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如何寻找最出色的房地产经纪人和代理
Finding the best real estate agent and brokerage


 
《多伦多星报》日前发表的一篇文章称,有一位读者称自己想要卖房,他的父母认为他应该雇佣他们的朋友安吉拉(Angela)做他的售房代表,他想知道房地产经纪人是不是都差不多?
 
对此,安省地产议会(RECO)注册主任Joe Richer给这位读者的答复是,房屋买家和卖家在准备进入房地产市场时都应该事先做好功课。比如查看一些网站和宣传册,从朋友和家人那里获取一些建议。当然,你也可以和安吉拉会面,因为其可能就是一名经验丰富并且十分敬业的销售员。但是,你不应该迫于压力而去雇佣她,因为这是你的房子,所以一切决定都应该由你来做。此外,你还要注意不要将友情和生意混为一谈。
 
房地产销售员、经纪人和代理人所提供的服务、以及他们所拥有的知识和经验,还有他们所收取的费用和佣金都有所不同。因为房地产销售员不可随意进行替换,所以,你必需找到一个适合自己的销售员。这也就是安省地产议会为什么会强烈建议你在作为客户签约之前,至少应该会见三个潜在候选人的原因。

 
那么,你在会见潜在候选人时应该询问哪些问题呢?如果你心里没谱,可以试着从以下这些问题着手:

 *你以前经手过和我的房子类似的物业么,能介绍一下相关经历么?
 
*你能描述一下自己常用的买卖策略,以及你觉得最适合我的策略么?
 
*告诉我我需要支付多少费用和佣金,你愿意就此进行谈判以适应我的需求么?
 
*列出你会提供的经纪服务,哪些服务会纳入我们的协议,哪些服务是额外的?
 
*你能否向我提供一些来自你前客户的参考资料?
 
*你多久向我提供一次进度更新信息,我们如何进行沟通?

 
最后一个问题听上去似乎没有涉及佣金和服务的问题那么重要,但实际上这却是个大问题。安省地产议会负责监管房地产销售员、经纪人和代理人的行为,该机构最常收到的消费者投诉之一就是他们认为自己的售房代表应该和他们进行更多沟通。因此,如果你想让你的售房代表每周都报告进度,并且希望通过电子邮件或信息而不是电话和你的售房代表进行沟通,那最好事先就先说清楚。
 
如果你正在考虑雇佣安吉拉做你的售房代表,那应该记住在你签署代理协议时,你实际上是同意和单一的房产经纪合作,而不是和单一的销售员合作。你必需对她的能力充满信心,因为即便你对安吉拉的表现感到不满意,在代理协议生效期间你也仍会是她的雇主。如果到时候你实在对安吉拉的表现已经忍无可忍,你可以和她的登记经纪人进行交流,如果对方愿意继续履行你签署的代理协议,那可能会为你另外指派一名房产经纪。
 


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