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开发商规划多伦多市内大型综合体期待市场回暖

Developers bet on market rebound with massive Toronto complex
来源: 大中报 梁楚怡
 
 
(大中报/096.ca讯) 加拿大环球邮报日前发表了一篇地产专栏记者Rachelle Younglai的文章。尽管有疫情驱使员工离开写字楼,市中心公寓需求放缓,但她了解到近期牛津房产集团Oxford和CT房地产投资信托基金(REIT)已宣布计划在多伦多中城建造五座高级摩天大楼综合体,因为业主们纷纷押注市场不久会反弹。

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这是本月多市宣布的第二个大型写字楼开发项目,也是在写字楼和公寓市场走软之际。自去年以来,随着大大小小的租户纷纷退出租赁,写字楼空置率几乎翻了一番,达到4.7%。同样,在新公寓存量充斥市场的情况下,公寓租金和公寓价格也有所下降。
 
商业地产公司CoStar Group的首席经济学家Carl Gomez 说:“如今,当我们看到空置率上升时,人们对开发大型办公空间和公寓有很多担忧。但我们必须要分清在家工作的短期影响。”他认为到了某个时间点,人们都会重返工作岗位。

 
牛津房产集团和其他写字楼业主期待员工将重新使用办公室,这家公司将继续将多伦多市中心视为首选目的地,亚马逊(Amazon.com)等公司最近在多市租赁大型办公场地也给开发商极大的信心。
 
对于牛津房产集团来说,位于繁忙的Yonge街和Eglinton大道交叉口的9.2英亩地块将是其在多伦多最大的开发项目。这也是CT房地产投资信托基金(REIT)最受瞩目的项目,该基金于2013年从Canadian Tire 集团剥离出来后,一直在大型零售物业组合中赚钱。
 
据牛津房产集团称,根据蓝图显示,最高的建筑将有60层,最矮的也有45层。五座塔楼将包括65万平方英尺的新办公空间,2700个新住房单位和1万平方英尺的社区空间。该地块约有一半的面积已被预留为绿地。
 
住房单位多为公寓或特建租赁单位,大部分单位为一卧房或单间。
 
牛津房产集团,安省市政雇员退休协会和CT REIT将共同拥有该项目。牛津房产集团曾在美国纽约曼哈顿共同开发了28英亩的Hudson Yards办公、公寓和零售区的综合体形态,将代表合伙公司开发多伦多项目并管理该物业。
 
CT REIT开发的项目主要租赁给Canadian Tire连锁超市及其他品牌连锁店,它正在追随其他零售业主的脚步,并从纽芬兰与拉布拉多省Corner Brook 到卑诗省的Dawson Creek ,确认了几十块地块为开发项目。(根据Canadian Tire公司的网站显示,其公司总部位于多伦多一块二次开发地块的建筑内。)

诸如RioCan REIT和SmartCentres REIT等购物中心业主一直在将其零售超市地块重新包装成包括住房和办公空间的地块。
 
Yonge和Eglinton是多伦多南北地铁主干道上的热门住宅和购物点。随着Eglinton大道上正在建设一条新的东西向的轻轨交通线,该地区已成为开发商的热门目的地。
 
牛津房产集团的发言人不愿提供开发成本详细资料,也不愿透露合作伙伴是否会平摊成本。CT REIT亦没有回应置评请求。
 
如果该项目获得批准,将在新的公共交通2022年秋季建成后开始建设。在此之后,该项目预计将需要长达5年的时间才能完成。目前,该地块有三栋旧办公楼,将为新开发项目而被拆除。
 
12月初,Dream Office REIT宣布计划在多伦多金融区西边建造一栋79层高的大楼;该项目将包括66万平方英尺的办公空间、588个住宅出租单位和1万平方英尺的零售和餐饮空间。

    

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