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多伦多地产局:GTA房屋销量连升5个月后于11月下跌


 
大中报综合讯:12月5日周三,根据多伦多地产局(TREB)发布的月报,11月份GTA地区有6,251套各类房屋成交,销量比一年前下滑约15%,这是今年连续5个月的回升之后第一次下滑,实际上10月份按年上升6%,9月升1.9%,8月升8.5%,7月18.6%,6月2.4%。
 
如果按月比较,经过季节调整之后,11月份也比10月份下滑3.4%。
 
GTA地区房屋销量下滑还要追溯至5月份,该月销量比2017年5月大跌22.2%。
 
供应不足 房价持续上扬

地产局的月报显示,11月份成交的各类房屋中,平均售价为$788,345,比去年同期上涨3.5%。由于季节调整,11月份平均售价比10月份微降0.8%。
 
不过,若除去成交房屋类型对价格的影响,11月的MLS房价综合指数(HPI)仍然比去年同期上升2.7%。
 
虽然各类房屋销量普遍下滑,但11月是继10月之后,各类房屋价格全面上涨的第二个月,这是前几个月几乎没有出现过的情况,这个数据也为今年平淡的大多地产市场添上了一把柴。

 
TREB的主席鲍拉(Garry Bhaura)在新闻稿中称,11月新上市物业只有10,534套,比去年同期14,260套下滑26.1%,房屋存量也下降9.8%,因此供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨。
 
鲍拉表示:“在许多社区,购房者之间的竞争可能有所加剧。过去几个月市场相对紧张,为价格再度上涨奠定了基础。”
 
这个情况在9月和10月同样存在,由于房屋存量有限,不仅使得GTA的房市仍然是卖方市场,买家仍然会为自己中意的物业抢单。预计进入2019年,房价也还有上升空间。
 
独立屋均价超百万

TREB的月报显示,最近半年来,GTA地区独立屋销售价格以6月份最高,达到$1,033,574,7月和8月下降,其中8月更跌破百万大关。但9月份又回升到百万以上,均价为$1,008,361,10月份再涨至$1,019,416,11月为$1,008,768,为连续3个月维持在百万以上。
 
今年11月GTA仍有三个大地区独立屋均价超百万,多伦多市均价$1,301,382;多伦多北面的约克区,均价$1,104,051;多伦多西面荷顿区,均价$1,080,928。
 


而在多伦多地产局所属GTA七大地区内,则有10个区或市的独立屋均价超百万,分别是多伦多西区(Toronto West),多伦多中区(Toronto Central),荷顿区的奥克维尔,皮尔区的密市,约克区的奥罗拉、King、万锦、烈治文山、旺市,以及Whitchurch-Stouffville。

尽管11月GTA地区独立屋平均价格有所上升,其中416地区升幅1.8%,509地区0.8%。但华人聚居区的独立屋售价则是有升有降,其中密市按年上升$56,602,升幅5.34%,但约克区两大华人聚居区的售价却大幅下降。
 
与去年11月比较,万锦市独立屋售价按年下跌15万多,准确数字是$151,983,降幅11.32%。烈治文山独立屋均价也降15万多,按年净减$153,347,跌幅也达到10.04%:
 
但若与2017年4月高峰时段比较,也就是省府实施新税之前,烈治文山独立屋价格一度冲到$188万之多,但今年11月份降至$137万。
 
2017年3月万锦市独立屋价格也曾经升至创纪录的168万,今年11月则降到119万,也跌了49万之多。
 
不过可以理解的是,这两个华人区实际上也是GTA房市火热之际,房价涨得最疯狂的地区,故跌幅最大也不足为怪。

 
公寓和半独立屋价格升幅最大

多伦多地产局的市场分析总监莫瑟(Jason Mercer)则在月报的新闻稿中指出,11月的数据还有一个特点,尽管各类成交房屋价格均有上升,其中公寓和半独立屋价格升幅最大,公寓平均售价为$556,723,按年涨幅7.5%。半独立屋均价$791,760,涨幅更达8.3%。
 
这两个房屋类型的涨幅不仅高于独立屋1.3%的升幅,也高于镇屋3.1%的升幅。莫瑟表示,从某种意义上,这是买家应对更严格的按揭规定及压力测试的结果,他们偏向于购买更容易负担的公寓和半独立屋。



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