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瑞士联合投资银行:多伦多温哥华面临房市泡沫

 
 
 
大中报综合讯:9月27日上周四,瑞士联合投资银行UBS(Union Bank of Switzerland)发布最新年度报告,加拿大两大城市多伦多和温哥华房市泡沫居全球高列,名列第三和第四,房价高估现象甚至超过巴黎和旧金山。
 
报告对东京、纽约、悉尼和新加坡等全球20个金融中心城市和大城市房市进行分析比较,所有这些城市共同点是:生活成本都无远超其它周边城市。其中,有些城市租金高得吓人,有些城市外来人士尤其买不起房。
 
报告将各城市房价与当地基本经济要素(工资收入、租房市场、按揭等)进行比较,发现房价泡沫最大的10个城市依次是:香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、伦敦,阿姆斯特丹,斯德哥尔摩,巴黎,旧金山和法兰克福。

 
在UBS的评分中,0.5为正常,高于1.5为高估市场,意味着房市有泡沫。温哥华和多伦多得分分别为1.92和1.95,和香港的2.03相比,虽不那么糟糕,但仍属泡沫严重。
 
报告说,过去5年中,全球大城市房价平均涨幅35%,温哥华房价涨幅是平均值的2倍,多伦多房价涨幅为50%。报告还说,去年温哥华实施的海外买家税最后也不管用,房市经过短暂降温后,又持续升温。
 
报告计算发现,市中心附近675尺的公寓,温哥华从事高级技术服务人士不吃不喝9年才能买得起。多伦多同样就业水平人士需6年多不吃不喝才买得起。在香港则需要22年。
 
UBS的报告提醒说,按目前的高房价,随着买房担负能力日益枯竭,再加上利率上升,房市监管收紧,经济下滑,房市的繁荣终会不再。房价高,迫使许多人流向租房市场。UBS计算显示,在多伦多买投资房出租,按照目前利率需要租25年才能赚回本钱,温哥华则需租34年赚回本钱。在香港需要35年。

 

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