内容

按揭利率已经触底 近期可能上调

 
 
(大中报/096.ca讯):根据金融邮报的报道,自从新冠大流行以来,很多人没有想到的是,房地产业率先复苏,成为加拿大经济的唯一亮点,无论经济学家还是业内人士都异口同声:地产业异样红火的最大动力仍然是按揭利率处于历史最低。不过最新消息说,五年期固定按揭利率可能近期会有调升。

今天你也许关心的话题:
 
 
想要阅读与本文有关的话题?请点击本文末的链接!
 
自从疫情开始以来,五年期固定按揭利率已经下降了100个基点。但是近日贷方已经发出警告,按揭利率可能已在“两周前”触底,升息似乎在所难免。
 
众所周知,五年固定利率与加拿大五年期债券的收益率相关,而在媒体报道辉瑞公司(Pfizer Inc.)研发的新冠疫苗有效性高达90%的消息之后,加拿大五年期债券的收益率在过去两天中,从0.394%飙升至0.48%。



至少有三名加拿大按揭经纪人表示,贷方已经就加息与他们联系。如果加拿大五年期债券的收益率保持在当前水平,这些经纪人相信,在本周末之前,各大银行或金融机构将推出升息措施,估计调升10到20个基点。
 
Ratehub.ca联合首席执行官兼按揭经纪公司CanWise Financial总裁莱尔德(James Laird)表示:“贷款人希望确保此举是永久性地迈向稳定状态。如果债券收益率保持在当前水平附近,那么本周晚些时候您看到抵押贷款利率变化就不会奇怪了。”
 
另一家按揭贷款公司True North Mortgage的首席执行官艾斯纳(Dan Eisner)对《金融邮报》表示,第一个变化将发生在隐藏的特殊促销中。为了促销,有一些较小的贷款公司通常会提供10个基点的折扣,这种优惠一般在30天内就会快速关闭。而他本人听说,多家这样的公司已经警告,类似的促销活动可能很快就会消失。

分享不同信息/观点,做明智判断/决策!请点击096.ca!
 
Butler Mortgage的创始人巴特勒(Ron Butler)则说,他已经看到,隐藏在100万元左右高端抵押贷款促销中的利率正在上升。如此规模的五年期固定按揭贷款的秘密促销利率(两周前仅提供给最好的客户,具有最佳信用等级以及愿意在30天内关闭的抵押贷款)为1.59%。他说,自那时以来,大多数大型银行已将这些抵押贷款的利率提高至1.64%,并补充说利率可能已在“两周前”触底。



若按揭利率提高20个基点,将令加拿大借款人增加最低成本。他举例说,他的公司目前提供1.35%的五年期固定利率。因此对于50万元的按揭贷款而言,每月需月供1,966元。若利率提高20个基点,那么相同的抵押贷款每月月供将增加到2,012元。
 
但这只是眼下的情况,如果债券收益率的上升预示著势头的转变,那么情况就变了,有可能导致未来几个月内多次加息。
 
实际上,债券收益率除了6月份短暂上涨,一天达到0.52%然后又回落至0.37%之外,自4月以来一直徘徊在0.35%至0.40%之间。 而在1月份,当COVID-19打击债券市场之前,收益率曾经高达1.3%。随之而来的暴跌导致五年期固定按揭贷款利率也出现类似的下降。当时CanWise提供的五年期固定利率为2.49%,现在已经降低了100个基点。
 
该公司总裁莱尔德进一步评论说,如果辉瑞的疫苗投放市场,预计债券收益率将迅速恢复,这将使放贷者能够同时提高按揭贷款利率。而在大流行后的环境中,通货膨胀即将到来,因此有可能会发生更快,且幅度更大的调升。
 
True North Mortgage的CEO艾斯纳则表示,尽管长期以来加拿大人一直喜欢浮动利率,但他表示,现在可能是时候考虑在势头逆转之前锁定五年期固定利率。
 
埃斯纳还说,“我本人有一个出租物业,因此每天要查看按揭贷款利率。不瞒各位,我今天就采取了行动,将我的出租物业利率锁定,现在正当其时。”
 

    

我们鼓励所有读者在我们的文章和博客上分享意见。We are committed to maintaining a lively but civil forum for discussion, so we ask you to avoid personal attacks, and please keep your comments relevant and respectful. Visit the FAQ page for more information.

验证码
请输入验证码