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加拿大大选结果对房地产市场的影响是什么?
Big losers in Canadian election could be foreign real-estate speculators




10月21日周一,联邦大选落下帷幕。财经邮报(Financial Post)专栏作家Geoff Zochodne撰文指出,此次大选的最大输家可能不是某个政党,而是海外地产投机者,他们将面临新民主党支持的自由党少数政府向他们征收新海外买家税的可能。

总理特鲁多(Justin Trudeau)和其领导的自由党在其政纲中发誓,要对非加拿大居民拥有的空置房屋全国范围内征税,以“抑制住房投机行为所造成的房价上涨”。一位背景人士透露,自由党准备每年收取房屋评估价百分之一的税款,并以卑诗省已经采取的类似政策作为参照。

特鲁多在庆祝其成功连任的讲话中表示:“加拿大政府的领袖在做出任何决定时,都要始终将国家和人民放在首位。”

但是在这次大选中,自由党比起上届政府损失了13个国会议席,在下议院没有达到338个总席位的一半而组成多数政府。要想通过立法,自由党的少数政府必需争取其他政党的支持。

自由党结盟伙伴可能甚至就是新民主党,该党在此次选举中获得了24个席位,其竞选纲领也承诺将打击房地产投机活动。新民主党及其政党领袖驵勉诚(Jagmeet Singh)承诺,要向非加拿大居民在其进行房屋交易时交纳15%的海外买家税,但无需每年交纳房屋投机税。



驵勉诚在大选结束后的讲话中表示,他曾与特鲁多对话,并“让他了解我们新民主党将努力确保加拿大人的优先权利。”

他后来补充说:“我们愿意帮助加拿大人能负担得起他们想买的房屋。”

但是,自由党和新民主党的提议都不足以阻挡不断发展的加拿大住房市场。加拿大房地产协会本月初报道说,9月份房屋销售量较去年同期增长了15.5%。

新斯科舍省银行财政和省级经济主管丽贝卡·杨(Rebekah Young)表示:“空置税将给往返两地的海外房主带来负担,却可以为政府带来适度的收入来源,但此税对加国经济不会产生广泛影响。因此,自由党一直没有要求其他党派提供征税建议,以免加剧房屋价格的进一步上涨。执政党在新民主党增加海外买家税的建议上需要采取谨慎的态度。”

9月份,自由党提出的空置税建议得到了业界的好评。但在目前,自由党和新民主党的结盟,会使其抑制住房投机政策增大征税的可能性。

即使实施新税,其时间可能也不会太长。10月22日周二,花旗银行的分析师指出,有数据显示,加拿大少数政府平均寿命已缩短为两年,远远少于通常多数政府任期的四年。



特鲁多还曾誓言加大首次购房者激励计划(First Time Home Buyer Incentive)的金额,该计划就是渥京用多达10%的房贷去换取房屋产权,以减少首次购房者的房贷还款额。这个计划的宗旨就是为了帮助房地产市场较热的大多和大温地区的准业主。

周二,加拿大央行发布对高级信贷员的调查报告。数据发现,较低的利率促使第三季度房屋贷款需求增加。而且这种需求预计将在第四季度进一步上升,部分原因是政府实施的首次购房激励计划。

多伦多道明银行高级经济学家德普拉托(Brian DePratto)表示,自由党的政纲在目前房屋市场回稳止跌的形式下“只会给房价火上浇油”。

德普拉托在一份报告中指出,“联邦政府会出台一些仅限于与需求相关的措施。自由党政纲的某些部分可能有助于缓和需求,例如每年向海外买家征收的百分之一的空置/投机税(回应卑诗省的成功经验)。但其他政策似乎只会刺激需求。”



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