多伦多公寓市场走势令人振奋

 

大中报综合讯：今秋多伦多共管公寓交易市场仍然显示强劲态势。有些公寓一上市，便吸引众多买家争抢，通常是富有的婴儿潮抢豪华公寓，急于买房的千禧代抢中低端公寓。争抢激烈程度取决于不同社区和价位。

 

多伦多地产局TREB最新数据显示，10月份大多区房价同比涨6%，房屋新挂牌上市量同比降2.7%，但活跃挂牌上市房屋同比持平。市场房源减少，推动上月大多区房屋成交均价同比涨3.5%接近81万。上月季度调整后大多区房屋销量比9月微滑1%，但均价比9月微涨1%。独立屋均价同比微涨1%；公寓均价同比涨7.5%，均价已达$562,523。

 

TREB市场分析主管默瑟（Jason Mercer）说，过去连续5个月内，房屋同比销量一直超出同比房屋新挂牌上市量。

 

据《环球邮报》报导，多伦多某地产经纪公司经纪在10月份亲眼目睹几起疯狂抢房战。一个是央街夹St. Clair大道处的一套2442平尺朝南3卧2阳台公寓，要价279.5万元，在六个买家争抢下，最后以高出要价79万的358.5万售价卖出。

 

另一个是Summerhill区央街Scrivener广场处的一套要价240万元的公寓，最后在多个买家激烈出价之后，以340万元卖出，高出要价100万。地产经纪估计，这套公寓市价最多270～280万元，但婴儿潮一代卖了大房子不缺钱，只要看中，即使花大价钱也要抢到手。

 

有地产经纪分析表示，因央行加息和上月股市波动起伏大，使得一些买家迟疑不前。150万元价位以上公寓出手较慢，相比之下，80万元以下房屋走势很快，许多8月底和9月份通过按揭预批的首次买家，都急于在预批3个月有效期到期前买下房子。还有些买家，想趁明年1月央行再次加息前赶快买房锁定房屋按揭。

 

一套位于国王西街、面积为561平尺的1卧公寓，要价49.99万元，由于要价低，一下子吸引26个买家，最后以高出要价11.5万元的61.49万元卖出。初级价位的公寓需求大，收到多数年轻人的青睐，这类年轻买家收入高，担心将来买不起房。

 

此外，投资者也很活跃，双方之间竞争，将公寓房价再度推到极致。

 

有地产经纪认为，本月公寓市场还会持续火爆。豪华公寓市场需求强劲，买家多是些大企业大机构CEO，换豪华公寓一般都是人生最后一次换房，不担心出高价或将来卖掉时是否能挣钱，他们更关心的是退休后继续保持良好的生活品质。

 

相比之下，有钱人想出手的豪华独立屋走势很慢。

 

地产局的主席鲍拉（Garry Bhaura）也认为，区域经济形势大好，加之人口增长继续，大多伦多地区房屋市场交易活跃，估计这个良好势头还将持续到明年。