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加拿大国营按揭保险公司呼吁税局协助打击按揭欺诈


 
大中报综合讯:根据温哥华信使报(Vancouver Courier)的报道,加拿大房贷与住房公司(CMHC)呼吁,按揭欺诈日益严重,加拿大税局(CRA)应参与严加打击,杜绝欺诈,势在必行。
 
按揭欺诈案上升

据这个媒体网站的报导,CMHC认为,按揭申请人收入证明欺诈最严重,税局应重点监管。CMHC称,目前按揭行业监测机制跟不上各种欺诈的复杂套路,税局在收入证明方面一直没有配合按揭行业。但业内消息透露,税局最早有可能在10月1日拿出相关收入证明配合规定。
 
作为全国最大按揭保险机构,CMHC今年上半年共为10.7万宗按揭提供保险。Equifax信用认证机构2017研究显示,自2013年以来按揭欺诈案例上升53%,13%接受调查人士认为按揭申请时做点假也没什么。
 
随着按揭政策日益收紧,会有越来越多人在申请按揭时作假和夸大收入。一直以来,没法提供工资条的自雇和合同工申请按揭时,银行都只要求申请人从税局网站上下载打印一份收入证明表,填写签字即可。有人认为,这种表格很容易做手脚。

 
税局应参与配合

目前即使纳税人同意,税局也不得向第3方提供纳税人信息。CMHC提议,税局应将贷款人收入信息直接提供给银行,以此证明贷款人收入。反对者认为,没必要这么做,理由是这么多年来,房价飞涨,按揭欺诈一直存在,按揭违约率一直处于历史最低水平。
 
Equifax在今年年初的一份报告中曾指出,卑诗房价全国最高,但按揭违约率仅0.08%,全国最低,按揭欺诈率也接近历史最低。Equifax数据还显示,加拿大贷款人信用评级基本都是良好。CMHC也曾透露,今年上半年其保险按揭拖欠率去年同比0.29%降至0.27%。
 
安省CYR Funding按揭经纪公司老板马尔卡(Rena Malkah)女士认为,收入证明应由核保师负责,这是他们的工作和职责,他们要做不到,就应找能做的人做。她还说,信用评级比收入证明更重要,信用评级高,无论收入多少都没关系。
 
也有按揭经纪认为,收入证明方面,税局应配合。大温区Vine Group副总裁、按揭代理兼职投资顾问肯齐(Peter Kinch)认为,按揭欺诈几乎已成行业首要打击事项。他说,美国有些网络借贷机构用手机应用就能查看按揭申请人报税表,按揭审批几秒钟内就能完成。如果CMHC也能这样,按揭收入证明欺诈肯定会减少。
 
每一宗个案的细节各异,但按揭欺诈的核心是有人欺骗银行将原本按规定不会放贷的金钱贷出,又或哄骗银行借出比规定更多的金钱。即使银行可以阻止按揭欺诈,但他们不能够彻底避免中计。

 
与许多类型的欺诈一样,按揭欺诈(也称为价值诈骗)可能对受害者造成恶劣影响。提高公众意识是打击欺诈行为的重要途径,了解和识破欺诈或许具有挑战性,但认识一些基本常识有利于保护自己。
 
个人要提高保护自己的意识

按揭欺诈的影响是广泛的,远远超出了借贷的银行。按揭保险公司也必须支付更多的赔偿金,从而道致每个人的保险费升高。即使有保险承担损失,银行为处理拖欠的按揭贷款会令行政费升高,这可能道致更高的贷款收费。调查亦会损耗警察和其他执法机构的资源。
 
有时,按揭欺诈是由个人实施,但它也可以是一个骗子团伙合谋进行。
 
那么,如何保护自己就显得非常重要。如果有人要你通过不诚实手段完成房地产交易,或者在你做决定时不提供必需的资料,就不要继续这项交易。
 
个人需要注意的关键提示:
·切勿未了解文件内容就签名。如果有任何不明白不确定的地方,请跟律师商讨。
·切勿签署空白文件或表格。
·不要让别人用钱来交换使用你的名字和信用资料。有些人会被哄骗与陌生人或认识了解不深的人联名签署贷款,或“借出”他们的名字来换取数千元。最终,他们会陷入圈套并要为所签署的按揭贷款负责。
·切勿虚报按揭贷款申请资料。诈骗者可能会要求你虚报就业信息,通常情况下涉及夸大你的收入。他们可以提供虚假的公司信、工资单或T4表格,来获得你本来不合资格的按揭贷款。不要这样做。
·假如房价明显高于该社区可比的同类型物业,而买方知道报价是虚高,不要涉及这类房地产交易。这情况多数是因为有某种附加安排来获得现金返还,返款的金额可能相当于全部或部分首期付款。
 
如果你发现按揭欺诈的迹象,应立即向警方举报。通过举报按揭贷款欺诈,可以保护其他有可能的受害者,并防止对社会造成更大影响的按揭贷款违约。

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