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家庭办公已成为常态,温哥华多伦多的大公司欲转租办公场所
Companies look to sublease office space in Toronto, Vancouver as big firms move to make home offices more permanent

 
 
(大中报/096.ca讯):根据环球邮报的报道,由于冠状疫情的持续使大量白领仍然在家工作,普华永道(PricewaterhouseCoopers),思科公司(Cisco Systems Inc.)和其他几家巨头公司打算转租位于多伦多的一些办公场所。

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根据商业房地产公司Avison Young发布的数据,截至到去年八月,多伦多市中心转租的办公场地几乎增加了三倍,达到170万平方英尺。这一数字高于2008年全球金融危机之后的水平,导致市中心办公楼的空置率提高到3.2%,而年初时仅为2.1%。温哥华市的情况也是如此,同期转租的办公空间增加了两倍多。
 
根据Avison Young的数据,会计和咨询公司普华永道(PwC)试图将其加拿大总部、金融部门的两层楼、约53,000平方英尺的办公场地进行转租。

 
根据公司或经纪人的说法,其他知名公司,包括Oracle Corp.,加拿大航空,PC Financial和St. Joseph Communications,最近也将其在多伦多市中心的部分办公场所投入了转租市场。
 
Avison Younge公司研究负责人Bill Argeropoulos表示,“这些都是业绩稳健的蓝筹股公司,显然正在寻求办公场地的重新规划。问题是,这种效应是否会带来很多负面,看到其他公司,就像银行等金融机构也效仿跟进?”
 
在疫情初期,一些高科技公司就试图砍掉不必要的办公空间,包括Ritual Technologies Inc.,CrowdRiff,Tulip,Rangle.io和其他相对较新的多伦多市中心的商业租户。
 
现在,大公司希望在将员工们留在家里的同时,缩小自己的工作场地。思科打算转租湖滨区的办公室,面积达27,518平方英尺。他们“正在采取步骤,确保办公设施得到有效利用,并适应未来的劳动力需求”, 包括整合那些不能充分使用的更大空间。 因为员工们“越来越适应更灵活的工作模式。”
 
加拿大航空表示,随着疫情的爆发,公司已不再需要最近刚租用的额外空间。普华永道表示:“所有公司都要谨慎一切扩张的行为。” Oracle公司拒绝发表评论。PC Financial和St. Joseph Communications则未回应置评请求。
 
跟据Avison的数据,在温哥华市中心,转租办公室的增加使得空置率从2.6%升至3.5%。 (转租空间计为空缺,包含在空缺率中)

 
在整个大温哥华地区,1月至8月的空缺率比去年同期上升了30个基点,达到4.7%。技术咨询公司Traction on Demand最近也在转租市场上投放了48,000平方英尺的办公场地。 Mobify和Stemcell Technologies Inc.在疫情期间也做了同样的动作。
 
Traction的大部分员工都在家工作,因此公司取消了搬入大型办公室的计划,现在正寻求在卑诗省和温哥华岛各地建立大量的小型办公室,以减少通勤并适应更灵活的办公时间表。 Traction首席执行官Greg Malpass表示:“我们还是希望员工能回到公司办公。”他并不相信整个办公室都将虚拟化,因为这将会使员工承受更多的压力。
 
尽管加拿大大部分经济已经重新开放,但多伦多市中心办公大楼的集中地将会是经济复苏的最后一部份。自3月中旬以来,金融区成千上万的办公室员工都在家工作,摧毁了那些靠其生存的当地餐馆,咖啡店和零售店。
 
目前没有人知道在家工作会成为企业界的常态。一些大型办公室租户(例如Shopify Inc.和Facebook Inc.)已通知其员工,可以永久地进行远程工作。多伦多道明银行和丰业银行等大型银行也已告知其员工,可以在家里工作直到明年一月。还有一些公司正在尝试将部分员工召回公司办公。一些雇主表示,他们需要增加办公空间以适应社交距离的要求。
 
而与此同时,一些企业决定减少空间以节省资金。

 
代表租户的商业地产公司Savills Canada副主席Stan Krawitz说:“我们的客户基本上都反馈他们有太多的办公空间,并且很多人根本不会到公司全天工作。”(他并不代表这篇文章中提到的那些公司。)
 
Krawitz说,“裁员并没有必要,好在公司领导正在重新思考和规划,从减少办公空间着手。”
 
通常,多余的办公空间将寻求将其剩余的租赁期转租出去。在大流行之前,公司和企业家都希望在多伦多以及温哥华稳定各自的办公空间,如今,这种需求已远不如从前。
 
大型办公室房东加大了经纪人的提成,以促成新租赁合约的签订。
 
如果经纪在市中心办公楼签下至少5,000平方英尺、最少五年的租约,QuadReal公司将奖励他们一辆Peloton健身自行车,其在加拿大的零售价约为3,000加元。 Oxford地产和Great-West Lifeco将佣金翻番,从每平方英尺1加币增加到大约2加币。
 
QuadReal表示,激励措施是在艰难的市场环境下与经纪人合作的方式之一,并表示Peloton健身自行车专注于健康和保健,是目前家用健身器材的一种创新式潮流。”
 
Great-West Lifeco首席执行官Paul Finkbeiner表示,其他房东都增加了经纪人佣金,因此他的公司也会与市场保持一致。Oxford地产已经意识到,目前对于经纪人来说是个艰难的时期,因为租赁活动放缓,公司只能使用自己的礼品卡来支付经纪一半的佣金,这样做将有助于支持零售商。


      

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