豪宅备受青睐：大多地区房市开始回升

 

大中报综合讯：9月26日周三，根据最新地产报告显示，多伦多房市已逐渐摆脱自去年夏季以来的低迷状态，豪宅市场再次起步，今年夏天豪宅交易呈2位数增长，目前进入秋季，这一趋势估计还会持续。

 

据《多伦多星报》报导，苏富比国际地产经纪公司（Sotheby's International Realty）CEO汉德森（Brad Henderson）表示，豪宅市场估计会保持强劲态势，这一趋势明年还会持续。他相信在秋季这几个月，多伦多地区豪宅销售畅旺甚至发热的倾向将会持续。他还预计多伦多房价仍有上行压力，今秋房价估计会小幅上涨3-4%。

 

多伦多地产局（TREB）早前数据显示，今年7、8月份各类房屋价格年比涨幅近5%。苏富比豪宅定义是百万以上房屋，这一数字低于多伦多目前124万的独立屋均价。数据显示，7、8月份多伦多市百万以上独立屋交易量上升12%，多伦多整个地区百万以上独立屋交易量升20%。

 

苏富比认为，豪宅交易量上升，可能是因房屋上市量紧缺，尤其100-250万价位的房屋更是罕见。汉德森估计，今年交易量年比升幅估计近2位数，尤其是买家竞争激烈的市中心地段房屋交易量升幅更大。

 

汉德森表示，各级政府近来施行的新政及措施对买家的消费信心打击甚大，比如海外买家税不仅扩大地域范围，而且今年开始提升至20%；还有联邦的压力测试，这些因素加起来使消费者的信心一蹶不振。

不过苏富比数据同时显示，虽然同样受到政府政策的干预，实际上加拿大两大房地产热点城市的表现决截然不同：在多伦多豪宅市场发热之时，温哥华的豪宅市场却在看跌。

 

与去年同期相比，温哥华今年7和8月$100万及以上豪宅销量下滑24%，而$400万及以上超级豪宅的销量更大跌33%。

 

目前房屋的需求持续上升，价格自然随之上升，买方市场渐行渐远。有不少人后悔春季没买房。现在房市虽不如去年年初火爆，一栋房子没有十多个买家抢，但2-3个买家竞标的现象还是比较常见的。一些买家在头一轮抢房战中失败后，下次买房要再次遇到竞争对手，多半会出高价抢房。

 

苏富比数据显明，规模相对较小的400万以上超豪宅市场，也开始收复失地，今夏交易共计72所，其中大多伦多整个地区这一交易量去年同比上升35%，多伦多市上升50%。

 

报告分析说，GTA地区售价在$100万-250万之间的豪宅特别好卖，如果不是上市量或供给有限，说不定销量涨幅还会更大一些。

 

此外，今夏豪华共管公寓交易量也大幅上升，其中多伦多地区百万以上豪华公寓交易量去年同比上升28%，多伦多市上升21%。

 

根据Re/Max数据显示，自今年6月以来，价格在60-90万的低端独立屋交易量去年同比也上升22%，这一价位的独立屋市场供应紧张，可能迫使许多买家转战房市复苏稍慢的905地区。TREB本月初曾警告，市场上独立屋供应紧张，可能会再次掀起价格战。