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多伦多东区一公寓楼停建 等了3年的楼花买主叫苦不迭

来源: 大中报 侯东南



大中报综合讯:根据环球邮报3月19日的报道,多伦多东约克Danforth Ave.上一个3年前开售的公寓楼项目被开发商宣布停建,成为又一个多伦多地区一系列被取消的楼花项目。

该楼盘的开发商是总部位于密西沙加的Diam Development Inc.,他们表示,这个位于2359 Danforth Ave、在Main Street和Woodbine Avenue之间、拥有119套单元的10层公寓大楼项目,取消的原因是因为成本和融资问题。该开发商在声明中称,不可预见的建筑成本上涨,项目延期,以及贷款等问题,导致开发商被迫取消已经预售的单位。

最大的受害者莫过那些楼花的买家们,他们在本周陆续收到开发商的信函,称“由于公司不可控的外部原因”停止该公寓楼的建造,并会退还楼花买家的定金。



Diam公司发言人还表示,公司在On the Danforth项目发生的问题不会影响到公司其他开发项目。据该公司网站显示,其在安省Innisfil镇还有一个镇屋开发项目Radiance,预计今年完工。

受害者怨声载道
楼花买家Dave和Laura Wright夫妇。他们在2016年6月预购了1室1Den,当时价格是33.2万元。

他们透露,这个项目是100%售出,地基已经打好,但是早些时候他们已经预感到异常,因为入住日期一再推迟,从2017年11月,到2018年8月,再到2019年4月。

今年1月,他们发现工地上的大吊车也不见了。当时Wright夫妇致电Diam公司询问,被告知3月中旬会有消息。本周二他们就接到了公寓项目取消的通知函。



Wright夫妇称,他们交了4.9万元定金,但这笔钱也是贷款需要付利息。而Diam公司持有买家的几百万元现金,已经赚了钱。他们怀疑开发商在该工地的东端重新启动一个新项目,因为自从On the Danforth项目开售,那里已有多个公寓楼开建。

Wright夫妇现在根本找不到价位在32万元左右的公寓,他们认为开发商应该受到严惩。

在2016年7月,万锦某小学39岁的教师Claudia Uribe以不到30万元买到一间Studio,在本周一接到Diam公司的项目取消通知函后,她非常失望,这意味着她等了三年的房子落空了。现在要重新再买公寓,价格已经比三年前贵了很多。

她称,Diam公司在给她的信中称,将退还楼花的定金,但是没有利息。



大多地区公寓项目近来停建不断
市场研究公司Urbanation称,去年大多伦多地区共有15个公寓楼项目取消,涉及超过4500个单位,是2017年的1678单位的两倍,是2016年379单位的十倍。

去年被取消的公寓楼盘包括著名Liberty的Cosmos塔楼,Gupta Group的Icono公寓楼。这些楼花买家超过千人,目前正在向法庭追诉要求赔偿。另一个规模与On the Danforth类似,在Georgetown社区的楼盘也在去年底取消。

多伦多房地产律师亚伦(Bob Aaron)曾表示,根据安省的法律,建筑商取消这样的购房合同是合法之举。
 
亚伦称,这种做法虽然合法,但现行法律显然无助于消费者,因为相关法规并未预期开发商会因为建造原因取消购房合同,所以必须对相关法律进行修改,这样如果再碰到开发商违约,消费者就有权援引法律条文保护自己的权益。



专家建议购房者事先做足功课
但是,的确没有什么能阻止开发商在原址或附近开建另一个地产项目,并对几乎一模一样的公寓和设施开出更高的价格。
 
专家指出,公寓楼花买主避开不良后果的最佳方法就是在签订任何合同前先对开发商进行充分尽职调查。
 
在Bell Alliance法律事务所工作的温哥华房地产律师贝尔(Richard Bell)称,公寓项目烂尾的情况时有发生,尤其是在市场在短期内出现明显降温时,因此买家确实是处于风险之中。
 
那么买家应该如何保护自己呢?贝尔称,最重要的就是事先做足功课,搞清楚开发商是谁?开发商之前曾建过什么项目?此外,对于买家来说,选择刚刚涉足房市的新开发商的风险要高于选择经验丰富的开发商。
 
多伦多房地产律师Mark Weisleder表示,选择经验丰富的开发商的关键优势在于他们比较重视自己的声望和品牌。

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