多伦多地产局：GTA房屋销量连升5个月后于11月下跌

 

大中报综合讯：12月5日周三，根据多伦多地产局（TREB）发布的月报，11月份GTA地区有6,251套各类房屋成交，销量比一年前下滑约15%，这是今年连续5个月的回升之后第一次下滑，实际上10月份按年上升6%，9月升1.9%，8月升8.5%，7月18.6%，6月2.4%。

 

如果按月比较，经过季节调整之后，11月份也比10月份下滑3.4%。

 

GTA地区房屋销量下滑还要追溯至5月份，该月销量比2017年5月大跌22.2%。

 

供应不足 房价持续上扬

地产局的月报显示，11月份成交的各类房屋中，平均售价为$788,345，比去年同期上涨3.5%。由于季节调整，11月份平均售价比10月份微降0.8%。

 

不过，若除去成交房屋类型对价格的影响，11月的MLS房价综合指数（HPI）仍然比去年同期上升2.7%。

 

虽然各类房屋销量普遍下滑，但11月是继10月之后，各类房屋价格全面上涨的第二个月，这是前几个月几乎没有出现过的情况，这个数据也为今年平淡的大多地产市场添上了一把柴。

 

TREB的主席鲍拉（Garry Bhaura）在新闻稿中称，11月新上市物业只有10,534套，比去年同期14,260套下滑26.1%，房屋存量也下降9.8%，因此供应端紧缺导致房屋价格普遍上涨。

 

鲍拉表示：“在许多社区，购房者之间的竞争可能有所加剧。过去几个月市场相对紧张，为价格再度上涨奠定了基础。”

 

这个情况在9月和10月同样存在，由于房屋存量有限，不仅使得GTA的房市仍然是卖方市场，买家仍然会为自己中意的物业抢单。预计进入2019年，房价也还有上升空间。

 

TREB的月报显示，最近半年来，GTA地区独立屋销售价格以6月份最高，达到$1,033,574，7月和8月下降，其中8月更跌破百万大关。但9月份又回升到百万以上，均价为$1,008,361，10月份再涨至$1,019,416，11月为$1,008,768，为连续3个月维持在百万以上。

 

今年11月GTA仍有三个大地区独立屋均价超百万，多伦多市均价$1,301,382；多伦多北面的约克区，均价$1,104,051；多伦多西面荷顿区，均价$1,080,928。

 

而在多伦多地产局所属GTA七大地区内，则有10个区或市的独立屋均价超百万，分别是多伦多西区（Toronto West），多伦多中区（Toronto Central），荷顿区的奥克维尔，皮尔区的密市，约克区的奥罗拉、King、万锦、烈治文山、旺市，以及Whitchurch-Stouffville。

尽管11月GTA地区独立屋平均价格有所上升，其中416地区升幅1.8%，509地区0.8%。但华人聚居区的独立屋售价则是有升有降，其中密市按年上升$56,602，升幅5.34%，但约克区两大华人聚居区的售价却大幅下降。

 

与去年11月比较，万锦市独立屋售价按年下跌15万多，准确数字是$151,983，降幅11.32%。烈治文山独立屋均价也降15万多，按年净减$153,347，跌幅也达到10.04%：

 

但若与2017年4月高峰时段比较，也就是省府实施新税之前，烈治文山独立屋价格一度冲到$188万之多，但今年11月份降至$137万。

 

2017年3月万锦市独立屋价格也曾经升至创纪录的168万，今年11月则降到119万，也跌了49万之多。

 

不过可以理解的是，这两个华人区实际上也是GTA房市火热之际，房价涨得最疯狂的地区，故跌幅最大也不足为怪。

 

多伦多地产局的市场分析总监莫瑟（Jason Mercer）则在月报的新闻稿中指出，11月的数据还有一个特点，尽管各类成交房屋价格均有上升，其中公寓和半独立屋价格升幅最大，公寓平均售价为$556,723，按年涨幅7.5%。半独立屋均价$791,760，涨幅更达8.3%。

 

这两个房屋类型的涨幅不仅高于独立屋1.3%的升幅，也高于镇屋3.1%的升幅。莫瑟表示，从某种意义上，这是买家应对更严格的按揭规定及压力测试的结果，他们偏向于购买更容易负担的公寓和半独立屋。