留学生数量大减 多市房屋租金同比下跌近6%

（大中报/096.ca讯）据加拿大广播公司(CBC)报道，疫情期间，多伦多的短租单位因少有问津而进入长租市场，令出租房出现供过于求，过去两个月租金明显下调。有房地产研究公司调查显示，本月中较月初的新增租房单位增加74%，平均租金较去年同期下跌近6%。

进行这次调查的房地产研究公司Urbanation，指现时是寻找平租单位的好时机，租客在这段时间，既能找到心水单位，也较去年同期付出较少租金，这与多市出租房供过于求的市场环境有关。调查发现，潜在租客在疫情仍未稳定时，始终抱持观望态度，期待能等到更便宜租金的住屋；数字指本月中旬多市出租房签约数字，较去年下跌27%，与上月比较更是急跌41%；但出租房供应较本月初上升74%，显示业主或等不到出租房市场回复疫前水平，决定把单位尽快出租。

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该研究公司总监莉亚蔓（Pauline Lierman）称，租房现在正是好时机，能找到较一年前更价廉物美的单位。

她表示，业界年初料不到多市出租房会出现如此大逆转，新冠疫情令租客成为楼房租务市场大赢家，估计出租房供过于求情况或会持续至明年，因会有更多出租房今年内陆续加入租务市场，预料至年底会有约20,000个新住屋出租房。

今夏留学生客源大跌
莉亚蔓指出，疫情拖慢租客探看出租房的热情，一向是多市出租房大户的留学生，在疫情期间纷纷返回原居地，使夏季原是留学生在市中心租屋的旺季水静鹅飞，令市中心共管公寓等待租客的出租房量飙升，都是令出租房供过于求的主因。

Urbanation同时指出，上月放盘单位中，列明有家具电器的出租房增加62%，显示以往用作短租用途的共管单位业主，也因短租前景未明，决将单位转为长租，希望吸引长期稳定租客光顾，总比现时丢空要好。

研究指以上种种因素，导致过去数月多市平均住屋租金下调，本月出租房价格较上月下旬跌1.3%，较去年同期跌5.7%，平均租金价为2,313元。



若以市中心一房单位为例，去年6月份月租约为2,230元，今年6月月租平均为2,180元，有业界人士认为，虽然下调幅度不算太大，但这是过去5年以来首次下调，具有标志性作用。

预计市中心租金降5-10%
业内经纪黎宇昌表示，疫情对多市出租房市场带来明显影响，以市中心近大学区及央街共管公寓单位租况尤甚，现今上述热门租屋地段涌现逾7,000个出租房供应。短租单位业务“沦陷”，令长出租房供应量升，市中心住屋租金下调5%至10%，而且估计由于疫情反复，出租房市场交投今年难重返疫前水平；但过往市中心租金偏高，现时属回复正常水平。

市中心近大学区的单位供应一向紧张，租客在该区很难找到心水出租房，但新冠疫情爆发后，上述地段出租房交投不似预期，多市进入紧急状态后，看单位的措施限制极多，导致出租房交投量急跌，市中心大学区及央街地段，现应有7,000多个出租房供应，租金有下调压力。

近大学区逾7,000出租房供应
导致出租房供过于求的最大原因是，本地旅游业持续被疫情阴霾笼罩，经营短租单位业主经过多个月无人问津，不想单位再空置，不少业主决定将手中短租单位转作长租，也令市中心租房单位瞬间增加。



此外，疫情下市级与省级政府以至大厦业主立案法团，也严格规限看盘人数与次数，如一周不超过2次等。甚至不少公寓大厦不安排任何人上门看盘。

疫情也令租客寻找出租房意欲下降，担心在看单位期间容易染疫，亦使住屋租务市场在过去数月陷于停滞。

黎宇昌认为，房产研究公司就多市住屋出租房市场的报告，目前状况对正寻找价廉物美出租房的租户来说是好时机，尤其夏季市中心公寓单位出租房，原本是海外留学生租屋旺季，但疫情令这些依赖留学生租用的公寓单位有租金下调巨大压力，一些居住在市中心租客，可有更多好选择。

黎宇昌估算多市中心租金或下调5%至10%，并认为现时租金属回复正常水平，过往市中心共管公寓单位租金偏高；他相信多市出租房淡静与供过于求情况或会持续一段时间，原因是租客心理始终受疫情影响，加上政府因应卫生安全，或会继续提出规例限制，令租楼市场短期内较难返回疫前状态。