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大多数多伦多人无法享受联邦首次购房激励计划




根据多伦多地产网站Toronto Storeys近期的一篇文章指出,联邦提出的首次购房者激励措施(First-Time Home Buyer Incentive,FTHBI)旨在帮助加拿大人减轻住房负担能力。但是,对于多伦多人来说,该计划对于那些希望在这座城市买房的人来说仍是杯水车薪。

激励措施对加拿大人首次购房价格设置了上限。只有家庭收入低于$120,000的人才有资格参于该计划。此外,按揭贷款不能超过收入的四倍,或低于$480,000。



这个将于今年9月生效的计划,置业者需要支付5%的首期,以达到保险按揭的最低标准。如果买新房,CMHC提供房价10%的无息贷款;如果买二手房,CMHC则提供房价5%的无息贷款。

但由于多伦多地区的房价实在太高,所以这个计划对多伦多的首次购房的买家而言,基本得不到什么切实的益处。

目前多伦多的二手房平均价格已达$130万,即使在房屋售价最便宜的士嘉堡,这里的Morningside,Woburn和Bendale地区的二手房屋最便宜,即使如此这里的平均价格为$762,175,仍超过计划上限$25万。



由于激励计划规定二手物业的最高价格不能超过$50.5万,这样一来,多伦多首次房屋买家在这个地区买二手房享受政府的无息贷款基本没有可能!要想获得无息贷款,只能在多伦多购买公寓,而且还受限于某些地区。

初次买家如购买市中心的公寓,包括北约克和伊陶碧谷地区的多数公寓,基本无法享受无息贷款,因为这里公寓的价格太高。

根据多伦多另一家房屋网站Zoocasa相关统计资料,在多伦多MLS的35个地区中,只有购买13个社区的Condo才有望获得政府的首次买家无息贷款。

这13个地区及其二手公寓的平均价格如下:



West Hill, Centennial Scarborough ($352,389)
Malvern, Rouge (362,037)
Black Creek, York University Heights ($373,932)
Willowridge, Martingrove-Richview ($374,050)
Rexdale-Kipling, West Humber-Clairville (388,935)
Dorset Park, Kennedy Park ($397,600)
Milliken, Agincourt North ($423,726)
Scarborough Village, Guildwood ($430,104)
Steeles, L’Amoreaux, Tam O’Shanter-Sullivan ($437,213)
Morningside, Woburn, Bendale ($438,615)
East York, Danforth Village ($449,750)
Yorkdale, Glen Park, Weston ($454,470)
Bathurst Manor, Clanton Park ($497,967)

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