内容

大多伦多10月房屋各类房价上涨 销量连续5个月升高,多伦多地产局说


 
大中报综合讯:根据多伦多地产局(TREB)发布的月报,10月份大多伦多地区房屋销量比一年前增加6%,这已经是连续第5个月的回升,其中9月份按年回升1.9%,8月份升幅8.5%,7月18.6%,6月2.4%。
 
大多伦多地区的房地产市场充满正能量,不仅房屋销量连续5个月上涨,而且各类房屋类型的价格也是全面上涨,其中独立屋销量和价格齐齐升高。在成交的各类房屋中,平均售价为$807,340,比去年10月上涨3.5%。这是前几个月几乎没有出现过的情况,GTA地区独立屋均价稳居在百万以上。
 
独立屋均价为$1,019,416,年涨幅1%;半独立屋均价为$816,657,年涨幅6.6%;镇屋均价为$655,777,年涨幅4.1%;condo均价为$562,523,年涨幅7.5%。
 
独立屋销量和价格齐升

在安省府去年实施海外买家税等一系列政策之后,大多伦多地区房市深受打击,其中重灾区是独立屋市场,不仅销量大幅下滑,而且价格也下降明显,8月份一度跌破百万大关。
 
9月份独立屋价格虽然比8月升高,重新回到百万以上,但与2017年9月比较起来,各种房屋类型中,唯有独立屋价格下跌,不过跌幅不大,大多伦多地区平均跌幅0.6%,416地区则为1.4%。
 
但到10月份,大多伦多地区独立屋不仅销量和价格齐齐升高,而且继9月份之后,独立屋均价稳稳地居于百万之上。

 
月报还显示,在华人较多的约克郡,10月共售出1,164套物业,房屋销量比去年10月上涨8.5%,比今年9月更涨18.4%。从价格来看,所售房屋均价为$917,000,比一年前上涨7.8%,比9月略升1.4%。
 
上市房屋少导致房屋价格普遍上涨

多伦多地产局的市场分析总监莫瑟(Jason Mercer)指出,大多伦多地区10月份房市明显比9月份活跃,按年比较销量大增。但是由于新上市物业有限,因此导致房屋价格普遍上涨。在大多伦多地区,房屋存量仍然是个问题,因此房价还有上升空间。
  
今年10月份新上市房屋量为14,431套,比去年10月还少了2.7%;而月底的房屋存量也只比去年同期略增0.4%:
 
地产局的主席鲍拉(Garry Bhaura)也认为,区域经济形势大好,加之人口增长继续,大多伦多地区的市场活跃,估计这个良好势头还将持续到明年。
 
大多地区的约克郡形势不佳

从独立屋来看,多伦多北边的约克郡销售的均价为$1,128,899,比去年10月的$1,201,682下降,按年净跌$72,783,跌幅达6.0%。
 
今年10月份约克郡售价最高的3套房子分别在旺市,列治文山和奥罗拉(Aurora)售出,但这3套房子都是大幅降价之后才成交,最多的降了90万,最少的也降了39万。

 
旺市这套豪宅占地超过一英亩,不仅拥有风水证书,而且有一个很大的开放式厨房,开门直通露台,停车位足以停泊8辆车。叫价$429万,最终以$390万售出,业主降价39万。
 
售价位居第二的物业在列治文山,叫价也是$429万,最终以$388万售出,业主降价超过40万。
 
售价第三的房子在奥罗拉,叫价$450万,最终以$360万售出,业主降了整整90万。其实这套宅子属于豪宅级别的,主人套房中有两个相互连着的浴室,有一个室内游泳池。
 
上月约克区卖出的最便宜的宅子是在Georgina Island,尽管举步就是闪高湖(Lake Simcoe),但只卖出了$106,000。
 
还有两套物业也属于度假屋,其中一套靠近Willow Beach,售价$239,900;另外一套有3居室,距离湖边也仅数步之遥,售价$245,000。
 
温哥华房屋也在唱衰

温哥华房价下跌,不仅独立屋跌,镇屋和共管公寓也跌。与此同时,温哥华房屋销售跌至过去6年的新低。西门菲莎大学公共政策学院副教授戈登(Josh Gordon)表示,当地各类型房屋担负力正日益减轻。
 
据《环球邮报》报导,目前,温哥华房价仍是全国最贵,但在过去4个月内,从公寓到镇屋等各类型的房屋价格一路下滑。相比之下,独立屋房价自2016年中开始下跌,2017年初开始回升,10月又开始下滑,一直持续至今。

 
房价方面,大温区当月各类房屋环比基准价格连续5个月下跌,上月跌破106.21万元,而早在今年5月,大温区房屋基准价格曾跌至109.4万元。
 
政策有效遏制投机炒房

影响温哥华房价的众多因素中,包括卑诗自由党和新民主党省府陆续推出的各种打压房价政策,如2016年自由党政府推出15%海外买家税,新民主党政府今年2月除了将海外买家税提高至20%外,还将此税延伸至其它城市,此外还针对非省内居民实施了投机税和空置税。所有这些,都有效地遏制了炒房投机现象,最明显、最直接的反应就是房屋销量的下滑。
 
大温区地产局(REBGV)总裁摩尔(Phil Moore)表示,大温区房屋挂牌上市量升至4年新高,目前当地多重挂牌服务系统(MLS)中活跃待售房屋共1万2,984套,同比飙升42.1%。待售房屋增多,意味着买家有更多选择,卖家面临更多竞争。
数据显示,上月大温区各类房屋销量跌至1,966套,同比3,022套跌幅高达34.9%,当月房屋销量自2012年以来同月最低,比10年同期平均销量低26.8%。同比房屋销量出现连续9个月下滑。

 

我们鼓励所有读者在我们的文章和博客上分享意见。We are committed to maintaining a lively but civil forum for discussion, so we ask you to avoid personal attacks, and please keep your comments relevant and respectful. Visit the FAQ page for more information.

验证码
请输入验证码