多伦多是北美唯一被认为有泡沫的房地产市场
Toronto is the only North American real estate market considered in bubble territory
来源: 大中报 侯东南
（大中报/096.ca讯） 加拿大环球邮报日前发表了一篇地产专栏作家Rachelle Younglai的文章。她透露根据瑞银集团最新的全球房地产状况报告，多伦多房价被严重高估，成为北美唯一一个高风险的城市，有可能陷入泡沫。
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该行在其年度泡沫指数中，将多伦多列为第三位，仅次于欧洲的慕尼黑和法兰克福。在被评估的25个全球城市中，有7个城市属于高风险类别。香港、阿姆斯特丹和巴黎则低于多伦多。
报告对泡沫的定义是：房屋价格在很长一段时期，定价错误。
反过来说，芝加哥的排名最低，被贴上了价值被低估的标签，而马德里、华沙和米兰则被认为价值一般。
瑞银房地产分析师Jonathan Woloshin表示，在多伦多这样的城市，价格停滞或价格下降的可能性比芝加哥等地大。他说：“这是否意味着它会发生？不，但风险肯定更大”。
瑞银的报告强调，它并没有预测泡沫何时会破灭。Woloshin 认为估值过高和估值过低可能会持续相当长的时间。
但报告称，经济、投资者情绪的变化或住房供应的大幅增加都可能引发房价下跌。
该报告关注的是房地产市场的不平衡，包括房价和家庭收入之间的关系。在2017年夺得冠军之后，这是多伦多连续第四年进入该行所认为的泡沫区。温哥华在2016年也登上了第一的位置，但今年瑞银指数没有将该市列为最高风险区。
报告称，多伦多的房价已经上涨，然而负担能力已经捉襟见肘。报告还提到，当旅行限制取消后，加元升值的预期将抑制多伦多房产对外国买家的吸引力。
多伦多是加拿大仅次于温哥华的房地产价格高昂的市场。在经历了3、4、5月间连续8周的放缓后，多伦多的房屋转售量和价格都创下了历史新高。8月份，该市独立屋和半独立屋的平均价格与去年8月相比，分别上涨了20%以上，达到150.51万元和116.26万元。
虽然全国大部分地区的房屋转手量和价格已回升至流行前的水平，但加拿大抵押贷款和住房公司(CMHC)预测，如果市场出现修正，房价可能下跌9%至18%。
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