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公寓楼花取消单位激增 Tarion提出消费警告并出台新规




根据《环球邮报》的消息,近年来,由于公寓建筑出现种种问题,安省的几千栋预售楼花项目被取消。2019年就有7个公寓项目的2100个公寓单元下马停工。媒体对该事宜的关注和激增的法庭案件导致安省新屋担保机构Tarion出台新规,要求建筑商向消费者提供购置楼花所承担的风险信息,并向公寓买家发出警告,要他们购置公寓楼花时一定要小心谨慎。

Tarion总裁Howard Bogach表示,“楼盘取消往往不可避免,但购买者应了解其中的风险并有所准备。”

他还表示楼花新规是经与安省政府商讨后制定的。“我们认为与政府合作更为有利,以便能向消费者提供更准确的信息。”

自2020年1月1日起,新房建筑监管部门要求所有楼花建筑商提供长达两页的有关建筑项目的信息,目的是帮助消费者了解在签署一份有关购置尚未建筑的公寓合同时,他们所面临的风险。卖方必须在条款中申明早期结束合约的条件,对土地产权的限制,预期完成日期以及有是否已获得建筑许可等。



项目取消对消费者来说的确非常重要,但它只是购置楼花可能出现问题的冰山一角。公寓法专家Audrey Loeb表示,“新规只不过使购房者增加了阅读更多文件的负担。许多购置楼花合同可长达150页,其中布满了诸如让消费者掏额外支出,延长完工期和冗长的贷款条件等复杂的法律条款。有利于开发商的条款非常之多几乎让买家寸步难行。我得说Tarion在规定购买合同方面应该采取更严厉的措施。”

Tarion 新规中没有提及的是向购买者提供“非完全取消之合同”信息,即建筑商向购房者退还定金,但不正式宣布取消项目。比如在今年9月,多伦多King东街欲建的Bauhaus公寓之建筑商Brad Lamb向公寓买主提出,或将合同解约期延至2020年3月1日,或完全解除合约拿回定金。10月份,Brad Lamb在Hamilton欲建的642单元的Television City公寓大楼将完工日期推延至2025年,之后又向购置者提供解约退款机会。Brad Lamb没有回答《环邮》提问。

Tarion 总裁表示, “我们目前已把提供这一信息的要求加入新规。目前对新规的影响及后果做出任何结论为时尚早。



Tarion的新规出台于安省审计总监发表对该监管机构的工作效应的评估报告之际。前安省消费厅长提议另组建机构对建筑行业进行监管,并拟结束这一非盈利机构新房建筑提供的垄断性担保和保险。目前公众对Tarion的不满情绪在不断加剧。

但一些人对Tarion的新规表示赞同。楼花建筑商Kevin Crigger表示:“新增信息的确简单明了,给消费者提供应了解信息索引。虽然房地产律师都会向客户提出这些潜在问题,但购房者总会在对风险一无所知的前提下签署购置合同。”

现任安省消费厅厅长Lisa Thompson主抓Tarion和出台新规,其办公室发表消息称不久将会正式宣布政策更改。“今后几个月内,安省政府还会宣布有关新房担保和消费保护新措施。我们将采取所有可能措施进一步改善新房担保项目。”

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