公寓买家稀少 905地区销售持续 疫情肆虐使多伦多房地产发生逆转

（大中报/096.ca讯）加拿大环球邮报日前发表了一篇Carolyn Ireland撰写的房地产方面的文章。她认为新冠病毒的肆虐给多伦多地区的房地产市场带来了一个奇怪的逆转：905周边地区的房屋销售比多伦多市中心的公寓更为活跃。

Re/Max Hallmark Bibby Group Realty的房地产经纪人Christopher Bibby表示在之前的经济衰退中，周边地区的降温速度比核心地区更快。

他称在多伦多市中心没有房源上市，主要是市中心的人都在家隔离。

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Bibby 指出市中心的居民遵守公共卫生官员在COVID-19疫情期间提出的留在家里的请求，人们担心核心区的人口密度较高。在郊区，购房者可以单独驱车前往被大片草坪隔开的独栋住宅。

瑞尔森大学城市研究和土地开发中心表示，迄今为止的数据显示房地产市场的疲软速度似乎快于大多数预测者的预期。

多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate Board）的数据显示，与去年同期相比，4月前17天，大多伦多地区的房屋整体销售量暴跌69%。而GTA的公寓销售则下降了72%。

与去年同期相比，多伦多4月上旬的平均房价下跌了3.7%，而905区的平均房价保持相对平稳。

报告显示，同时416地区新上市房源减少了60%，905区房源减少了65%，这或许可以解释为什么周边市场的价格基本维持的原因。

相比之下，多伦多市核心区的公寓新上市量下降了50%，而销售额则下跌了近70%。

宽松的市场环境导致多伦多公寓平均销售价格下降了9.1%，这是所有地区房价降幅最大的一次。

Bibby从巴里和安省其他城市的经纪人那里听说，他们仍在快速进行交易。

他指出公寓楼有更多的公共区域，潜在买家会遇到更多的门把手和电梯按钮。一些建筑物对非居民全部关闭。

他认为买家看起来似乎忙于在网上搜索，但对大多数人来说，亲自查看一下是必不可少的。

当社交距离规则放松，市场稍微开放时，他预计一些公寓投资者会蠢蠢欲动。他认为机会还是大量存在的。

Anita Springate-Renaud 是Engel &Volkers 多伦多中心的房地产经纪人，她正在帮首次购房者在多伦多东部Ajax地区寻找房源

她表示购房者在Durham区依然很活跃，包括Pickering, Whitby, Oshawa和其他区域。

她的客户一直在寻找一个一年新独立屋，售价范围在60万至65万之间。他们在2月份的一个抢Offer的过程中输了，当时有10个offer在竞争。

Springate-Renaud 表示如今抢offer的人只有2到3个。



在多伦多的Upper Beaches区域，Springate-Renaud 卖掉了一间上市12天的独立屋。

独立屋地址位于60 Normandy Blvd.，上市叫价139.9万元，售出价138.5万元。

Springate-Renaud 称她创建了一个网上虚拟浏览的方式招揽买家，但买家也亲自上门看了房源。看房过程经纪提供了手套和口罩，并遵循严格的健康指引。

有些业主想知道什么时候该上市，她给卖家的建议是，如果可以的话就暂缓上市。她说大多数卖家宁愿等。

她认为在这个时间点上，卖家唯一想要的就是一个符合资格和真正想买房的买家。

Harvey Kalles房地产有限公司的房地产经纪人Andre Kutyan建议业主们如果有能力等待，就推迟上市。

对于那些做不到这一点的人来说，房源正在以不同的价格范围交易。

Kutyan 称潜在的买家正围着豪宅转，但许多人似乎想利用卖家的困境从而压价。

他在Forest Hill 区的几个1000万至1200万的房源上市，引来了潜在买家的询问。Kutyan 称有些买家直接询问是否可以降价25%，而答案是否定的。

他认为没有人会被迫做放弃底线的事，业主不会轻易压低价格。

他指出该地区的一处房源自2018年5月上市以来，最近以2230万的叫价售出。



他听说人们并不会因为疫情而害怕交易。

该区Dunvegan Road 附近的另一处房源也在4月份以1260万的叫价易手。

令Kutyan感到惊讶的是1000万及以上的价格区间出现了一些交易，而300万至500万的价格区间几乎完全失去活力。

其中一个原因可能是，高端买家有抗击经济冲击的能力。

他认为越是高端的买家，他们在房屋上的净资产所占的比例就越小。

他补充说在不确定的时期，像Forest Hill这样的富裕地区往往会持续下去。

与此同时，Kutyan表示他目前正在与已经签署合同的买家和卖家一起研究各种解决方案。

他的客户中，一名买家必须获得第二笔抵押贷款才能完成交易，另一对买家在2月底购买了一处房产，目前由于无法出售现有房屋，已要求卖家延长交割日期。

他称在过去的三个星期里，他的大部分时间都在斡旋中度过。

Kutyan很难预测何时房源会强势回归，但他预计一些房主会因为陷入财务困境而被迫上市交易。

例如，Kutyan知道有一位公寓业主在1月份为该单元进行了再融资，以确保贷款利率降低，同时还提取了一些抵押净值来支付他的新房装修费用。

该公寓的租金已经低于业主每月支付的贷款和各项费用。然而房客搬走了，公寓就此闲置。

今年4月，业主找到他的银行，想看看是否可以推迟公寓的几笔贷款还款，但银行只允许他推迟一个月。

Kutyan 知道银行没有兴趣帮助这个小业主，他也知道其他人也面临同样的压力。

他相信有些人已经处于信用崩溃的边缘。

对于未来，Kutyan 认为还需要很长一段时间才能让房源对公众正常开放。即使这样，他相信这个行业可能会采用一些新的方式开展业务。

至于市场真正复苏时的走向，他无法预测这种势头是上升，下降还是横向波动。

Kutyan 相信如果人们没有工作，就不会有人买房，谈论利率也没有意义。更揪心的是一些人已经供不起他们现在拥有的房子了。