因疫情收入枯竭，安省经纪被迫卖房撕毁按揭合同被罚3万

（大中报/096.ca讯）：根据CBC的报道，当瘟疫重击安省时，房地产经纪人克里斯蒂娜·巴里比纳（Kristina Barybina）的收入枯竭。她知道厄运临头，不得不卖掉自己的房子。

巴里比纳知道，卖房、提前解除5年期房贷利率合约需要支付罚款，但没想到会被罚近3万元。

3月中旬，因为疫情，迫使巴里比纳必须卖掉她在多伦多以北50公里的东贵林（East Gwillimbury）的房子。因为几乎一夜之间，作为房地产经纪人，她失去了所有客户。

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“人们不再挂牌卖房，而且没人知道疫情何时结束。”

令她烦恼的是，两个租客搬回家与家人同住，一间Airbnb套房的收入也枯竭了。2,780元的房贷月供款，成了巨大的负担。

单身母亲巴里比纳还要照顾年迈的母亲和12岁的儿子，她开始服药应对焦虑症。

巴里比纳曾向道明银行提出把房贷付款推迟一个月，但她很快意识到，这么拖下去只会让她陷入更沉重的债务。还好在房市开始暴跌之际，房子在4月卖了出去。

因为TD以利差法（IRD ，5年期固定利率减掉违约时所剩时间对应的贷款利率）计算，3.71%固定利率、5年定期房贷，巴里比纳仅履行了19个月，仍欠59.1万元，所以罚款29,530元。

巴里比纳说，如果TD只罚她3个月的利息，那只是3,000元。

通常情况下，银行可收取3个月利息，也可以收取所谓的利差法（IRD），以较高者为准。

 

道明银行拒绝了CBC的采访请求。一位发言人发声明说，该行会确保客户了解房贷罚款的问题，也向巴里比纳额外提供了5个月的房贷递延。声明并未提到是否有和巴里比纳两人进行罚款谈判。

穆罕默德·迈迪（Mohammad Mehdiour）夫妇也遭遇了类似的问题。15个月前，他们背负了3.56%固定利率5年期房贷，疫期开始前看好了渥太华东部格洛斯特（Gloucester）的一所房子，今年1月时找银行商量把房贷转至新房。丰业银行称，他们得缴纳8,000元违约罚款。

夫妇俩很不满，因为银行曾经告诉他们，房贷可以转至另一处房产。糟糕的是，接下来的几周中，加拿大央行不断降低利率，夫妇俩的罚款也一路上涨。

罚款的计算方法和利率是挂勾的，所以这对夫妇在丰业银行房贷罚款在短短两个月内已增加了50％，到了3月，罚款已增至12,000元。

投诉后，银行同意把罚款降至最初的8,000元，而这对夫妇坚持，他们根本就不应该缴纳任何罚款。

丰业银行发言人在声明中说，它“非常认真地对待客户的担忧”，并正在与当事人达成解决方案。”

抵押贷款专家麦可里斯特（Rob McLister）说，对于那些不得不出售房屋并拥有固定利率抵押贷款的人来说，现在受到的打击尤其严重。他呼吁银行宽大处理。

加拿大房贷与住房公司（CMHC）首席执行官埃文·西德尔（Evan Siddall）前不久曾提醒联邦财政委员会，担心很多加拿大人因疫情面临严厉的房贷违约罚款。

西德尔说，在疫期推迟支付房贷付款，会使得成千上万的加拿大人面临“债务峭壁”。

CMHC估计，届时将有多达1/5的房贷陷入这种困境，并且其中很大一部分房主将面临严厉的房贷违约罚款。