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大多区二手房屋价格创新高 按年上升13.5% 公寓表现逊于独立屋


 
(大中报/096.ca综合讯):1月6日周三,根据多伦多地区地产商会(TRREB)公布的统计数据,尽管大多伦多地区的经济在2020年遭受新冠疫情的重创,但该地区住宅重售的平均价格飙升至929,699元,创下了新的历史纪录。

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多伦多地区地产商会指出, 大多伦多地区在2020年的住宅重售的平均价格,与2019年的819,279元相比,攀升了13.5%,主要归功于待售房屋数量的不足,推动了价格的上涨。
 
而在多伦多以外的905地区,无论是住宅重售的价格还是销售量,均创下历史新高。以去年12月为例,905地区的住宅重售的平均价格上涨至932,222元,与2019年同期相比上升了11.2%。905地区在去年12月的住宅重售销量也再创纪录,与2019年同期相比增加了64.5%。
 
统计数据还显示,大多伦多地区在2020年住宅重售的销量高达95,151栋,与2019年相比增长了8.4%。
 
多伦多地区地产商会的主席帕特尔(Lisa Patel)指出,尽管在第一波疫情爆发期间,大多伦多地区的房地产交易活动在去年春季陡降,但在去年的夏季和秋季,交易活动重返至创纪录的水平。
 
她还指出,低廉的借贷成本和经济的强劲反弹有助于房地产市场的兴旺。

 
多伦多地区地产商会在今天发表的新闻通告中指出,疫情对于住宅重售类型的需求构成了影响,共管柏文单位的销量落后于单一家庭住宅, 包括独立屋、半独立屋和镇屋。

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统计数据还显示,多伦多独立屋的平均价格已攀升至148万元,与2019年相比上涨了12.1%。905地区的独立屋的平均价格上涨了15%,达到106万元。
 
总体而言,在经历3月和4月由于疫情导致急剧下降之后,房屋销售量在2020年下半边变得很大。
多伦多地区房地产经纪人在整个2020年报告的销售额高达95,151套,比2019年增长8.4%,创下有记录以来一年中的第三高销售额。
 
2020年12月更是令人眼前一亮,其销售量达到惊人的7,180套房屋和公寓,同比增长了64.5%。
 
多伦多地产局首席市场分析师莫瑟(Jason Mercer)表示:“虽然整个住房市场在2020年强劲复苏,但单户住宅市场与共管公寓市场之间存在较大的不同。”
 
2020年的最后几个月内出现了公寓单位的销售价格与2019年同期有所下降。“单户住宅的供应仍然有限,这导致买家之间竞争激烈,并且其销售价格呈两位数上涨。相反,公寓房源的增长量远远超过了其销售额的增长。”莫瑟补充说。
 
展望未来,多伦多地产局首席执行官John DiMichele表示:“未来12个月对于房地产市场来说将是至关重要的,因为我们将规划我们的复苏之路。特别是恢复移民和重新开放经济的影响将至关重要。”

   
安省实施公寓和楼花购买新规
安省政府于1月5日发布消息,省府已经推出了新的《住宅公寓买家指南》以帮助公寓买家做出明智的购买决定。从2021年1月1日开始,全省的开发商必须向购买新建或预售住宅公寓的买家提供指南和当前披露声明的副本。
 
新指南将包括有关公寓所有权的方方面面的最新信息,例如:公寓购买程序;搬入住宅公寓单元;公寓生活与管理;解决公寓生活问题的资源。
 
政府和消费者服务厅长Lisa Thompson在新闻稿中说:“购买公寓是一个重大决定,要让购买者得到信息,以便他们对自己的新房子充满信心。省政府新的公寓指南包含有关公寓所有权和公寓购买过程的最新信息。我们致力于确保公寓购买者获得他们所需的信息,以便他们自己和家人做出正确的决定。”
 
该指南由安省公寓管理局(CAO)制定,并在与主要利益相关者和公众协商的基础上,由政府和消费者服务厅长批准。
 
根据省府公布的数据,目前安省约有90万套共管公寓和11,000多家公寓公司。
 
2016年人口普查数据显示,安省约有13%的家庭居住在公寓中。
 
加拿大按揭住房公司(CMHC)的数据统计显示,安省正在建造的新楼盘中约有55%是公寓。
 
根据《公寓法》,从开发商购买新公寓或楼花的购买协议对买方没有约束力,除非开发商向买方提供当前披露声明(current disclosure statement)的副本。自2021年1月1日起,此项要求更改,要求开发商还要向买家提供《安省住宅公寓买家指南》。


 
   

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