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多伦多4月份房屋销售同比下降了69%,这是10年一遇的购房好机会吗?
Home sales are down 69% — is this a once-in-a-decade chance to get into Toronto’s housing market?




(大中报/096.ca讯)多伦多星报周一发表了一篇房地产记者Tess Kalinowski 的文章,她认为对房子饥渴的千禧一代希望COVID-19 经济衰退而使房价下跌的希望要破灭了。

由于今年年初房价飙升,许多潜在买家被激烈的价格大战和触目惊心的offer打消了信心,陷入了低迷状态。

随后,COVID-19导致4月份大多伦多地区房屋销售同比下降69%。一些仍坚持工作的买家认为这是机会开启的信号。

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从同比来看,房价已经停滞不前,4月份均价仅上涨$1000元左右,达到$821,392元。不过,与2月份的均价$910,319元相比,下降了约$90,000元。

尽管COVID-19住宅市场存在一些机会,但专家警告说,这些机会伴随着风险,对购房者来说,确定房价最低点的时间是很棘手的事情。即使这是十年一遇的购房机会,但随着经济复苏,这一机会可能正在溜走。

星报记者问了六位专家:两位经济学家、三位房地产经纪人和一位贷款专家——疫情后的情况是否会对首次买家有利,经济复苏是否会迅速关闭这些机会。

他们是这么说的:

Condos.ca 的Andrew Harrild 认为疫情不会造成房价探底,但对于首次购房者来说,现在可能比2009年以来的情况要好。

今年年初之际,价格大战愈演愈烈,房价普遍比叫价高出10%。然后在3月中旬,当房屋开放被取消,公寓楼禁止卖房展示,双方心存不确定性时仅有一些零星交易。

但此后市场趋于稳定。

Harrild 表示竞价销售又悄悄地回来了,这无疑表明人们感觉更加自信了。

他称房屋叫价并没有大幅折扣,但能看到98% 的叫价或 低于叫价1万到2万元。

另一方面也无亮点。与去年同期相比,4月份上市房源减少了64%,供不应求给价格带来了上涨压力,并出现了需求被抑制的迹象。

他认为市场正在慢慢恢复信心。

Zoocasa首席执行官Lauren Haw 则表示如果想捡便宜,就要去研究各个社区和住房类别。

她警告称销售数据会因市场上销售数量少和可售楼盘质量而出现偏差。

她表示每个社区的情况大不相同。

对于那些想在房产市场上购买市中心公寓的人来说,可能会有更多的选择。在那里,一些短期租赁已经转移到长期租赁和转售市场。但在好的学区,几乎没有独立屋可供选择。

Haw 认为4-5月是学区房的黄金月份,但现在却停滞不前。有理由相信当这些房屋上市后,价格会飙升。

多伦多周围的905地区也有一些房地产市场的好消息,慢慢也扩展到Hamilton, Peterborough, Barrie, London 和 Kitchener-Waterloo等城市,这些城市在疫情前都很繁荣。

因为很多人还没有看到回办公室全职工作的希望,Haw 预测这些周边城市可能仍将保持活力。

她表示如果当地人每周只上三天班,就会在Kitchener 的好社区买一套大独立屋。但购房者仍喜欢下楼步行就能有餐厅和娱乐场所的市中心生活方式。

Royal LePage 首席执行官Phil Soper 认为房屋售价低于3月份时就算买到便宜货。但他还是警告任何金融危机中的交易都有风险溢价,因为有太多未知因素所以是合乎情理的。

他表示今年春季房价大约上涨15%,那么价格降低2%至5%带来的好处更为可观。

Soper还警告称随着市场恢复正常,这些价格走低现象将不复存在。而且有迹象表明,这种情况已经发生,该公司上市房源网站royallepage.ca的流量同比增长20%以及虚拟浏览和向导式展示的都有小幅增加。

他表示等的时间越长,买到便宜房子的机会就越少。

Soper 解释说在市场调整中,买家最早会对潜在的市场低迷做出反应,并在价格下跌的情况下将预期调低。卖家则是后进先出(LIFO),  并不在市场过多停留。

他们通常的反应是把房源从市场上撤下来,或者到市场上测试一下,看能不能达到理想的价格,而不是让房价大幅打折。



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