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9月份多伦多独立屋价格微涨1%,多伦多地产协会称

来源: 大中报 侯东南

 
大中报综合讯:多伦多地产局(TREB)最新数据显示,9月份多伦多独立屋市场与去年同比有稍微好转,房屋销售量上升,市场存量上升,房价平稳。尽管如此,在过去17年中,9月多伦多独立屋市场行情仍不容乐观。
 
9月独立屋销量行情略有好转。数据显示,上月大多区独立屋交易量为2,829栋,较去年同比增加了2.7%。多伦多有665栋房屋成交,与去年同比增长4.6%。独立屋交易上升的行情虽令人鼓舞,但在过去17年中属于第二糟。
 
多伦多独立屋房价涨1%

数据显示,上月大多伦多地区独立屋价格呈现两个走势:大多地区普通独立屋售价91.42万,去年同比跌1.63%;多伦多市区普通独立屋售价110.53万,去年同比涨1.04%。无论是大多区,还是多伦多市,9月独立屋市场行情和8月比变化都不大。
 
跌幅比8月略有提高

上月大多区独立屋价格1.63%跌幅,和8月份的1.94%跌幅相比略有好转,显示房价跌幅收窄。上月多伦多独立屋1.04%的涨幅,比8月份涨幅高出1个百分点。

 
独立屋中位价上涨

数据显示,上月独立屋售价中位数84.5万,与去年同比涨1.93%。多伦多独立屋售价中位数104.58万,去年同比5.7%。独立屋售价中位数,虽不像独立屋起价说明房屋大小和质量问题,但和均价一样,也是个很有效的市场走势衡量指数。
 
独立屋均价行情

上月大多区和多伦多独立屋均价去年同比均有微跌。其中,大多区当月独立屋均价134万2,363元,去年同比跌0.6%。多伦多独立屋均价100万8,361元,去年同比跌1.4%。
 
独立屋存量升9%

9月大多区独立屋新上市挂售总量略有下滑。数据显示,上月独立屋新挂牌上市量总计8,727栋,去年同比跌3.13%。多伦多共2,009栋,去年同比完全一样。独立屋新增上市量虽下滑,市场存量却持续上升。上月大多区独立屋活跃挂牌上市量总计1万2,042宗,去年同比上升8.99%。多伦多独立屋活跃挂牌上市量计2,317栋,与去年同比升7.07%。这两个数字均比2016年高峰年市场存量高出近1倍。

 
独立屋市场前景不佳

独立屋价格滞缓,说明买家在犹豫,不愿随便出手。上月独立屋销量去年同比有好转。。独立屋存量高和利率上涨都对独立屋市场不利。
 
各类房屋中只有独立屋房价下跌

从TREB的月报可以看出,在9月份成交的各类房屋中,独立屋,半独立屋及镇屋销量均有上升,只有公寓的销量下滑。曾经卖得红火的公寓好景不再,尤其是在416地区,公寓比一年前下滑5.5%,实际上905地区的销量仍然上升了3%。
 
价格方面,反而是公寓的售价仍然继续升高,GTA地区的升幅达到双位数,其中416地区更有11.7%的升幅。各种房屋类型中,只有独立屋价格下跌,不过跌幅不大,GTA地区平均跌幅0.6%,416地区则为1.4%。

 

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