香港引渡法案导致港人又开始在温哥华购房，当地房地产市场回暖

《环球邮报》6月18日发表的一篇文章称，在过去几周，温哥华的房地产经纪人注意到一些不寻常的迹象，那就是参加看房日活动的香港华人数量首次超过了中国大陆买家的数量，这在他们近期的记忆里是第一次，因为在过去十年里，大陆买家一直是温哥华房市中的主力军。
 
越来越多香港华人到温哥华看房，突显出随着香港近来愈发担心其在中国的一国两制框架下的独特地位会受到威胁，新的全球迁移正在呈现。本周末，数百万人在香港举行游行抗议拟议的引渡法，这进一步加剧了人们对北京正逐步侵蚀维护香港自由的法律体系的担忧。
 
温哥华麦唐纳地产集团(Macdonald Real Estate Group)的总裁斯格罗（Dan Scarrow）表示，该集团的房产经纪们已经注意到前往当地看房的香港华人数量明显增加。斯格罗称，在过去几个周末，参加看房日活动的香港华人和大陆华人的比例有明显增加。


 
据估计，目前香港约有30万居民持有加拿大护照，尽管香港政府已经宣布暂缓《逃犯条例》修订工作，但这仍促使许多香港居民考虑移居到其他地方。
 
斯格罗称，这段插曲提醒香港居民，他们在28年后会完全回归大陆。北京承诺在2047年之前会一直实施“一国两制”政策，以给予香港高度自治。
 
温哥华华人社区的著名房产经纪Syrus Lee也注意到了同样的现象。他称，目前香港相关购房者的数量已经超过来自中国大陆的购房者数量。导致中国大陆购房者数量减少的部分原因，是因为卑诗省对在温哥华地区购房的海外买家加征20%外国买家税。
 
卑诗省实施的外国买家税并不适用于加拿大公民，其中包括那些一直居住在香港，但现在因为引渡立法争议而开始考虑移居加拿大的加拿大公民。香港政府在今年提议的立法拟允许将被控犯有严重罪行的嫌犯引渡至所有未和香港签订引渡协议的司法管辖区，在这其中亦包括中国内地。该项法案将使得中国当局有能力从香港引渡被其指控犯有严重罪行的嫌犯。但是，这也引发了香港居民的普遍担忧，他们担心中国当局可能会捏造指控将香港的异见人士引渡至大陆受审。


 
在过去几个月里，康荣国际集团（Hong Win International Group）所接待的有意到加拿大购买公寓的香港华人购房者增加了约三分之一，在此期间，引渡法案引发的动荡正席卷香港。
 
康荣国际一直与房地产开发商合作，以向香港购房者出售新建的公寓单位，该集团的执行董事Michael Chan表示，有许多居住在香港的加拿大居民原本就已经在考虑搬回加拿大居住，而引渡法案引发的争议则成了他们的“催化剂”。
 
在Chan位于22楼的办公室里，放着销售奖杯和多伦多及温哥华的公寓画册。他称，引渡法案及其引发的抗议活动的确促使许多身在香港的加拿大公民加快了回归步伐，其中有些人是在几年前就有了想法，现在开始付诸行动；还有些人则是觉得现在已经到了必须做决定的时候。


 
高昂的房价、高价的教育以及对中国影响力的潜在担忧也已经促使一些香港居民考虑离开香港。目前已经有数千香港居民搬到台湾，同时也有部分香港超级富豪开始考虑将资产转移到新加坡。此前，还有成千上万的人成了再回流者，他们在数十年前离开香港前往加拿大，在几年后又回到香港和家人团聚，但现在他们又跨越太平洋回到加拿大。
 
加拿大移民法的变更也是推动更多身在香港的加拿大公民回归加拿大的原因之一，因为根据加拿大的现行移民法，海外出生的移民在成为加拿大公民后，必须在加拿大境内生孩子，才能让他们的孩子获得加拿大护照。
 
专门打移民和税务官司的加拿大律师事务所Harvey Law Group的全球管理合伙人、律师哈维（Jean-François Harvey）表示，对于许多香港居民来说，他们看到了过去几年发生的一些事情，并且已经感觉中国政府正在越来越多地侵入香港，在这种时候，这些人往往只需要轻轻的助推，就会考虑离开香港移居其他地方。


 
哈维近来接到许多香港居民打来电话咨询在加拿大购房是否有法律障碍，他称，对于这些香港居民来说，引渡法案引发的抗议和暴力行为无疑是很大的推动力。哈维还称，在最近10天，打来电话的香港居民人数大幅飙升，因为人们已经开始厌倦，尽管现在还没有大批人搬离香港，但已经有很多人准备这样做。
 
哈维补充道，对于这些香港居民来说，搬到温哥华居住并没有什么损失，因为在香港买一套小公寓的钱在温哥华足够买一套很漂亮的房子。
 
世界各地的开发商也已经注意到这些不寻常的迹象。
 
在过去两个月里，香港搜房网Spacious接到的来自海外开发商的挂牌和广告咨询量激增了62%。


 
Spacious网站的首席运营官费舍尔（James Fisher）称，这些开发商和房产经纪表示，他们认为香港近期发生的一些事情为他们提供了向香港的国际购房者推销和出售其海外房产的机会。
 
尽管距离2047年还有近三十年的时间，但投资者购买可以用于传代的房产投资期仍然相对较短。费舍尔表示，由于北京并未明确在2047年之后将会如何对待香港，这个问题可能会令香港越来越动荡不安。
 
费舍尔称，投资者不喜欢具有不确定性或存疑的法律体系，所以最近发生的一些事情会对香港资本市场造成负面影响，其中包括房地产市场。但是，对于英国、加拿大、美国和澳大利亚等香港购房者所青睐的海外房地产市场来说，这却是净利好。