大多地区自2016年以来推出的公寓项目多成烂尾工程，《环邮》分析显示

《环球邮报》5月21日发表的一篇文章称，在过去18个月里一连串公寓项目接连停建，使得多伦多地区成千上万的预售公寓买家欲哭无泪。《环邮》在对多伦多地区自2016年以来推出的数十个已经预售楼花的公寓项目进行分析后发现，其中有许多公寓项目已经停滞不前，还有一些很可能会烂尾。
 
根据市场分析公司Urbanation Inc.的数据，自2017年以来，大多伦多地区共有6,350个公寓单位被停建，其中2017年停建1,678个，2018年停建4,672个，2019年迄今为止至少已有239个公寓单位被停建。


 


Urbanation公司的首席执行官Shaun Hildenbrand称，从历史上看，公寓项目被停建往往都是因为销售情况不好，并且每年停建的公寓单位数量通常只有几百个。但近年来情况有所改变，在大多伦多地区停建的公寓项目中多是已经预售售罄的大型公寓项目。据开发商称，这是因为建筑和监管成本迅速上涨，而他们又难以获得建筑融资。
 
一连串公寓项目接连停建
安省新设房屋监管机构Tarion最近证实，其正在审查被停建的Central Park Ajax Developments公寓项目，该项目原计划建造410个公寓单位，据一些观察家推断，导致该项目停建的原因是因为开发商早在2018年1月就出现融资问题，并与市政当局发生冲突。
 
在今年4月，开发商Terrenata Developments Inc.取消了已经预售售罄的The Step公寓项目，该项目拟建111个公寓单位。在今年3月，开发商Diam Developments Inc.取消了位于Danforth Avenue的一个拟建119个公寓单位的公寓项目。


 
这些停建的公寓项目都有相似的特征，那就是拟建的公寓单位都是在2016年或是在2016年之前（也就是在大多伦多地区的公寓价格开始快速上涨之前）进行预售，并且当时这些项目大都未有经过全部规划批准。但是，随着每平方英尺房屋的建筑成本不断上涨，这些公寓项目的开工日期也不断推迟。
 
《环邮》对大多伦多地区数十个仍在建设中的公寓项目进行了研究分析，这些公寓项目都是在2016年之前进行预售，并且至今尚未开始大规模建设。在这些公寓项目中，有很多虽然推迟了开工日期，目前仍处于正规状态，但是，还有一些公寓项目则和最近停建的公寓项目很相似。
 
《环邮》在进行分析后发现，目前大多伦多地区烂尾风险最大的公寓开发项目是Danforth Square，这个拟建279个公寓单位的预售公寓项目的所有者是Forme Development Group Inc.公司，目前该公司正依据《企业债权人调解法》(Companies’ Creditors Arrangement Act) 向法庭申请债务保护。5月21日，法院指定的监管人KSV Advisory Inc.公司已经向监督破产的法官寻求许可，以向购买Danforth Square公寓楼花的买家退还定金，此举实际上就是取消了该公寓项目。
 
其他一些公寓项目存在变数
其他一些公寓项目也存在变数，其中有些开发商在进行重新规划后，可能会联系持有预售合同的楼花买家并向他们提供补偿，以期能让他们放弃原有的公寓开发项目。这些公寓开发项目或许不能算作完全取消，因此买家可能不会被要求收回他们的定金。但是，这些公寓楼花的买家或许永远都等不到房屋交付。


 
位于2433 Dufferin St.的中层公寓项目The Bean在2014年首次申请规划许可，在最近又申请将拟建公寓数量从50个增至100多个。The Bean最初预售的楼花价格是每平方英尺约$450元，但据Urbanation称，大多伦多地区目前预售的公寓项目均价已经达到每平方英尺$766元。
 
The Bean公寓项目的开发商Royal Park Homes的开发总监Doug Skeffington称：“很遗憾，我们不得不将这个公寓项目提交安省市政委员会(Ontario Municipal Board)和地方规划上诉法庭(local planning appeal tribunal)，因此我们只能暂时搁置该项目，直至听证会结束后。我们希望这个公寓项目能够继续进行下去，但在收到裁决之前我们无法给出确切的日期，我们的听证会将在9月进行。”尽管Skeffington未有透露有关预售合同协商的任何细节，但他明确表示Royal Park Homes公司将会继续告知客户该项目的进展情况，并会努力满足客户的个人需求，目前有些客户仍是该项目在2014年首次预售时的楼花买家。
 
5959 Yonge St.公寓项目是拟建550个公寓单位的高层公寓项目，该项目在2014年就进行了预售，但至今仍未获准开工建设。据《环邮》联系的该项目开发商Ghods Builders Inc.的销售代表称，5959 Yonge St.公寓项目两座塔楼中的第一座塔楼的楼花买家已经开始收回定金。该公寓项目早在2011年就开始规划，从那时到现在，该项目已经历经多次裁决和上诉。据多伦多市府的规划人员称，市政当局和Ghods Builders最近一次调解失败是在2018年初，之后5959 Yonge St.公寓项目便一直停滞不前。
 
据位于密西沙加市的1645 Dundas St. W.，拟建99个公寓单位的EV Royal公寓项目的代表称，尽管尚未获得建筑许可，并且预售楼花的价格约为每平方英尺$670元，但该项目并没有烂尾的危险。


 
Salim Ansari是EV Royal公寓项目的三位主要投资者之一，他此前还曾在卡尔加里地区投资过定制住宅和镇屋项目，Ansari表示，EV Royal公寓项目之所以停滞不前，是因为正在等待地方规划上诉法庭的上诉裁决。Ansari称，他们有种子资金，他们现在需要进行建设融资，并且已经联系了一些融资集团，但该项目的进展情况却令人深感沮丧，可能需要花费多年时间才能完工。
 
为保声誉不能取消公寓项目
但对于有些开发商来说，即便财务状况糟糕，他们也不能选择取消相关的公寓项目。
 
比如Urban Capital Property Group的创始合伙人Mark Reeve就称，该公司必须保护自己的声誉，无论如何都不能落下坏名声。作为大型公寓开发商，Urban Capital多年来一直在想方设法解决其在1215 York Mills Rd.开发的Ravine公寓项目的供水问题。Ravine公寓项目是在2015年开始第一阶段预售，当时有336套公寓楼花的售价低至每平方英尺$500元。而现在，多伦多一些地方的公寓售价已经升至每平方英尺$800至$1,000元，Reeve亦承认，因为成本上涨，其公司在占地13英亩的地块拟建的1,700个公寓单位中，有一些可能会赔钱。


 
Reeve称：“我希望保留这个项目，而不是将其出售，我们的行业经历了严重的成本膨胀，在过去一年里开发费用上升了40%。我想任何人都不想失去他们购买的公寓，因为他们想要这些房子。既然我们签署了合同，我们就会坚持下去，但我们直到现在都没有获得市府批准。”
 
目前，Urbanation公司的市场研究总监Pauline Lierman正在密切关注这些推迟动工的公寓项目，她提醒心存担忧的买家，当开发商出现问题时，他们往往不会再回客户的电话。
 
Lierman认为大多伦多地区在2019年取消的公寓项目不会像2018年那么多，她称，有些公寓项目是因为特殊原因被取消，而不是因为开发商犯了错。在2019年，大多伦多地区被取消的公寓项目数量将会比2018年少得多。



专家建议楼花买家事先做足功课
专家指出，公寓楼花买主避开不良后果的最佳方法就是在签订任何合同前先对开发商进行充分尽职调查。

在Bell Alliance法律事务所工作的温哥华房地产律师贝尔（Richard Bell）称，公寓项目烂尾的情况时有发生，尤其是在市场在短期内出现明显降温时，因此买家真的是处于风险之中。
 
那么买家应该如何保护自己呢？贝尔称，最重要的就是事先做足功课，搞清楚开发商是谁？开发商之前曾建过什么项目？此外，对于买家来说，选择刚刚涉足房市的新开发商的风险要高于选择经验丰富的开发商。


 
多伦多房地产律师Mark Weisleder表示，选择经验丰富的开发商的关键优势在于他们比较重视自己的声望和品牌。
 
Weisleder称，他曾听说有开发商停建交易后，又以每个公寓单位加价$10万元的价格将公寓再次出售，由于购房合同为开发商提供了许多退出交易的途径，公寓项目的原始买家最终也无计可施。但是，那些经验丰富且信誉良好的开发商并不会这样做，因为他们在规划一个开发项目时就会预计何时完工，他们会根据市场定价并且有始有终。
 
Weisleder同时称，买家还应该时刻牢记即便是在大多伦多地区竞争激烈的公寓市场中，仍有大约95%至97%的公寓项目会如期完工。