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兑现承诺,联邦自由党政府9月实施首次购房可获无息贷款




大中报综合讯:根据CBC的报道,加拿大政府在今年3月份发布的联邦预算案中有一项买房补贴政策,这项名为首次买房激励计划(First Time Home Buyer Incentive program)将由加拿大按揭和房屋公司(CMHC)为首次买房者提供最多房价的10%作为共享产权房贷。

自由党国会议员、负责CMHC的内阁部长杜罗斯(Jean-Yves Duclos)指出,这项买房补助是为了把更多钱放入加拿大人的口袋,估计全国将有10万个家庭受益。

虽说这是一个免息计划,但仍然是一种债务模式,只不过这种借贷不象按揭需要按月付本金和利息,最终还是需要偿还的。



6月17日(周一),加拿大政府公布了有关这项政策的更多细节。

享受此优惠的买房者需要满足以下3个条件才能获得补贴:

·买家每年的家庭收入必须低于12万加元。

·贷款金额加上加拿大按揭和房屋公司(CMHC)补贴后的金额必须低于$48万,这意味着补贴计划只适用于最高房价为$56.5万以下的房屋。

·买房者必须有能力支付房价的5%作为首付。



如果您需要购买的是二手房,CMHC将再额外提供房价5%的补贴;如果购买新房,CMHC提供10%的补贴。

如果您享受了这项免息合约,CMHC也将参与您所购房屋的升值或贬值,也就是说,一旦您的房屋决定出售,CMHC将收回同等比例的金额。

比如,一名首次买房者打算购入一间$50万的新房,那么他将获得房价的10%,也就是$5万的补贴。如果将来该房屋以$60万的价格出售的话,那么买房者需要还给CMHC出售价格10%,也就是$6万。

虽然CMHC将会参与房屋的价格涨跌,但这个计划确实对买房者来说减轻不少负担。



如果以一间价格为$40万的新房为例,可以看到有了CMHC的补贴之后,买房者每个月可以节省$252,每年可以节省$3024,25年的贷款时间下来总共可以节省$75600。

另外,参与政府补贴计划的买房者,必须在25年内还清贷款或者将房屋售出,房主也可以随时买回CMHC的所有权,金额按市值计算。

政府宣布,这项计划于今年9月2日起接受申请,所购的房屋必须在11月1日或之后交割。



在3月份此项计划公布之后,让首次购房者激励计划听起来好得令人难以置信。支持CMHC的纳税人理应对这个次级贷款计划提高警惕。首次购房者激励计划显然是针对在加拿大的大城市买不起房的千禧一代。特鲁多政府在今秋联邦大选日益临近之际提出该计划,无疑是为了讨好这个规模庞大的投票群体。但是,CMHC将在未来三年投入$12.5亿元实施首次购房者激励计划,势必会进一步推高大城市的房价,并有可能给金融系统带来风险。
 
这其中的部分问题在于,CMHC将为购买新屋的首次购房者提供多达房价10%的共享产权房贷,而购买二手房的首次购房者只能获得多达房价5%的共享产权房贷。联邦自由党政府称,这是为了鼓励开发商在大城市进行更多住房建设,刺激房地产的复兴。

除此之外,首次购房者RRSP的提款限额从原先的$2.5万升至$3.5万。

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