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疫情尚未结束 大多伦多独立屋涨幅喜人达两位数




(大中报/096.ca讯):根据金融邮报(Financial Post)7月20日周一的报道,加拿大房市崩溃还要追溯到上世纪90年代,2008年的金融危机也差点崩溃,这次新冠大流行更是一个巨大考验。

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从今年上半年的情况来看,加拿大房市,尤其是大多伦多地区,似乎暂时性地挺过了难关,95%的地区独立屋房价仍然上涨,有些社区涨幅甚至超过25%。

加拿大地产公司RE/MAX安大略-大西洋区的房地产经纪人表示,从全国来看,大多地区的市场仍然特别火热。

今年上半年,大多伦多95%地区的独立屋均价都取得了可观的增长,其中416区60%的地区出现了两位数的增长,905则有50%地区出现了两位数的增长。

以下社区上半年涨幅最大,最少涨了16.2%,最多更涨了25.7%:



·Annex, Yonge-St. Clair, Casa Loma, Wychwood:涨了25.7%,均价升到$2,918,968;
·Oakridge, Birchcliffe-Cliffside:涨了18.4%,均价$1,095,287;
·High Park, Swansea, Roncesvalles, South Parkdale:涨18.4%,均价$2,050,596;
·Oakwood-Vaughan, Humewood, Cedarvale, Forest Hill South:涨17.7%,均价:$1,693,382;
·Islington-City Centre West, Etobicoke-West Mall, Markland Wood,
·Eringate-Centennial-West Deane, Princess-Rosethorn, Edenbridge-Humber Valley, Kingsway South:涨了17%,均价$1,693,382;
·Alderwood, Long Branch, New Toronto, Mimico:涨了16.2%,均价涨至$1,202,17。

加拿大皇家银行(RBC)的Capital Market在20日周一上午发布的新报告中指出,尽管春季被压抑的旺盛需求成为6月份市场状况改善的主要驱动力,但还有其它因素推动了房产交易活动:

1)原本较低的抵押贷款利率进一步下降;

2)买家要赶在CMHC从7月1日收紧政策之前购买房屋;

3)疫情期间购房一族在家办公,很多人寻求更大空间。


RE/MAX执行副总裁兼安省-大西洋区域总监Christopher Alexander表示:“需求强劲是今年年第一季度大部分时间的主旋律,为大多伦多地区创记录的春季市场奠定了基础,之后是疫情的爆发。”

他预测说,“随着公共卫生限制的放宽,以及安省大部分地区进入第三阶段,甚至可能是最后阶段的经济重启,相信大多伦多地区房地产市场可能还会加速。”

RBC估计,截至6月,多伦多独立屋和公寓价格分别同比上涨7.2%和9.7%,但仍比各自的峰值低4%和2%(独立式屋的峰值在2017年4月,公寓的在2020年4月)。

在温哥华,截至6月,独立屋和公寓价格分别同比上涨3.9%和3.6%,且仅比各自的峰值低8%和6%(独立屋的峰值在2017年9月,公寓的在2018年6月)。

截至2020年6月,蒙特利尔的独立屋和公寓价格分别同比上涨11.6%和12.5%,均创历史新高。

卡尔加里是唯一一个下跌的主要市场,独立屋和公寓价格到2020年6月分别同比下降2.4%和3.9%,远低于各自的峰值。


   

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