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五项指标揭示未来房地产市场不容乐观
Five numbers that will douse any high hopes you may have for the housing market




(大中报/096.ca讯):环球邮报专栏作者Rob Carrick发表评论文章指出,上一次经济衰退之后是进入房地产市场的绝佳时机。

历史不会重演,随着新冠疫情在慢慢减退,不管房地产市场是做上下还是横向波动,未来几年房价大幅上涨的机会并不很大。所有房屋借款者虽然在过去数十年来经历了地产市场的强盛期,但这次疫情使得他们再没有能力来推动另一波的地产繁荣。

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从多伦多地产市场来看,购房气氛似乎仍然高涨。在房地产博客和社交媒体上,6月的房屋交易已经开始出现竞价之战。但是,以目前的经济形势,2008-09年经济衰退后出现的那种地产市场的强劲反弹不会再次出现。

让我们来看的五个有关地产的统计数据:

$1.77
在加拿大,每个家庭的税后收入中,每增加1元的收入,就会有1.77元的债务。 尽管这是一个广泛使用的国家债务指标,但它仍有些抽象。也许用一些数据与之相比会有助于大家的理解:2007年底发布的这个指标是,每收入1元,只有1.44元的债务。

根据经济合作与发展组织(Organization for Economic Co-operation and Development)的数据,债务与可支配收入比率低于加拿大的国家包括美国,德国,英国,意大利,西班牙,日本,法国,巴西和新西兰。新冠大流行使加拿大的债务人遭受经济重创,使其财务的脆弱性一揽无遗,债务与可支配收入比率将创新高。

734,000
6月份,有73.4万的加拿大人受新冠疫情的影响,不得不推迟或无法偿还房屋按揭。这种情况占银行发放房屋按揭的15%。



银行为了减轻借贷人的压力,最初允许还款延期达六个月,当然这个时间还可以延长。 即使这样,每个被推迟房屋按揭贷款的人在延长期结束时可能仍然无法保证重启付款。有些人由于失去工作或收入减少而无法负担房屋,只能被迫出售房产。这时,是否有足够多的渴望成为屋主的人们来消化这些房屋并推高价格呢? 请关注下一个统计数据,找出为什么这不太可能。

67%
5月下旬,在信用监测公司TransUnion委托进行的一项调查中,有67%的人表示,他们担心自己是否有能力支付目前的账单和贷款。

为了阻止新冠的蔓延,政府采用的居家隔离政策对年轻的低收入人群打击最大。但是,TransUnion的调查结果表明,新冠病毒已经产生了足够广泛的影响,导致大多数家庭的财务不确定性。同一项调查还发现,有55%的人认为他们的家庭收入因新冠受到影响。

是的,的确有一些买家正在积极寻找合适的房源。但是在接下来的几个月里,有多少人会加入这个行列?TransUnion的数据表明这个队伍可能不会有太多的人。

586万
一家专门分析财务焦虑水平的西摩管理咨询公司(Seymour Management Consulting)指出,具有财务弹性的加拿大人的数量只有586万。年龄在18至70岁之间的加拿大人有2580万,因此经济上有弹性的群体仅占总数的22.7%。



另有27%的个人财务能力正在恢复之中,其余的在财务上表现为脆弱或极为脆弱。这个数字根本无法支撑房屋在短期内的大幅反弹。下面来看大数额的房屋按揭是如何影响着我们的财务弹性?

42.1%
这个数字是5月份20至24岁的年轻人的失业率,他们因找不到工作不得不重返学校。相比之下,2019年5月这个年龄段的失业率为10.8%。一般在年龄段的人买房时机还没有成熟,对吗?但是如果工作稳定,他们会在不久的将来进入房屋市场。

问题是,这个将来是多久?尽管政府提供了从五月到八月的每四周$1,250的加拿大紧急学生福利金,许多学生在这个暑假失业的情况下仍会处于财务困境。有些人因此需要增加学生贷款或推迟毕业,因而会使他们未来的购房计划推迟数年。对于需要首次购房者来维持房地产市场来说,这是一个不小的问题。




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