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新冠疫情可能标志着多伦多Airbnb时代的终结
COVID-19 could mark the end of Toronto’s Airbnb era, and good riddance. Here’s how to keep it that way




(大中报/096.ca)多伦多星报发表了Matt Elliott一篇文章有关疫情对多伦多Airbnb的影响。文章指出, 只要你仔细观察, 就不难发现,一度红火的多伦多的Airbnb的市场已经响起了警报。

根据倡导组织Fairbnb二月份的报告,多伦多整个Airbnb房源的数量高达7,300个。但突如其来的COVID-19促使众多房东纷纷将Airbnb的房源转换为长期出租。

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新冠疫情正在消耗着多伦多的短期出租市场,例如Airbnb和其他在线服务所提供的房屋短租服务,而且这个萎缩的速度出乎意料地迅速,就在在政府开始限制旅行的几天后,一位Reddit用户注意到市中心长期出租的公寓数量突然激增,其中大多数都标有家具。而且出租房源的数量仍在不断增长。

举一个明显的例子,看看位于York Street和Lake Shore Boulevard, 著名的ICE公寓大楼的1,341个单位中有20%以上放在Airbnb上。 去年,这栋大楼获得了最多的与短期出租有关的投诉。现在,随着房东争相更换收入方式并寻找长期租户,过去两周有50多个单位在寻找租客。公寓委员会还决定禁止所有短期租赁,直到多伦多的紧急状态解除。一家家小型“幽灵酒店”就这样消失了。

无论如何,根据多伦多的新短期租赁条例,其中许多单位都是非法的。这些规定将于今年春季全面实施,实际上禁止了人们购买公寓然后放到Airbnb短租的行为,只允许房东将主要住所的一部分作为短租收入的来源,而整栋房屋的出租次数每年不得超过180晚。 但是如何执行始终是一个棘手的问题。 看来,这次疫情正在助政府一臂之力,促使许多Airbnb房东去寻找真正的长期租户。

该文的作者Elliott指出,如果这次可怕的疫情迫使更多的房东出租房屋从Airbnb转向长期出租,那将是一件好事。



Elliott说道,“但我从不否认Airbnb给人带来的益处。当去其他城市旅游的时候,我曾经使用过这项服务,我也不反对通过每年几个周末出租房间来赚取一些零花钱的想法。但是自从Airbnb段租在多伦多如雨后春笋般涌现的这几年中,它已经开始对这座城市的租屋市场造成了不小的打击。”

2月份,反Airbnb团体组织Fairbnb发表了一份分析报告指出,有超过7300个短租房源可能不符合多伦多市政府的规定。急需更多住房的多伦多租户却无法让这7300多套潜在房屋成为自己的安身之地。报告指出,这一数字正在增长,以每年13.5%的速度上涨。

除了数量之外,短期租金数量的激增对周围居民区产生了负面影响。Elliott表示,“我自己也有亲身经历。我的邻居是一位可爱的爱尔兰大妈,从去年夏天开始,她的房屋登在Airbnb,有许多人涌进作为聚会场所,整夜的狂欢派打破了街区的宁静。

允许城市的部分住房进入短期出租市场是错误的,整顿已经迫在眉睫。政府应该对其中一部分短租按新规强制执行,另一部分可采取提供替代方案。多伦多市的酒店业务有待改善。

多伦多地区贸易委员会最近发表的一份报告显示,多伦多在2013年至2018年间仅新增了124个全新酒店客房,增幅为0.5%,而同期到多伦多的游客数量却增长了17%。 正因为酒店房间的稀缺和昂贵,游客自然会对便宜又舒适的Airbnb短租服务趋之若鹜,为短租市场打开了大门。

但是Airbnb的大量出现是不可接受的,尤其是出现在有住房危机的城市。在未来的某一天,多伦多脱离疫情的阴霾、旅游业重新复苏时,多伦多市政府应该考虑出台如何刺激酒店建设的措施,为游客和旅行者提供可负担的落脚之地。为经济发展助一臂之力。让游客的满意度不再以牺牲多伦多市民居住的空间作为代价。



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