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多伦多房地产九月销量增42% 房价涨14%



(大中报/096.ca 综合讯)多伦多9月份房地产市场飙升,销量和价格又创下历史新高,尽管疫情不断恶化,但房贷超低利率仍对买家诱人。

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根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的一项数据,九月多伦多地区售出了11,083套住房,比去年9月增加了42%,多伦多郊区的活动显著增加。这是连续第三个月创纪录的销量。
 
独立和半独立房屋的竞价使各类房产的平均售价比上年上涨14%,至$960,772。自5月份以来,价格月月在攀升,4月份安省关闭了非必要经济活动,以阻止病毒传播。
 
住宅价格指数 Home Price Index 也创下$897,700的历史新高,比去年9月上涨11.6%。

 
"大多伦多地区仍然很热,"皇家LePage Signature地产的房地产经纪人Simeon Papailias说,抢Offer现象依然存在,通常比开价卖出高5万至10万元。"钱越来越贬值,"他说。
 
抵押贷款利率处于历史最低水平,五年期固定利率低于2%。这降低了屋主的每月还款额,也使得房主更容易偿还房屋的主要债务。
 
与去年9月相比,更多的房主将房产出售,使活跃房源总数略有上升。
 
尽管有新的房源,但低层物业的竞争非常激烈,底层物业面积大,而且还有户外空间。多伦多市周围的地区价格飙涨。在城市的北部,靠近Lake Simcoe的地区,房价指数比年上涨20%。东部的Durham地区,价格指数上升了17%,而西部的哈尔顿地区,该指数上升了14%。
 
此同时,多伦多市中心公寓有些疲软,因为包括大学生在内的正常租房者群体因大流行限制而萎缩。据当地经纪人说,自疫情爆发以来,一居室租金至少下降了20%。Papailias说,如果多伦多经济重开继续放缓,租金将继续下降,公寓转售价格将开始下降。"如果这种情况继续下去...你会开始看到价格下降,"
 
市中心一套公寓的平均价格升至$686,191,比去年9月上涨了7%。相比之下,联排别墅的售价增加了22%,半独立住宅增加了49%,独立住宅增加了28%。
 
在周边郊区,独立房屋的销售量增长了64%,紧随其后的是其他低高层住宅。
 
与此同时,国家住房管理局预测,在最可怕的大流行情况下,平均销售价格将下降9%至18%。
 
多伦多地区正处于疫情第二波,当地医疗官员敦促省政府进一步限制经济活动。此外,在大流行早期安排的一些抵押贷款延期也于本月到期。疫情限制、持续失业和房主无力偿还债务,这些因素共同可能抑制多伦多飙升的住宅房地产市场。

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