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大多伦多房市回暖:连续4个月销量房价齐涨


 
根据多伦多地产局(TREB)10月3日发布的月报,9月份GTA地区各类房屋成交6,455套,销量比一年前的6,334套略升1.9%,这是自6月之后连续第4个月的回升,其中8月份按年回升8.5%,7月升幅18.6%。而在今年5月份,GTA地区房屋销量一度比一年前大跌22.2%。
 
地产局的月报称,在9月份成交的各类房屋中,平均售价为$796,786,比去年9月的$774,489上升2.9%。若按月比较,9月份平均售价也比8月份上升4.1%。
 
公寓销量下滑 独立屋房价下跌

从TREB的月报可以看出,在9月份成交的各类房屋中,独立屋,半独立屋及镇屋销量均有上升,只有公寓的销量下滑。曾经卖得红火的公寓好景不再,尤其是在416地区,公寓比一年前下滑5.5%,但905地区的销量仍然上升了3%。
 
价格方面,公寓的售价仍然继续走高,GTA地区的升幅达到双位数,其中416地区更有11.7%的升幅。各种房屋类型中,只有独立屋价格下跌,不过跌幅不大,GTA地区平均跌幅0.6%,416地区则为1.4%。
 
TREB市场分析部主任莫瑟(Jason Mercer)指出,从近几个月的情况来看,更高密度房屋类型的价格增长更强劲并稳定一些,9月份也不例外,这包括公寓,镇屋和半独立屋。对买家而言,这些类型房屋毕竟比独立屋更易于负担。其实这也给政府部门一个提示,为了房屋更易负担,政府的政策导向应该是多建中间类型的房屋,尤其是低层公寓及镇屋等。

 
上市物业供应不足

从整个GTA地区的情况来看,一方面是,9月份新上市物业比去年同期减少3.1%,另一方面,销量按年增长率高于存量的年增长率,这两个原因导致物业供应偏紧。而在购房需求有增无减的情况下,房价仍然会继续升高,这样就对买家不利。
 
莫瑟还表示,TREB最不担心的是市场需求,因为GTA地区的买家对市场持相当正面的态度,仍然把拥有物业作为一项长期的投资。这么多年来,GTA地区都不乏强劲的房屋需求。
 
实际上,TREB最担心的是房源和供给,因为这是一个老问题。即使面对政府新政策以及更严格的按揭压力测试,买家们在过了心理适应期之后已经纷纷入市,但GTA地区的房屋存量仍然有限。销量继续上升而存量有限,令房价还有上升空间,也让多伦多地区的市场很难转向买方市场。
 
温哥华正转向买方市场

大温地产局(REBGV)在2日发布的月报显示,温哥华地区房屋销量继续大滑,9月份房屋销量比8月份降17.3%,更比一年前大跌43.5%。大温地区的房主们感觉房子卖不动了:其中100套待售镇屋中,只能卖出14套。而在今年年初,至少能卖出35套。一度卖得红火的公寓也面临困境:今年年初100套可以卖出60套,而上个月只能售出17套。

 
按照大温地产局的定义,每100套待售独立屋中若只能卖出8套或更少,那就是买方市场;而每100套待售公寓和镇屋若只能卖出12套或更少,也属买方市场。公寓和镇屋若每100套可以卖出20套或更多,才属于卖方市场)。
 
实际上大温地区市场的残酷现实是,房屋供应源源不断,但需求却在不断减少,无论独立屋,镇屋还是公寓,几乎表现出相当一致的下滑倾向。
 
大温地产局主席史密斯(Ashley Smith)说,自今春以来,上市挂牌房屋总量升至过去4年最高水平,买家选择更多。如今大温区房市和过去几年比,发生相当大变化。镇屋和公寓处于平衡市场,独立屋则是买方市场。
 
数据显示,9月份大温区总计1万3,084套房屋挂售,去年同比上升38.2%,比8月份上升10.7%。当月独立屋基准价格154.09万元,去年同比跌4.5%,过去3个月内跌3.4%。
 
当月共管公寓基准价格68.73万元,去年同比涨7.4%,过去3个月内跌3.1%。镇屋基准价格83.76万元,去年同比涨6.4%,过去3个月内跌2%。
 
史密斯承认,温哥华的房市已转向买方市场。从房型来看,独立屋已进入了买方市场一些时日了,按照目前的市场趋势,公寓和镇屋进入买方市场指日可待。



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