GTA房产交易红火，销量和价格都呈双位数上涨

（大中报/096.ca综合讯）：根据金融邮报的报道，新冠疫情期间，加拿大房地产市场特别是GTA地区首当其冲受到影响，但也成了率先反弹复苏的经济部门。最新报告显示，刚刚过去的7月份，房屋成交量创了记录，房价涨幅也是双位数。

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据加通社8月6日周四的报道，多伦多地区地产局TRREB（Toronto Regional Real Estate Board ）发布的月报称，7月份GTA地区地产经纪通过MLS系统纪录了11,081笔交易，同比上涨29.5％，房屋销量创了该月最高纪录。

与房屋销售量价齐飞的情况相反，多伦多房屋待售的数量却只有13,542个，减少了7%。

其实，GTA地区6月份的市场就有好转迹象：房屋交易量达到8,701套，比今年5月的销售增长89％，不过同比仍然下降了1.4％。

7月份房屋交易量环比上涨27.3%。



路透社报道说，TRREB主席帕特尔（Lisa Patel）在一份声明中表示：“通常的7月并不是房屋交易最火的月份。因为夏季很多家庭有休假安排，我们预计7月的销量相对6月将有所下降。但今年的情况有所不同，也许4月和5月疫情严重，人们的需求被压抑，因此希望他们的购房需求能够在夏季得到满足。”

地产局月报称，7月份各类房屋平均售价为$943,710，均价一年净涨13万多，同比上涨16.3%。

6月各类房屋的平均销售价格为$930,869，均价一年净涨也有9万多。

月报称，上月的房价上涨最显著的不是多伦多市，而是外围区域低层房屋的价格上升，带动了上涨趋势，特别是多伦多东面的杜兰区（Durham），多伦多北面的Orangeville，以及South Simcoe，这些地区整体房价上涨幅度最大。

从GTA两大区域来看，905地区除半独立屋外，其它房屋类型销量涨幅都高于416地区。房价方面，独立屋和半独立屋价格涨幅也是905地区更高一些，镇屋持平，condo则是多伦多市涨幅更大一些：

此外，新上市二手房数量同比增长24.7％，但月底房屋存量同比下降了16.3％。

地产局主席帕特尔指出，有证据表明房屋市场正在收紧而导致买家竞争，因为房屋的销售速度快於二手房上市的速度。



帕特尔在报告中说，在多伦多及整个GTA地区放松限制进入第三阶段经济重启之后，无论买家，还是卖家，似乎都推迟了他们原计划的夏季旅行，加紧执行他们的买房或卖房计划。

8月4日周二，多伦多地产局(TREB)也公布了七月份大多伦多地区的楼市报告，发现上个月房屋交易量接近1万，是历年七月份交易量纪录中最好的一次。价格方面，所有类型房屋均价与去年同期相比涨幅较大，达到16.6%。

根据TREB的报告，地产局主席Larry Cerqua表示，今年七月通过地产局MLS系统交易的房屋数量为9989套，这接近1万套的交易量打破了往年纪录，是迄今交易量最高的七月份。

不过报告也指出，尽管交易量年同比有所增长，但上个月新挂牌上市的房屋数量与去年同一时期相比有所下降，这表明大多地区房源少的问题仍在继续。

Cerqua说，大多地区如独立屋、半独立屋以及镇屋的房源仍然少于买家的需求。现在每年房价的增长率远远高于通货膨胀率。制定对房地产市场的政策现在已经成为各级政府的首要任务。Cerqua表示，政策制定者需要关注大多伦多地区低层住宅房源持续缺乏的问题。

在价格方面，报告指出，2016年七月份MLS的房价指数(Home Price Index，HPI)比去年七月上涨了16.7%，所有类型房屋的价格也年同比增长了16.6%，均价达到70万9825元。

TREB市场分析总监Jason Mercer表示，在就业市场相对强劲稳健、平均收入增长高于通货膨胀率、贷款利率极低的情况下，许多买家很有信心能够买得起房。只要强势的购房需求持续存在且不断增加、但挂牌上市的房源又特别少的情况一直存在，房价的涨幅就会一直大幅高于通胀率。