家庭办公已成为常态，温哥华多伦多的大公司欲转租办公场所

 

 

（大中报/096.ca讯）：根据环球邮报的报道，由于冠状疫情的持续使大量白领仍然在家工作，普华永道（PricewaterhouseCoopers），思科公司（Cisco Systems Inc.）和其他几家巨头公司打算转租位于多伦多的一些办公场所。

 

根据商业房地产公司Avison Young发布的数据，截至到去年八月，多伦多市中心转租的办公场地几乎增加了三倍，达到170万平方英尺。这一数字高于2008年全球金融危机之后的水平，导致市中心办公楼的空置率提高到3.2％，而年初时仅为2.1％。温哥华市的情况也是如此，同期转租的办公空间增加了两倍多。

 

根据Avison Young的数据，会计和咨询公司普华永道（PwC）试图将其加拿大总部、金融部门的两层楼、约53,000平方英尺的办公场地进行转租。

 

根据公司或经纪人的说法，其他知名公司，包括Oracle Corp.，加拿大航空，PC Financial和St. Joseph Communications，最近也将其在多伦多市中心的部分办公场所投入了转租市场。

 

Avison Younge公司研究负责人Bill Argeropoulos表示，“这些都是业绩稳健的蓝筹股公司，显然正在寻求办公场地的重新规划。问题是，这种效应是否会带来很多负面，看到其他公司，就像银行等金融机构也效仿跟进？”

 

在疫情初期，一些高科技公司就试图砍掉不必要的办公空间，包括Ritual Technologies Inc.，CrowdRiff，Tulip，Rangle.io和其他相对较新的多伦多市中心的商业租户。

 

现在，大公司希望在将员工们留在家里的同时，缩小自己的工作场地。思科打算转租湖滨区的办公室，面积达27,518平方英尺。他们“正在采取步骤，确保办公设施得到有效利用，并适应未来的劳动力需求”， 包括整合那些不能充分使用的更大空间。 因为员工们“越来越适应更灵活的工作模式。”

 

加拿大航空表示，随着疫情的爆发，公司已不再需要最近刚租用的额外空间。普华永道表示：“所有公司都要谨慎一切扩张的行为。” Oracle公司拒绝发表评论。PC Financial和St. Joseph Communications则未回应置评请求。

 

跟据Avison的数据，在温哥华市中心，转租办公室的增加使得空置率从2.6％升至3.5％。 （转租空间计为空缺，包含在空缺率中）

 

在整个大温哥华地区，1月至8月的空缺率比去年同期上升了30个基点，达到4.7％。技术咨询公司Traction on Demand最近也在转租市场上投放了48,000平方英尺的办公场地。 Mobify和Stemcell Technologies Inc.在疫情期间也做了同样的动作。

 

Traction的大部分员工都在家工作，因此公司取消了搬入大型办公室的计划，现在正寻求在卑诗省和温哥华岛各地建立大量的小型办公室，以减少通勤并适应更灵活的办公时间表。 Traction首席执行官Greg Malpass表示：“我们还是希望员工能回到公司办公。”他并不相信整个办公室都将虚拟化，因为这将会使员工承受更多的压力。

 

尽管加拿大大部分经济已经重新开放，但多伦多市中心办公大楼的集中地将会是经济复苏的最后一部份。自3月中旬以来，金融区成千上万的办公室员工都在家工作，摧毁了那些靠其生存的当地餐馆，咖啡店和零售店。

 

目前没有人知道在家工作会成为企业界的常态。一些大型办公室租户（例如Shopify Inc.和Facebook Inc.）已通知其员工，可以永久地进行远程工作。多伦多道明银行和丰业银行等大型银行也已告知其员工，可以在家里工作直到明年一月。还有一些公司正在尝试将部分员工召回公司办公。一些雇主表示，他们需要增加办公空间以适应社交距离的要求。

 

而与此同时，一些企业决定减少空间以节省资金。

 

代表租户的商业地产公司Savills Canada副主席Stan Krawitz说：“我们的客户基本上都反馈他们有太多的办公空间，并且很多人根本不会到公司全天工作。”（他并不代表这篇文章中提到的那些公司。）

 

Krawitz说，“裁员并没有必要，好在公司领导正在重新思考和规划，从减少办公空间着手。”

 

通常，多余的办公空间将寻求将其剩余的租赁期转租出去。在大流行之前，公司和企业家都希望在多伦多以及温哥华稳定各自的办公空间，如今，这种需求已远不如从前。

 

大型办公室房东加大了经纪人的提成，以促成新租赁合约的签订。

 

如果经纪在市中心办公楼签下至少5,000平方英尺、最少五年的租约，QuadReal公司将奖励他们一辆Peloton健身自行车，其在加拿大的零售价约为3,000加元。 Oxford地产和Great-West Lifeco将佣金翻番，从每平方英尺1加币增加到大约2加币。

 

QuadReal表示，激励措施是在艰难的市场环境下与经纪人合作的方式之一，并表示Peloton健身自行车专注于健康和保健，是目前家用健身器材的一种创新式潮流。”

 

Great-West Lifeco首席执行官Paul Finkbeiner表示，其他房东都增加了经纪人佣金，因此他的公司也会与市场保持一致。Oxford地产已经意识到，目前对于经纪人来说是个艰难的时期，因为租赁活动放缓，公司只能使用自己的礼品卡来支付经纪一半的佣金，这样做将有助于支持零售商。