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6年来最低,大多地区新公寓销售大幅下滑




根据加拿大建筑和土地开发协会(BILD)上月底发布的数据,今年3月份GTA地区新屋销量2,314套,比去年同期增20%,但销量增加的主要是单户住宅(single-family homes),新建Condo的交易量仍然下滑,同比下降13%。

多伦多星报的最新报道说,一直追踪该行业的市场研究公司Urbanation刚刚发布的报告称,今年第一季度,GTA地区预售楼花销量为6年来最低。

报告认为,部分原因在于,GTA地区在建Condo数量虽然达到创历史记录的71,378套,但其中90%已在2019年之前售出。



另外一个不好的消息是,今年第一季度推出的新工程项目总共只有8个,包含1,829个公寓单位,这也是10年来的最低点。相比之下,去年同期推出的Condo单位有4,053套,2017年第一季度更达到6,293套。

Urbanation总裁Shaun Hildebrand指出,今年第二季度进入市场的Condo数量有明显增加,估计增至10,000套左右。这些新单元在春季高峰期的销售情况,将是2019年整体市场的风向标。如果卖得好,那对今年全年来说,就是一个好消息,也是一个好兆头。

从售价来看,新建Condo价格仍然继续上扬,若与去年第四季度相比,今年第一季度平均售价上涨1.7%,即从每平方英尺$766涨至$779。若与一年前比较,同比增长10%。



由于多伦多市中心的公寓供应特别紧张,故涨价幅度更大,平均要价(asking price)上涨了13%,达到每平方英尺$1,279元的创记录水平。

若与2018年第一季度相比,GTA地区未售Condo的平均价格上涨了9%,达到每平方英尺$998元。

BILD上月发布的数据显示,今年3月GTA待售楼盘的库存量共有16,798套,其中多数为Condo,共计11,744套,单户家庭类住宅5,054套。这些库存包括楼花、在建及已建成房屋。

BILD的 CEO David Wilkes指出,最新数据说明,新屋市场正处于历史最低点。特别是从销售来看,要回到10年平均水平,仍有很长的路要走。



另据环球邮报的报道,大温地产局(REBGV)刚刚发布的月报显示,今年4月温哥华地区的市场相当惨淡,房屋销量和房价双双下降。

上月各类住房的销售量只有1,829套,不仅是1995年以来最差的单月交易,也比2018年同期交易量2,579套下降29.1%。这是大温地区继3月降幅逾三成之后的连续下降。这个数字也比10年平均销量低了43.1%。

REBGV的月报称,各类房屋包括独立屋,镇屋和condo的价格都在下落,按月来看,下降趋势已经持续了11个月。

如果按年来看,4月份各类房屋均价降至1,008,400元,比去年同期下降8.5%。

月报称,经济放缓是导致大温地区房价下跌严重的主要原因。

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