越来越多的退休老人用房子做抵押来维持生活

（大中报/096.ca讯）：根据金融邮报的报道，加拿大主营反向按揭业务的银行HomeEquity Bank刚刚发布的数字显示，2019年反向按揭营业额破了记录！已经达到8.2亿元，比2018年的7.67亿有所增加，大大高于5年前的3.09亿。

HomeEquity Bank的CEO兰森（Steven Ranson）表示，在加拿大，人们退休之后可能面临各种问题，但若拥有物业，还是可以通过反向按揭贷款来增加新的收入来源。

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他说，显而易见，“有些老人在退休之后仍然背债，为了维持一定的生活水准，他们不得不把房子作为抵押，每月都能拿到一笔固定收入，这样做既可以用于还债，也可以支付日常花费。”

实际上，加拿大的五大商业银行一直都没有提供反向按揭，只有两家金融机构提供这样的贷款。

加拿大规模最大、历史最悠久的是HomeEquity Bank，这家机构经营反向按揭业务已有30年之久，拥有账面资产高达31.1亿元。

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另外一家机构则是Equitable Group Inc.旗下的Equitable Bank，得益于反向按揭业务的繁荣，该公司的股票一度飙升，生意蒸蒸日上。

不过HomeEquity Bank也提醒消费者，要获得反向抵押贷款一方面也需要有条件，此外利率也比较高。

若阁下拥有物业，年满55岁，就可以通过抵押房产借到物业价值的55％。在阁下出售房屋或死亡之前，都无需偿还本金和复利。不过为了保证贷款的良好信誉，房主必须支付物业税和房屋保险，并负责维修，保证物业维持在良好状态。



但客户需要了解反向按揭贷款的利率很高，大大高于传统按揭的利率。眼下加拿大各按揭利率比较网站5年期固定利率已经低到2.4％，但HomeEquity Bank和Equitable Bank的5年期固定利率则高达5.59％。

加拿大银行业监管机构OSFI（Office of the Superintendent of Financial Institutions）表示，随着加拿大人口老龄化，越来越多的人利用住房抵押贷款来满足其现金和还债的需求。

OSFI提供的数据显示，在不到4年时间内，加拿大的反向抵押贷款增加了一倍以上。截至2019年10月，反向按揭抵押贷款总额为39.2亿元，高于2014年同月的13.5亿加元。

Equitable Bank母公司Equitable Group Inc.的CEO莫尔（Andrew Moor）表示，旗下银行赶上了这一波潮流，开展反向按揭业务之后业务量不断飙升，资产组合已经增长到2,000万元左右，仅去年一年就增长了540％。

莫尔指出，加拿大人口日益老化，但退休之后不是每个人都过得很滋润。收入来源没了，有人还有欠债，加之房价也仍然很高，他们不愿意出售房子以大屋换小屋，于是通过反向按揭贷款增加新的收入来源。