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加拿大各省房屋开放日开始解禁 但要严格遵循看屋指引




(大中报/096.ca讯):根据加通社的报道,大温哥华地产局(Real Estate Board Of Greater Vancouver,简称REBGV)本月初表示将会恢复房屋开放日(open house),但同时也向有意参观者发出警告,包括他们可能会看到显示卫生预防措施的标牌、洗手须知,并要在参观者记录上填写资料,以方便在需要追踪时进行联络。

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安省的第三阶段重新开放计划于7月17日上周五在省内大部分地区生效,根据安省新的50人聚会人数限制,开放日活动也在重开计划之列。

加通社报道称,尽管加拿大很多地方Open House活动已经恢复,但实际上与过去相比,许多方面都发生了很大变化。



沙省里贾纳(Regina)的地产经纪奥蒂托尤(Tim Otitoju)表示,开放日规程的新变化,包括要求尽量减少触摸门和电灯开关的次数。在开放日活动中,他需要戴着手套和口罩打开前门,消毒把手,并限制一次进入房子内的人数,就像超市或商店限制进入的顾客那样。在参观之前,潜在的购房者需回答问卷,并签署关于任何感染新冠病毒症状或暴露于病毒可能性的弃权书。而同意做开放日活动的卖家必须对房屋进行消毒。

不过奥蒂托尤认为,尽管许多地区已允许恢复开放日活动作为卖屋的促销手段之一,但这并不意味着每个卖家都愿意选择这种方式。 许多卖家仍然更倾向于沿用线上展示,奥蒂托尤本人也选择使用Zoom而不是面对面的方式来查看报价。

奥蒂托尤发现这种方式可行。他认为,经纪人所使用的工具确实已经发生了变化,而且现在还不是把参观开放日活动当作必要手段时,买家、卖家和经纪人都明白这一点。

地产服务公司Engel & Volkers Americas的行政总裁希特(Anthony Hitt)认为,即使是那些购置昂贵物业的人,也看到了在疫情期间流行的网上看房工具的优势。例如线上展示工具可以让潜在买家看到房屋的更多细节、橱柜内部,透过窗户可以看到的景色等等。对于卖家而言,这可以令他们心中有数,知道那些最终亲自前来看房的人都对购买感兴趣。



希特指,开放日形式的促销方式不会被完全淘汰,但可能会减少,且会在卖房过程的一个不同时间进行。他认为,现在即使在戴着口罩而且所有预防措施均到位的情况下,也不会有很多消费者愿意去参观一个人多拥挤的房屋开放日。

奥蒂托尤指出,如果开放屋仍然有租客住着,就比较麻烦,业主也为这个情况觉得棘手。

安省房地产委员会RECO(Real Estate Council of Ontario)一直不鼓励在有租客仍然居住时,进行开放屋活动,但是RECO没有权力要求地产经纪获得房客的同意。这意味着,即使租客不乐意,业主如果坚持要办open house,他们也没有办法。

在温哥华,有租户联盟甚至发布声明,认为房东与租户之间的权力失衡,意味着租房者处于弱势,不能为他们自己发声,使得他们住在那里没有安全感。

地产经纪奥蒂托尤说,虽然在许多地区已经恢复开放屋活动,但这并不意味着每个卖家都参与其中。许多人逐渐喜欢进行网上的虚拟展示,而奥蒂托尤本人则选择使用Zoom而不是面对面的讨价还价。

他还说,以前交易过程中常常与客户共进午餐或晚餐,但记忆中是好久以前的事了。他开玩笑说,“都不记得上次与客户握手是什么时候了。”

   

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