6年来最低，大多地区新公寓销售大幅下滑

根据加拿大建筑和土地开发协会（BILD）上月底发布的数据，今年3月份GTA地区新屋销量2,314套，比去年同期增20%，但销量增加的主要是单户住宅（single-family homes），新建Condo的交易量仍然下滑，同比下降13%。

多伦多星报的最新报道说，一直追踪该行业的市场研究公司Urbanation刚刚发布的报告称，今年第一季度，GTA地区预售楼花销量为6年来最低。

报告认为，部分原因在于，GTA地区在建Condo数量虽然达到创历史记录的71,378套，但其中90%已在2019年之前售出。



另外一个不好的消息是，今年第一季度推出的新工程项目总共只有8个，包含1,829个公寓单位，这也是10年来的最低点。相比之下，去年同期推出的Condo单位有4,053套，2017年第一季度更达到6,293套。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand指出，今年第二季度进入市场的Condo数量有明显增加，估计增至10,000套左右。这些新单元在春季高峰期的销售情况，将是2019年整体市场的风向标。如果卖得好，那对今年全年来说，就是一个好消息，也是一个好兆头。

从售价来看，新建Condo价格仍然继续上扬，若与去年第四季度相比，今年第一季度平均售价上涨1.7％，即从每平方英尺$766涨至$779。若与一年前比较，同比增长10％。



由于多伦多市中心的公寓供应特别紧张，故涨价幅度更大，平均要价（asking price）上涨了13％，达到每平方英尺$1,279元的创记录水平。

若与2018年第一季度相比，GTA地区未售Condo的平均价格上涨了9％，达到每平方英尺$998元。

BILD上月发布的数据显示，今年3月GTA待售楼盘的库存量共有16,798套，其中多数为Condo，共计11,744套，单户家庭类住宅5,054套。这些库存包括楼花、在建及已建成房屋。

BILD的 CEO David Wilkes指出，最新数据说明，新屋市场正处于历史最低点。特别是从销售来看，要回到10年平均水平，仍有很长的路要走。



另据环球邮报的报道，大温地产局（REBGV）刚刚发布的月报显示，今年4月温哥华地区的市场相当惨淡，房屋销量和房价双双下降。

上月各类住房的销售量只有1,829套，不仅是1995年以来最差的单月交易，也比2018年同期交易量2,579套下降29.1%。这是大温地区继3月降幅逾三成之后的连续下降。这个数字也比10年平均销量低了43.1%。

REBGV的月报称，各类房屋包括独立屋，镇屋和condo的价格都在下落，按月来看，下降趋势已经持续了11个月。

如果按年来看，4月份各类房屋均价降至1,008,400元，比去年同期下降8.5%。

月报称，经济放缓是导致大温地区房价下跌严重的主要原因。