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早到的暴风雪让多伦多的房地产市场降温
A chill in Toronto real estate




环球邮报地产专栏作者Carolyn Ireland近日发表的文章指出,11月中旬,初冬的寒冷也同样降临在多伦多房地产市场。有迹象表明,买卖双方都在退出市场。

Royal LePage地产经纪霍洛多夫(Boris Kholodov)表示:“最近,地产市场已经回归平静。前几天出人意料的大雪也造成了一定的影响。”

霍洛多夫表示,“天黑得早让看房的人没了兴致,同样,经纪也不愿在这个时间段约见客户。如果下雪就更将人拦在了门内。归根结底,买房类似一种情绪消费,天气或多或少有一定的影响。”

霍洛多夫补充道,如果市场上房源寥寥无几,也会造成买家不愿为了一两个房源全家出动。这是一个连锁反应。

从全国来看,加拿大的房地产经过七个月的连续增长之后,在10月份开始趋于平缓。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)上周报告说,和9月份相比,10月份的销量没有太大变化。与2018年的10月份相比,上个月加拿大的房屋销量增长了12.9%。



CREA表示,目前的房屋销售比2019年2月创下的六年低点高出近20%,但仍比2016年和2017年的疯狂飙涨低7%。

CREA表示,多伦多市中心毫无生气的交易结果拖累了全国的平均水平,而周围的大多伦多地区和西部的汉密尔顿-伯灵顿(Hamilton-Burlington)也出现疲软。

与此同时,大温哥华地区的销售却有所回升。

10月份,全国平均房价为$52.5万,同比上涨5.8%。

CREA首席经济学家克鲁姆普(Gregory Klump)表示:“整个草原省和纽芬兰已经是一个成熟的买方市场,或者说已经达到顶峰。”

克鲁姆普表示,政府实施的房屋按揭“压力测试”通过限制合格借贷者的数量,打压了一度狂热的地产市场。

2018年1月,金融机构监管办公室(Superintendent of Financial Institutions)出台了一系列法规,旨在确保借贷者在利率上升时仍有能力偿还房屋贷款。



与去年同月相比,10月份新上市的房屋数量下降了1.8%。

克鲁姆普指出,大多伦多地区的地产市场目前处于一个平衡的状态。

地产经纪们表示,随着圣诞假期的日益临近,地产市场通常会在11月下旬走低。

霍洛多夫的一些卖家希望他能提供有关明年出售房屋的建议和指导。“我建议大多数卖家将待售房屋从市场上撤下,等待明年2月市场的复苏,这已经是一个约定俗成的惯例了。”

霍洛多夫主要专注多伦多市中心200万以上的房屋市场。他的客户都是以寻找适合孩子居住的家庭住房为主导,因此他的工作周期基本与学校的日历挂钩。

他表示,市中心Summerhill和Yorkville这些热门地区的一些房主已经开始与他联系,希望重新装修房屋以便在暑假前上市出售。“他们提前好几个月打电话给我,希望得到一些有关时间安排及房屋上市前准备的建议。”



霍洛多夫继续指出,如今,大多数买家都希望所买的房子能够拎包入住。卖家为了吸引顶级买家给出顶级价格,必须要对老旧的物业进行摩登翻新,解除买家的后顾之忧。

“翻修也需要很多准备的时间,因此有时我们会在几个月前就开始为他们做出计划。”

霍洛多夫补充道,一些卖家是专门翻建老屋的开发商。为了招徕更多的买家,并拿到丰厚的回报,他们也宁可让装修好的房源暂时退出市场,等待来年春天的时机。即使房屋在冬季需要一笔不菲的消耗费用,但比起春季房屋市场的转暖,这个等待还是值得的。

虽然人们都有美好的期望,但是霍洛多夫警告说,最近市场仍然难以预测,春季的前景也不那么明朗。“不知道我们到时是否能等来大批买家。”

最近几天,霍罗多夫有意推出一栋不适合传统家庭的四居室住宅。它位于South Hill社区(Spadina以东,Avenue以西,Dupont以北,St Clair以南)。这个物业实际上就是出售地皮,由于房屋样式老旧,适于推倒重建。



霍洛多夫推断,购买者可能会在这块价值300万、75英尺x64英尺的地段上建造两到三套房屋。

他继续说道,事实上,这栋房屋维护得非常不错,但是它的老旧样式实在竞争不过周围正在建造的众多新式房屋,它们都有加高的天花板和落地风景窗户等诱人的特性。

因此,霍洛多夫甚至没有在房屋介绍里展示室内照片。他表示,“大约三年前,一栋类似的房屋推倒建造了两栋全新房屋。从投资的角度来说,推倒29号也是大势所趋,即使它的内部仍然完好。”

霍罗多夫毫不犹豫地在11月份将这所房子挂牌上市,主要考虑到开发商要进行各种规划,申请监管部门的重建批准文件,设计图纸,这些都需要大量的时间。

霍罗多夫最后指出,“这个买卖不属于季节性交易,必须赶在孩子秋季上学之前。”



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