内容

中国安邦保险拟出售温哥华Bentall Centre写字楼
China’s Anbang Insurance takes steps for possible sale of Vancouver’s Bentall Centre office complex


 
《环球邮报》11月22日报道称,据知情人士透露,中国保险巨头安邦保险集团(Anbang Insurance Group)正在准备出售其位于温哥华市中心的Bentall Centre写字楼,该写字楼是安邦保险于数年前刚斥资逾$10亿美元购入的物业。
 
该名知情人士称,安邦保险正在评估一些加拿大银行及商业地产经纪人,准备出售其拥有的五栋Bentall Centre写字楼中的四栋。出于保密原因,该名知情人士不愿透露姓名。
 
目前,负债累累的安邦保险正在进行大规模重组,而出售温哥华Bentall Centre写字楼也是这家中国国有保险企业着手削减其在加拿大所持资产的第一个具体步骤。由于财务问题越来越严重,中国政府在今年年初接管了安邦保险,安邦保险集团原董事长吴小晖(Wu Xiaohui)因犯集资诈骗罪、职务侵占罪数罪并罚,被判处有期徒刑十八年,剥夺政治权利四年,并处没收财产人民币105亿元。
 
安邦保险在加拿大的投资组合有可能被拆解,也标志着该公司在加拿大的发展方向发生迅速转变。在2016年,安邦保险曾因将Bentall Centre写字楼纳入囊中,以及因为收购卑诗省最大养老连锁中心Retirement Concepts而引发巨大争议登上了各大媒体的头条。这些收购交易之所以引起严重关注,是因为安邦保险的股权结构一直晦暗难明,《纽约时报》进行的一项调查曾显示,安邦集团有92%的股权是被吴小晖,或其身为中国前国家领导人邓小平外孙女,或身为中国人民解放军著名将领之子的陈小鲁(Chen Xiaolu)的亲戚完全或部分拥有的公司持有。

 
安邦保险是被北京的反腐败调查瞄准的数家大型公司之一,除了在温哥华收购Bentall Centre写字楼,安邦保险也在多伦多购买了一栋写字楼,因此,加拿大的商业地产价格持续上涨,部分也要归咎于这家中国保险巨头。
 
自今年3月以来,中国政府的金融监管机构一直在寻求对安邦保险进行重组,并通过出售其资产削减债务。根据阿尔伯塔大学(University of Alberta)中国学院的翻译,负责监管安邦保险的中国监管机构当时曾称,安邦保险的所有或部分业务、资产和债务/负债将会被剥离。
 
目前,安邦保险正在审查其房地产投资组合,其中包括其在纽约收购的Waldorf Astoria酒店,据报道,瑞银集团(UBS)仍是安邦保险的全球财务顾问之一。
 
预计安邦保险在加拿大所持资产并不在其出售资产名单的前列。但据知情人士称,在大约一个月前,安邦保险开始要求一些加拿大投资银行和商业地产公司考虑出售Bentall Centre写字楼。
 
LaSalle投资管理公司(LaSalle Investment Management)加拿大业务负责人克丽丝•兰斯塔夫(Chris Langstaff)称,像这样的交易会吸引很多人的兴趣,因为虽然当地的商业地产供应量有所增加,但空置率仍然很低。

 
据商业地产经纪公司Cushman & Wakefield称,安邦在2016年以$10.6亿元收购了四栋Bentall Centre写字楼,这也是温哥华有史以来最昂贵的商业地产交易。
 
但现在看来,以$10.6亿元在温哥华市中心买下面积达145万平方英尺的办公空间仍是划算的交易。由于寻求办公空间的企业越来越多,温哥华的办公室空置率已降至历史最低水平,而租金也在逐步攀升。
 
商业地产经纪公司Avison Young的研究负责人Bill Argeropoulos称,安邦保险现在出售这些写字楼不但不会亏本,还可能会赚一笔,因此很显然,由于在过去一段时间里当地租金不断上涨,这些物业已经大幅升值。他相信这笔交易会吸引多个竞标者,无论是单一买家还是合资公司,这些写字楼最终都会易主。
 
随着安邦保险开始在一些引人注目的收购交易中击败老牌投资者,这个原本不为众多人知的中国保险公司也日渐成为西方商业地产圈中的重要角色。据世邦魏理仕(CBRE)的数据显示,在过去几年里,安邦保险以及其他中国公司在加拿大的投资总额达到$56亿元,约占加拿大外资投资总额的40%。

 
但是,安邦保险在加拿大的投资也引发了诸多争议。比如在安邦保险于2016年以$10亿加元收购卑诗省最大养老连锁中心Retirement Concepts时,就曾遭到一个患者倡权组织以及至少一名卑诗省立法者的质疑,因为Retirement Concepts一直是卑诗省健保服务系统的重要组成部分,为该省提供了大量疗养和看护服务。在2015-16财年,卑诗省府还特意向该公司提供了$8650万元财政补贴,其补贴金额远远高于省内其他130个类似的养老服务机构。除了众多养老设施,该养老中心更吸引人的是还拥有几块尚未使用或仅是部分开发的土地,而这些土地将来可用于进一步扩张养老中心的规模。而在收购Retirement Concepts后,中国国有的安邦保险未来将会在卑诗省的健保服务领域中扮演至关重要的角色。但尽管如此,特鲁多政府仍大开绿灯,在2017年批准安邦保险收购Retirement Concepts的多数股权,从而使得中国在加国的健保领域获得一席之地
 
安邦保险在多伦多市中心购买的写字楼位于70 York Street。但是,这栋写字楼并不像温哥华Bentall Centre写字楼那么吃香,尤其是70 York Street写字楼的主要租户加拿大汇丰银行(HSBC Canada)已经宣布将会迁往更新的写字楼。
 
 

我们鼓励所有读者在我们的文章和博客上分享意见。We are committed to maintaining a lively but civil forum for discussion, so we ask you to avoid personal attacks, and please keep your comments relevant and respectful. Visit the FAQ page for more information.

验证码
请输入验证码