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多伦多华人开发商的又一楼花公寓流产 数百位买家受牵连




大中报综合讯:根据环球邮报的报道,多伦多士嘉堡多大东校区附近一栋公寓楼花项目被取消。这个项目名为The Academy,位于3070 Ellesmere Rd.,紧靠多大士嘉堡校区,原计划建26层,共339个单位。项目于2014年启动,开发商是华人企业龙脉投资集团(LeMine Investment Group)。数百位楼花买家已经接到通知,将陆续获得公司退还的定金。

有报道称,2014年,龙脉总裁刘通(Tong Thomas Liu)曾经夸口,The Academy楼花销售创下21天内售罄339个单元的纪录。“成为2014年大多伦多地区开发市场的传奇”,他因此获得了加拿大中国商会“房地产开发和国际商务年度人物”奖。

但事实上从2018年起,该公司这个项目已经为想要退出的买家退还定金。

龙脉投资还有另外一个在Ajax的开发项目于去年已告失败。Ajax的项目名称为Central Park,计划建11层,410个单位。Ajax市政府赢得有关这个项目一个诉讼,从龙脉手中收回了Ajax Plaza的土地,寻求其他建筑商重新开发建设该项目。

多伦多星报曾通过查阅法院文件及采访相关人士发现,刘通多年来开发的2个公寓项目一直没动土。他至少已卷入十几宗诉讼案,其中的指控包括虚假陈述、欠投资者数百万加元并且不支付账单等。
 
刘通在中国湖南省长大,18岁时首次来到加拿大,在汉密尔顿的一所私立寄宿学校读完高中最后一年。在多伦多大学士嘉堡分校获得了本科学位后,他开设了一家小型移民咨询公司。当一位中国客户向他询问加拿大的发展机会时,他意识到将中国投资者与加拿大房地产项目联系起来可能是个机会。于是他在2011年创立了龙脉。



目前,The Academy项目还没有正式从Tarion新屋保险计划中取消,还有约$1,321,784元定金由信托持有,这笔钱属于仍存侥幸的楼花买家。

今年8月20日,龙脉投资集团子公司The Academy项目提交破产通知,称没有能力偿还欠债权人的数百万元贷款。根据提交的文件,这一地块上有两间公司持有按揭,一间公司名为2478888 Ontario Inc.,持有第一按揭,所欠金额$5,758,665,另一间公司名为2615333 Ontario Inc.,持有第二按揭,所欠金额为$5,218,776。

第一按揭最初注册在私贷公司Cameron Stephens Financial Corp.,后来转给2615333 Ontario。纪录显示,该公司的注册人是安省Maple镇居民Xiadong Zhu。

第二按揭的贷款人由Toronto Capital Corp.牵头,包括多伦多地区多个地产投资商和开发商,其中有著名的Howard Kerbel,他是TD爵士舞节的CEO,慈善机构Appel家族成员,债务总计超过$1500万元。



刘通于2014年以$190万元买下这个开发项目的用地。

目前,破产信托公司Crowe Soberman的合伙人Hans Rizarri提议,在原址上完成“走不动的马(stalking-horse)”销售程序,与地产发开商Co-Stone Development和Campus Suites已经达成一项销售协议,保证$1600万元起价竞购。其他开发商若想参与竞标,必须在11月7日前提出标价。这种程序被认为在地产破产程序中很常见,并非常有效。

专业重组公司KSV Advisory Inc.总裁兼常务董事廓夫曼(Bobby Kofman)表示,“在情况下,这种销售程序普遍在破产项目中被采用,而且是个行之有效的方法。我们已经有数次这种经验。”廓夫曼本人并没有参与此案。他接着表示,这个程序不仅设定了可接受的底价,还提供了提高价值的空间。

专门从事学生公寓开发的Campus Suites公司总裁默顿(Henry Morton)在电邮中证实了对这块地的兴趣。 他表示,“目前这是一个有争议的财产,暂时静观其变可能会更好。”



围绕这一开发地块还有多宗诉讼案。据报道披露,2478888 Ontario Inc.的负责人是晋商加拿大总商会会长刘向东,他和多名投资人状告3070 Ellesmere Developments对预期分红做了过失虚假陈述,并于今年2月26日赢得法庭令,禁止转卖地产或者抵押再贷款。法庭还下令3070 Ellesmere Developments向2478888 Ontario Inc.支付$320万元。

另有三位华人投资商:Xiuhong Du、Yunduan Chen、Guohua Xu为他们的定金赢得法庭令,总额$541,275元。

刘通在破产申请陈述中称,项目失败归咎于该项目的合伙人、安省Ancaster镇的地产公司Rise Real Estate。
 
Rise和龙脉投资公司没有回应置评请求。



据市场研究公司Urbanation调查,自去年年初以来,多伦多地区已经取消了12个公寓项目。旺市的两个大规模开发项目最近被取消,超过2,000名买家遭殃,并开始呼吁加强对购房者的保护。
 
随着建筑成本的上升,开发商难以获得融资,或者难以获得他们想要的利润,因此未来会有更多的项目取消。
 
安省保守党政府表示正在研究增加对消费者的保护。



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