多伦多萎靡不振的柏文让小家庭投资者陷入困境

 

 

（大中报/096.ca讯）彭博社日前发表了一篇记者Ari Altstedter的文章，他注意到加拿大大城市市中心的柏文租金价格大幅下降，可能会致使原本信心满满的小家庭投资者入不敷出。

 

Merilee Wright就是这类投资者，她甚至还没有正式拥有她在多伦多市中心的柏文，已经开始尝试出售了。

 

这位56岁的前银行高管在2018年柏文开工前购买这个两卧房单位的楼花，当时激增的估值和不断上涨的租金让多伦多的高层柏文似乎是一项完美的投资。现在，随着COVID-19的疫情流行使租金暴跌，并刺激密集的市中心租房者外流。该单位目前已经建成，Wright面临着一个选择，是支付更多的贷款，同时收取可怜的租金，还是打折退出投资。

 

她在电话采访中称，即使自己得到了租户，仍然会入不敷出，这种情况会一直存在，直到城市的租金反弹。她认为现在多伦多市中心的柏文投资者雪上加霜。

 

加拿大担心的是，几个主要城市中还有很多人面临同样的问题。

 

在过去十年中，多伦多、温哥华和蒙特利尔的天际线被密密麻麻的高层柏文所改变，其资金部分来自于数以万计的小家庭投资者，他们购买了其中某个单位，然后将其出租。随着租金的持续下降，这些小家庭类似的财务困境可能会变得更加普遍。再加上随着COVID-19病例的增加或疫苗交付的延迟，更广泛的经济环境可能恶化，这可能会使加拿大原本火热的住房市场出现漏洞。

 

多伦多Ryerson大学城市规划教授David Amborski 认为大环境是柏文市场的疲软。他解释说，之所以有更多的柏文上市，是因为人们遇到了这些现金流的问题。租金在下降，空置率也比较高。

 

由于多伦多地区地产局（TRREB）挂牌服务的柏文租金比一年前下降了17%，研究公司North Cove Advisors Inc.计算出，一个投资者购买现在基准价约$60万元的一个单位，首付20%，然后依靠贷款，其月供要比他们收取的租金多$200元。

 

虽然只是一个粗略的估算，但这一缺口表明，今年房贷利率的下降并没有跟上租金暴跌的步伐，尤其是当房东在支付房贷的基础上，还要面对柏文维护费和地税等额外的月度费用。

 

在温哥华，类似的苦恼也出现在温哥华地区地产经纪经常光顾的一个公共Facebook群组中。上个月开始出现的一个帖子称，客户愿意承担损失，以退出明年完成建设的柏文合同。

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11月10日的一条加粗的消息显示“售价比买价低$5.5万”，试图出售一个将于12月完工的两卧房单位。11月3日的一个帖子说：“目前业主以$5万元的亏损价出售”提供靠近温哥华海滨的两卧房单位，将于2021年上半年完成建设。在该群上发布这些和其他类似信息的房产经纪没有回应彭博社的置评请求。

 

多伦多柏文投资者Wright说：“未来6至12个月才是真正的痛苦。”她估计自己和生意伙伴可以承受损失，但如果能找到买家，她会迅速出手。她称这是对房地产投资的一次“直面现实”。

 

多伦多和温哥华最近的挂牌数据显示，现在不仅仅是买了楼花的人想退出市场，已经拥有柏文的业主也有类似想法。多伦多地产局的最新数据显示，多伦多市11月挂牌出售的柏文数量比前年翻了一番，导致平均价格下降了3%。与此同时，在温哥华，柏文单位的基准价格比前一个月下降了1%，因为那里的挂牌量也在上升。

 

为应对COVID-19案件的激增，加拿大大部分地区再次进入不同程度的封锁状态，几乎没有理由认为加拿大柏文业主的压力会有所缓解。这最终也会影响到独立屋的需求。

 

North Cove Advisors的总裁Ben Rabidoux 表示单户住宅的需求中，有非同小可一部分是来自于从柏文中换购而来的业主。他估计这个比例在20%左右。他说：“由于这场疫情蔓延，地产市场正在失去一些换购者。我不知道这是否足以颠覆这个市场，但这确实是一个逆风而行的过程。”

 

惠誉国际评级（Fitch Ratings）预计，到2021年，加拿大的房价将下降高达5％，评级机构分析师Susan Hosterman在周三的报告中表示：“我们将预期的下降归因于失业率上升和负担能力问题增加所导致的需求下降。”

 

多达16％的抵押贷款持有人使用的为期六个月的延期付款计划即将结束，这意味着必须在2021年进行支付。

 

失业率预计将下降，但仍高于2015-2019年的平均水平6.3%。 惠誉（Fitch）预计，失业率会比平均值高0.35％至0.5％之间。 

 

预计来年将推动房价下跌的其他压力包括租金下降和移民大幅度下降，这主要是由于大流行造成的。

 

该评级机构预计，只要经济活动恢复到大流行前的水平，住房市场将在2022年快速复苏。