加拿大明年计划推出各省海外买家税

 

 

（大中报/096.ca讯）：根据环球邮报的报道，联邦自由党政府表示，将在明年考虑推出海外买家税，向居住海外的加国业主收税以平抑加国楼价。不过，全国范围内推行这一政策的做法遭到专家质疑。

 

在过去的几年，实施海外买家税的想法在卑诗省、安省和爱德华王子岛等省份和地区开始盛行，但这一办法的有效性也受到专家质疑。

 

联邦政府在刚刚公布的一份财政报告中指出，通过对在加拿大住房市场囤积财富的屋主征税，不仅可令首次购房者获益，同时也可将更多房屋推向市场。而杜鲁多在去年时就承诺，有意参照卑诗省做法，引入类似税项。

 

根据卑诗省府资料，去年由投机及空置税（The Speculation and Vacancy Tax）带来的财政收入就达到1.15亿元，主要征收对象都是外国人。前财政厅长詹嘉路（Carole James）更指，这一税项是造成去年上半年房价下跌5.6%的背后原因之一。

 

除了投机及空置税，卑诗省政府还针对购买大温住宅的海外买家，额外加征15%物业转让税（ Property Transfer Tax，简称PTT）。

 

不过，卑诗大学（UBC）尚德商学院教授萨默维尔（sur Somerville）表示，虽然引入海外买家税后温哥华地区的房价的确有所下降，但这一政策不是解决可负担性的“万能丹”。

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萨默维尔表示，尽管提出征税，在一些海外买家需求旺盛的市场可能会看到房价下跌，但依然保持在“严重不可负担”（crazy unaffordable）的水平。而在其他地区，如旅游胜地等，游客在当地购买度假屋的情况反而能让该地区受益。他又指出，如卡加利和爱民顿等城市，住房供应足够灵活，海外买家对整体房价的影响并不大。

 

他说：“我不明白为什么要在全国范围内引入它。因为我们并没有面临全国性的危机，海外买家并没有给每个市场的可负担性都带来挑战。”他并指出，这些政策甚至在温哥华地区引发对华人的不满。

 

西门菲沙大学（SFU）比迪商学院教授帕夫洛（Andrey Pavlov）亦表示，将卑诗省的政策全国化的做法是“可怕的”（terrible）想法，不仅不会改善可负担性，同时还会阻碍海外投资。

 

帕夫洛夫说，自从卑诗省征收税款以来，首次购房者的比例实际上已经下降了。除了多伦多和温哥华以外，大多数加拿大城市都在建造房屋以满足需求，还有当地人使用第二套住房为外来商务和游客提供住处而获利。

 

他指出，进一步征税的问题在于，未来可能会因为建商及投资者的减少，导致住房供应的减少。他补充，而这些措施也未必能够帮助联邦政府支付其在经济刺激计划中的投入，想要偿还债务最好的办法，是尽快推动经济的增长。