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加拿大住宅投资连续五个季度下降,经济衰退的迹象显现?




根据加拿大统计局(StatCan)最新的数据显示,加拿大的住宅投资在2019年第一季度连续第五个季度下滑。房地产的放缓正拖累着加拿大GDP数据。从历史上看,置业率高的国家若出现住宅投资的下降就意味着经济衰退。

住宅投资包括建造,装修和所有权转让等项目。建造意味着新建独立屋和公寓的施工。装修部分包括屋顶和厨房等大型装修。这里并不包括日常维护,比如油漆或小型装修。所有权转让包括房屋买卖代理佣金和律师费等。这些是房地产对GDP的直接影响因素。



挪威央行(Norges Bank)的研究人员指出,根据12个经合组织国家提供的数据,住宅投资的下降通常表明经济衰退,这也是商业周期的有力指标。加拿大属于高置业率国家,这个数据就更能说明问题。那些置业率低下的国家,如日本的数据,这种暗示就没有那么明显。许多人可能认为房地产交易的放缓只意味着停建那些准备开工的新项目。事实上,它表明了经济背后潜在的更严重的危机。

加拿大住宅投资数据显示按季度按年度都有下降。2019年第一季度地产投资给GDP做出的贡献为1336亿,比上一季度下降1.56%。同比缩减了5.08%。住宅投资已连续五个季度出现下滑。这也是自2009年第二季度以来最大的同比跌幅。

近十年来,住宅投资今年第一季度降至GDP的最低百分比。为6.50%,比上一季度下降1.66%。与去年同期相比,下降幅度为6.31%。这是连续五个季度看到占GDP百分比的下降,也是自2009年第三季度以来GDP的最低百分比。



加拿大的住宅投资不仅在下降,而且还没有跟上GDP的增长。今年第一季度GDP虽稍有增长,但情况还是不容乐观。望眼过去,加拿大曾有两次重大经济衰退是在连续五个季度的住宅投资下降后开始爆发。只有一次除外,那是发生在另一场非常大规模的经济衰退复苏的几个季度之后。

加拿大住宅投资这个季度的数据已显示连续第五次下滑。那么这次经济衰退一定是退后的,或者这次与以往的都不同,或许是“狼来了”?让我们注目观望吧。

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