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大多伦多华人区房价下跌,拖累整个南安省


 
根据皇家地产(Royal LePage)10月中旬发布的季度报告,尽管多伦多市和密市房价上涨,但因905多数地区房价下跌的拖累,今年第三季度GTA地区房价整体上仍比去年同期下滑0.4%,均价为$836,402。
 
皇家地产的季度报告称,今年第三季度多伦多市房价比去年上涨5.2%,均价达到$883,892。而密市则是905地区唯一房价升高的地区,房价比去年第三季度上涨1.3%,均价为$747,808。
 
多伦多郊区外围地区的房价涨幅大大超过大多伦多,如多伦多东面的京士顿(Kingston),第三季度按年增幅接近15%;多伦多西南面的尼亚加拉和圣-凯瑟琳斯地区,上涨8.4%,温莎地区上涨15%;多伦多西面的安省伦敦也上涨7.6%。
 
但是,905地区房价普遍下降,奥克维尔(Oakville)和宾顿(Brampton)均下降2.1%,均价分别跌至$110万和$702,851。
 
华人集中地区的万锦和烈治文山下跌严重,今年第三季度跌幅高达10%,均价分别跌至$988,630和$114万,成为整个南安省价格下降的巨大包袱。

 
皇家地产的CEO素帕(Phil Soper)评论说,905一些地区诸如万锦和列治文山市房价大跌并不令人奇怪,因为前些时多伦多地区房价疯涨时,这些地区炒得最凶,投机现象也最为严重。现在只不过是回归正常,不必大惊小怪。
 
从房屋类型来看,公寓应该是涨幅最大的类型。今年第三季度,公寓的中位数价格上涨了9.3%,达到$561,733,这也是提升多伦多市平均房价的因素之一。
 
素帕指出,未来几个月,公寓与其它类型物业的价格相比将进一步收窄,原因在于随着按揭利率升高及贷款压力测试,公寓更易于负担,无论首次买房者,还是以大屋换小屋的业主,均倾向于买公寓。
 
两者价格收窄的另一个原因是,当公寓价格上升时,其它类型物业的价格则在下降:今年第三季度GTA地区两层住宅的价格下降了1.8%,至$974,399。
 
加拿大地产协会(CREA)新近发布的报告称,今年9月全国房屋销量比8月下跌了0.4%。这是自4月份以来首次按月下跌。与去年同期相比,全国房屋销量下跌了8.9%。
 
在房价方面,今年9月全国平均房价为$487,000,比去年同期微升0.2%。如果不考虑大多伦多地区和大温哥华地区,全国平均房价则为$383,000。

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