曾经对杜咸区的住宅爱搭不理，如今24%涨幅让你高攀不起
Before COVID-19, Durham Region had relatively affordable homes. Now bidding wars and bully offers are the norm
来源: 大中报 侯东南
（大中报/096.ca讯） 多伦多星报日前发表了一篇地产专栏记者Tess Kalinowski的文章。她注意到杜咸区的住宅价格在疫情之前还是相对可接受的，可是现在offer大战已经成为常态。
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Katie Saychuk和她的未婚夫Cody Strickland在2019年秋天搬回了各自的父母家，这样他们就可以在计划中的5月婚礼前攒钱买房。
当COVID-19肆虐让他们推迟婚礼时，这对新人决定加快购房速度。
25岁的Saychuk说：“我们是想因为婚礼找到一些值得期待的东西。”
这对夫妇想留在杜咸区Whitby镇内的一个叫布鲁克林的小村里，他们都是在那里长大的。
他们从5月开始寻找，到了6月他们找到了Saychuk称之为梦想中的房子：位于布鲁克林的一栋三卧房的联排镇屋，还有一个完成的地下室。
他们的offer比叫价多了$35,000元，认为自己稳赢。谁知在offer当晚，竟然有20个竞价者。
Saychuk 称卖家经纪甚至没有和自己说话，自己被彻底忽略了。她说：“真是一次打醒面对现实。”
欢迎来到杜咸区，在多伦多地区飞速发展的房市中，杜咸区长期以来一直是一个相对实惠的房屋市场，它以单户住宅为主，这种住宅已经成为最热门的房地产类别。沮丧的购房者和地产商称，自第一次封锁措施结束以后，紧俏的市场一直炽热无比。
一年前，你可以在杜咸区买一套独立屋，平均价格为$673,137元。但在11月底，多伦多地区地产局(TRREB)报告说，平均价格已攀升至$836,127元。
杜咸区24%的年涨幅高于同期的整个905独立屋价格19%的平均涨幅，也远高于多伦多市8.7%的独立屋平均价格涨幅。
奥沙华Re/Max经纪人Benjamin Hinchey表示，今年房价涨得太快，客户很难跟上节奏。有些人在多次offer大战中失利后灰心丧气，想休息一下。
但这是有风险的，因为当这些人重新寻找时，其他购房者以逸待劳，房屋价格已经进一步攀升。
Hinchey表示，一年前叫价为$60万元的房屋，如今价格为$74万元。
他称，很多买家是疫情之前的新移民。还有一些是多伦多市中心的人，他们在寻找更多的空间。
他说：“自从有了COVID，多伦多的人可以在家工作。那些困在公寓里的人对空间的看法有所改变。”
Saychuk和Strickland把搜索范围移到了Bowmanville的独立屋，想法是如果他们要去比Whitby更东边的地方，他们可以得到更多的空间。
他们又提交了四次高于叫价$35,000至$50,000的offer。在三次出价未果后，他们取消了验房和贷款的前置条件。Saychuk还开始给卖家写信，提到自己如何热爱自己的社区。
7月，在四次报价被拒后，他们幸运的在靠近布鲁克林的Whitby买到了一套两卧房的联排镇屋。该屋上市当天，他们出价$59.5万元，比叫价高出$2.6万元，但仍在他们原来$60万元的预算范围内。
此后，他们这片小区的价格一直在上涨。8月，一个相邻的单位以$64万元的价格售出。本月初，另一个单位以$68.2万元的价格售出。
Saychuk 认为这太疯狂了，他相信：“如果我们现在要重新买房，我们肯定买不起。”
奥沙华会计师Mike Libbey和他的父亲为了购买一套投资房产已经努力了五个月。在奥沙华和Courtice四次出价未果后，他们终于打败了竞争对手，在Whitby买下了一套上世纪50年代的房子，他们计划将其用作出租。
验房师发现阁楼发霉，地下室渗水严重。Libbey 父子不得不放弃。
Libbey表示，以验房为前置条件的报价是几次offer大战的“百分之百”失利原因。
尽管如此，Libbey称买房之前一定要验房。
他的经纪人告诉他，卖家在考虑offer的时候，“几乎扔掉”所有带前置条件的offer。
上周Libbey 父子看了另一栋叫价约$650,000的房子。他们最终offer $701,000元。
他们的经纪人跟卖家的经纪人谈话的时候，卖家的经纪人直接问：“这是你最后的报价吗？因为它离卖家心理价位还很远。”
后来，Libbey 父子不得不继续在市场上寻找。
Libbey 称自己投入那么多offer, 却没有任何的收益，这让人沮丧。他说：“我想购买房屋。尽管我不想支付那些天文数字般的房屋价格，但随着看房时间拉长，市场也水涨船高。”
当Paul Kouadio和Laetitia Konan在2017年买下他们位于汉密尔顿地区的联排镇屋时，他们一直期望能在离他们两人工作的多伦多更近的地方买一套房子。在疫情期间搬家并不是计划的一部分，但他们的第二个孩子将在1月份出生，他们想要更多的空间。
他们选择杜咸区，是因为这里离他们定期探亲的蒙特利尔近，而且这里有 GO 列车通勤服务。
当他们开始看房时，他们计划中的$650,000左右的预算很快就泡汤了。
Konan 称自己提出了10多份offer. 她说：“我们所有的offer 都被无视了。这简直令人难以置信，因为你对一栋房子提出offer，你要和其他10个人或15个人竞争。我不记得除了我们买的那套房子之外，有哪一套房子最后没有陷入offer 大战。”
因为每一次他们看的都是新房，所以他们并不担心验房问题，但他们坚持了贷款前置条件。
她说：“我们失去了一套我们非常非常喜欢的房子，因为另一个买家放弃了所有前置条件。虽然我们的offer较高，但卖家还是倾向于选择另一个买家的offer，因为这是一个确定的offer。”
终于，另一个买家在这对夫妇看中的房屋上的贷款失败了。当卖家的经纪人打电话问他们是否还有兴趣时，Konan和Kouadio接受了。
但也有妥协的地方。他们这个月要成交的房子在Courtice，距离他们的目标区域Whitby以东约20公里。他们想要一个双车库，仅得到了一个单车库。
这对夫妇最终支付了大约$680,000元，比他们的预算多一点，比叫价少一点。他们认为卖家接受了更低的价格，因为房子当时用来出租，很难向看房人展示。
Konan 认为房子还可以，比较新。起居室空间更大（大约150平尺），所以她没什么可抱怨的。
她说：“在这个市场上，能够买到$700,000元以下的独立屋，对我们来说，这是不可能的。”
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