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大多地区3月份房屋数据均不尽人意 按揭压力测试遭垢病




大中报综合讯:根据CBC的报道,4月3日周三,多伦多地产局(Toronto Real Estate Board, TREB)公布最新数据显示,3月份大多伦多地区地产市场价量均表现不佳。地产局指责联邦实施的按揭压力测试是罪魁祸首,呼吁政府做出修订。

多伦多地产局的数据显示,上月大多地区房屋交易量为7,187套,同比基本持平,比去年同期仅减少1套;房屋平均售价同比微涨0.5%(3,821元)至78万8,335元;当月房屋上市量同比跌5.1%至1万3,996套。



多伦多地产局首席市场分析师默瑟(Jason Mercer)表示,上月房屋交易量不仅远远不如2016年和2017年年初,上市挂牌数量也大幅减少。房源紧张导致买家之间竞争激烈,从而支撑房价持续坚挺。

多伦多地产局总裁鲍拉(Garry Bhaura)说,联邦政府的按揭压力测试要求严格,限制人们的购房能力,影响房屋市场的发展,希望政府能立即修订。此外,无保险贷款按揭期限也应延长。市府提出的上调土地转让税也令人担忧。

根据环球邮报的报道,加拿大另一大城市温哥华地区的房屋销售表现也不佳,3月份跌至33年来的最低点,而房价也连续10个月呈下跌趋势。



大温哥华房地产委员会表示,3月份该地区各类房屋的销售量仅为1,727套,是自1986年以来3月份最低的。上个月的住宅销售总额同比下降31.4%,比3月份的10年平均值低46.3%。

这些大城市的地产市场持续降温,专家分析无外乎有三个原因。一是卑诗省和安省的外国买家税,二是按揭压力测试,三是前一段时间的利率上升。其中按揭压力测试引发的争议最大。

其它几个报告也认为,加拿大目前全国整体房市低迷,新屋价格同比出现9年来首次下跌。有人甚至认为,受按揭压力测试和利率上升双重压力,今年房价还会持续调整。

房市持续降温虽令人担忧,但目前全国房屋市场仍是一个平衡市场。




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