多伦多地产局：5月份房市销量同比猛增19%

大中报综合讯：根据环球邮报的报道，多伦多地产局（Toronto Real Estate Board, TREB）发布最新统计数据显示，今年5月房屋销量大增，共售出9989间房。与去年同期相比，上升18.9%。然而，5月份的销量仍然低于5月份的10年平均销售量10,300。此次销量飙升的原因在于2018年5月的销量低迷，创下2015年来5月份的销售最低点。

5月份是销售额连续第二个月与一年前相比的大幅攀升，这表明多伦多市场在近两年的低迷销售条件下开始增长。与去年同期相比，4月份的销售额增长了16.8%，而第一季度的销售额基本持平。



多伦多地产局主席巴拉（Garry Bhaura）指出，房地产行情已经走出今年初的低迷状况，正在逐步回升。他表示，“在经历了2019年的低迷之后，第二季度似乎反映了消费者对所有权住房情绪的积极转变。不过，目前的销量仍然再历史平均水平之下，因为买家仍在努力应对加拿大银行业监管机构于2018年1月推出的新的抵押贷款压力测试。”

与去年5月份相比，5月份新上市的数量仅增长了0.8%，远远超过销售额的增长。这意味着市场状况继续收紧，有利于卖家。

多伦多地产局表示，5月份平均房价攀升至$838,540，与去年同期相比上涨3.6%，因为买家需求增加而房屋数量跟不上，导致房价涨幅上升。

多伦多地产局的首席市场分析师默瑟（Jason Mercer）表示，多伦多房价增长率目前基本上可持续的，虽然略高于通胀率，但仍为个位数。

默瑟提醒说，“如果我们能继续看到销售增长超过新上市数量的增长，那么房价将会加速上升。”



他表示，多伦多需要一个更“可持续和多样化”的住房供应链，以鼓励更多新房上市。许多人不愿意将他们的房屋出售，因为他们认为市面上还没有可供选择的住房来满足他们的需求。

多伦多地产局表示，多伦多5月份房屋上涨的大部分都来自公寓销售，大多地区的房价上涨了4.9%，平均达$590,876。

半独立屋销量涨幅最大，达27.9%，价格上升1.9%；镇屋销量涨幅也达到22.8%，价格上升3.2%。

虽然5月份出售的独立式住宅数量增加了25%，但平均售价仅上涨了1.1%。 多伦多地产局表示，多伦多市平均独立屋的价格在5月份售价为$1,384,993，上涨1.5%。

位于905地区的平均独立屋售价为$925,621，上涨0.3%。

多伦多西面皮尔区的密市按年价格净增$8,904，涨幅0.8%。

而多伦多北边华人居住的约克区，万锦按年房价净跌$45,276，降幅3.6%。列治文山市净减$25,650，降幅达1.8%。均呈下跌趋势。