内容

因海外买家税毁约 安省买主被判赔付卖家损失60万




根据环球邮报近日的报道,多伦多一位买家在2017年4月安省外国买家税生效前出价买了一栋独立屋,然而在交割前正好赶上外国买家税出台,由于超出预算,买家选择撤销offer,之后被卖家告上法庭,法院判决买家需向卖家支付60万元赔偿金。

买家Shahla Sheikhtavi于2017年4月以187.1万元的价格买下位于East Gwillimbury的一栋房子,并付了8万元定金。卖家Perkins夫妇表示,他们的房子共收到了13个offer,Sheikhtavi的出价并不是最高的,但她是“无条件”(no conditions)出价者中最高的,于是Shahla Sheikhtavi和Perkins夫妇交易达成。

但是没过多久,安省政府就推出了“非居民投机税”NRST(Non-Resident Speculation Tax),所有非加拿大居民或永久居民在安省购买房屋需要额外交纳15%的税。

这个新税政策的实施,严重打乱了买主Sheikhtavi的购房计划,因为预算超支,到了7月10日原定的交割日期,Sheikhtavi只好选择撤销了她的offer。



而卖家Perkins夫妇只能把房子重新放到市场上卖。然而受外国买家税影响,安省的房价大幅下跌,等到夫妇俩再次把房子卖出去时,只卖出了125.1万,短短几个月内蒸发了62万。

Perkins夫妇非常不满,将买主Sheikhtavi告上法庭,要求赔偿62万元的损失,外加4621元抵押贷款的费用。经法庭审判,买主Sheikhtavi必须赔付Perkins夫妇的损失。

法庭认为,Sheikhtavi提交的offer是没有条件的,这意味着无论发生什么Sheikhtavi都要完成这笔交易。另外,虽然政府政策和房价下跌有一定的不可预见性,但Sheikhtavi本可以卖掉自己原有的住房来筹备新的贷款,但是Sheikhtavi没有这么做,让Perkins夫妇独自承受了损失。

Sheikhtavi对判决不服提出上诉,结果上诉法庭维持原判,并要求Sheikhtavi额外向卖方支付1.5万元诉讼费用。

律师Dylan O'Leary表示,Sheikhtavi的败诉说明法律支持“无条件”协议,不管发生了特殊情况都需要恪守信用,说到做到。房价每天都会发生变化,买房者在签署无条件协议时一定要三思而后行。”

我们鼓励所有读者在我们的文章和博客上分享意见。We are committed to maintaining a lively but civil forum for discussion, so we ask you to avoid personal attacks, and please keep your comments relevant and respectful. Visit the FAQ page for more information.

验证码
请输入验证码