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多伦多房价高不可攀 合伙购房方式悄然兴起
Co-ownership on the rise as buyers look to enter expensive housing markets


 
《环球邮报》前不久发表的一篇文章称,当比蒂(Shannon Beattie)和两名女室友一起搬进尼亚加拉瀑布城的一个高档社区时,周围的邻居都觉得很奇怪,因为合住的做法在这种社区很少见。
 
多年好友合资购房

但是,这三个住在同一屋檐下的女子实际上并非是真正的室友关系,比蒂是和多年好友瓦尼埃(Dawn Vanier)一起合买了这套房屋,然后又将她们的地下室租了出去。这样一来,比蒂每月只需花费$500元,但她现在的居住面积却比她原先在多伦多住的一居室公寓大得多,而且那套公寓每月的花费要比现在这套房屋高五倍。
 
随着持续飙涨的房价让越来越多首次购房者望而却步,合资购房方式也在悄然兴起。一些房产经纪和按揭贷款机构表示,现在有越来越多人对两个人或更多人分摊房贷合资购房的方式感兴趣,但是,这种购房方式并不是人人都适合。
 
34岁的比蒂和35岁的瓦尼埃之所以决定合资购房,是因为她们都想在尼亚加拉瀑布城买房,但持续飙涨的房价却让她们难以承受,因此,她们觉得合资购房是在当地购房的最佳方式。
 
比蒂称,在当地她们能够单独买得起的房屋并不是很多。在瓦尼埃最近和男友分手后,她就考虑从一套面积为3,500平方英尺的大房子换到一套面积小一点的镇屋中居住。

 
有一天晚上,比蒂和瓦尼埃一边喝着葡萄酒一边谈论买房子的事情,比蒂突然说了一句“要不我们一起买一套房子怎么样?”这本是比蒂随口说的一句话,但这对好朋友很快就让它变成了现实,并且整个过程比她们预想的要容易得多。
 
在合资购房后,比蒂和瓦尼埃各自负担自己的房贷,这意味着如果其中一个人决定出售属于自己的房屋部分,那她完全可以这样做,并且不会导致另一个人受到经济处罚。实际上,这对在同一屋檐下生活的好友也的确很像室友,因为这套房屋面积足够大,她们一直都有自己的独立空间。
 
比蒂称,她一直将瓦尼埃视为室友,在她提及瓦尼埃时也总是会说“我的室友说过什么什么或是我的室友做过什么什么”,毕竟,她们有时候仍需要进行比较严肃的对话。
 
按揭贷款机构助推合资购房

比蒂和瓦尼埃能够梦想成真,也是得益于一些按揭贷款机构在为合资购房者提供支持。
 
比如,在安省运营的金融机构Meridian Credit Union Ltd.还专门为合资购房者量身订制了房贷方案。该公司此前就一直提供富有创造性的贷款方案,但是,直到2017年看到需求出现增长,公司才开始着手将合资购房房贷品牌化。

 
Meridian公司多伦多Greektown区分公司经理达文波特(Jason Davenport)称,他几乎每个月都会为一些客户订制富有创造性的房贷方案。达文波特见过的与众不同的客户有合住在一起的两个四口之家,帮助子女购房的父母,或是两个合资购房的朋友。有时候合资购房者会平摊房贷,但有时候合资购房者也会根据所拥有房屋部分的价值分摊房贷。
 
达文波特称,合资购房方式已经越来越屡见不鲜,甚至还有客户问过是否可以超过四个人一起合资购房子。说到底,在如此疯狂的房市中,人们必须具有创造性才能圆自己的住房梦。
 
达文波特在过去三年里已经为不少合资购房者订制过合资购房房贷方案,并且至今尚未看到过撕破脸的情况。但是,达文波特亦表示,为了营造更好的共同生活状态,在决定合资购房前,合资购房者应该就此进行深入的对话,即便这种对话有时候会让人觉得不舒服。
 
达文波特称,合资购房者必需分享很多信息,比如各自的个人财务信息,对房屋各部分的价值作何看法,对未来的打算,以及如果其中一人决定出售房屋该如何处理等。如果双方事先未有进行很好的沟通,后面可能就会出现麻烦。
 
合资购房方式并非人人合适

说到底,如果你是不愿妥协的人,那合资购房方式可能就不适合你。这也是专为合资购房者提供服务的房产经纪盖娜(Lesli Gaynor)想要说的话。

 
也曾和朋友一起合资购过房的盖娜称,共享概念的确给人们带来了更多灵活性,但在决定合资购房之前,你必须先进行比较艰难的对话,将所有问题都说清楚。
 
盖娜称,当人们找到志同道合的伙伴并进行深入对话后,他们会从中获益良多。盖娜曾经见过一些愿意和其他人共享一个护理者,从而得以享受更高品质生活的老年人。她还曾帮助两位单身母亲分摊过日常事务,比如到学校接孩子。
 
在此之前,盖娜已经在多伦多举办过一系列共享“速配”活动,以为人们提供和其他有类似共享意愿的人会面的机会。盖娜称,实际上这些活动更像是旨在帮助人们实现自己的共享梦的轻松互动,第一次活动就有50多人参加。
 
盖娜称,现在已经有越来越多人对共享模式感兴趣,前去找她制定相关计划的人也越来越多。
 
但是,据比蒂和瓦尼埃所知,她们是尼亚加拉瀑布城唯一的合资购房者。直到她们合资购房的故事被当地一家报纸报道后,她们所住社区的居民才开始接纳她们。
 
比蒂笑着说,在她和瓦尼埃一开始告诉这些居民她们打算合资购房时,他们都觉得不可思议。在她们搬进新居后,周围的邻居看到这套房子里住着两名女子,并且还有第三名女子住在地下室时,他们都蒙了圈。直到当地一家报纸报道了她们的故事后,邻居们才清楚了究竟是怎么一回事。

 
但是,比蒂也不得不为合资购房作出了一些牺牲。对于她来说,最难的就是她每周仍有几天要到多伦多去工作,而从尼亚加拉瀑布城到多伦多通勤并不是很方便。但总的来说,合资购房省下来的钱意味着她们可以好好装修她们的房子,然后可以在这栋漂亮的大房子里享受生活。此外,因为她们每月只需偿还很少的房贷,她们也得以轻松自在地在尼亚加拉地区生活。
 
比蒂称,她和瓦尼埃都开着奔驰,她们每个周末都会去葡萄酒厂,她们经常外出旅游,她们生活得很愉快。但是,比蒂亦称,虽然这种购房方式很适合她和瓦尼埃,但却未必适合所有人,但她认为在将来肯定会有更多人选择合资购房。


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