加拿大皇家银行下调固定按揭利率

 

大中报综合讯：根据环球邮报的报道，如市场所料，在加拿大政府5年期债券收益出现大幅缩减之后，1月16日周三，加拿大皇家银行（RBC）领先各大银行下调了5年期固定房贷利率。

 

皇银把5年期固定房贷利率从3.89%降至3.74%之后，房贷专家麦克莱斯特（Robert McLister）表示，预计其它大银行也会很快跟进。

 

麦克莱斯特是房贷利率比较网站Ratespy的创办人。他发现，为了与大银行争夺客户，一些次贷机构，如MCAP、XMC Mortgage、First National、Vancity等，已经提前几周降低了房贷利率。他预计，未来几天几大银行会把特惠的5年期固定房贷利率下调至3.64%上下。

 

他补充道，一些大银行已经在利用内部政策，向优先客户提供更低特惠5年期固定房贷利率，但皇银是去年8月以来第一家公布了更低特惠利率的大银行。

 

皇银此举是因为加拿大政府5年期债券的收益率自去年11月以来大幅下跌，已从11月8日的2.46%跌至1月16日的1.93%，而政府5年期债券是各大银行制定固定房贷利率的风向标。

 

由于固定房贷利率更实惠，浮动房贷利率一直在走高，两者之间的利率差在收窄。浮动房贷利率随加拿大央行隔夜贷款利率而波动，与各大银行的最优惠贷款利率（Prime rate）有关。每个客户能够获得的浮动利率，要看银行愿意提供多高的折扣率（Discount rate）。

 

麦克莱斯特表示，一些大银行正在削减折扣率。例如，周三皇银把贴现率削减了0.25%，使其5年期浮动房贷利率攀升至3.55%。这意味着皇银的5年期固定房贷利率仅比浮动的高出0.19%。

 

麦克莱斯特说，大银行的5年期固定与浮动房贷利率差明显收窄，已从去年11月普遍存在的1.04%降至目前的0.35%。这使得浮动房贷利率对许多购房者的吸引力下降，银行也愿意借款人转向固定房贷利率，这样做银行更有利可图。