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公司远程办公将影响商业楼市前景
Office towers struggle for relevancy as workers get comfortable at home — but will the trend last? Companies have other ideas

 
 
(大中报/096.ca讯) 加拿大金融邮报日前发表了一篇地产专栏作家Yadullah Hussain 的文章。他注意到加拿大的住宅房地产市场可能炙手可热,但加拿大其他地区的房地产市场却经历了艰难的时期,因为冠状病毒的长期影响使许多员工避开办公室,徘徊在地下室,厨房桌子和客厅之间工作。

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虽然TSX房地产投资信托指数(REIT Index)去年下跌了18%,但皇家银行(RBC)预计,由于疫苗的推出和被低估,今年该板块将有更好的表现,但仍将疲软,并将考验投资者的耐心。
 
RBC的一项新调查显示,房地产商业贷款人今年仍持谨慎态度,不愿将资金分配给零售和办公空间。贷款人还对酒店、大型商场以及娱乐和餐饮零售业短期内的前景持续担忧。
 
RBC的报告预计,在2021年上半年,随着租赁空间重组和部分租户倒闭,零售业的出租率将持续下滑。RBC提到贷款人更倾向于以食品杂货商为主力的商业地产。
 
RBC的报告指出,考虑到室内感染风险较高和依规短期封锁措施,露天零售业将继续表现出相对于室内商场的卓越长期弹性。
 
而多伦多、温哥华和蒙特利尔等主要市场预计还会有830万平方英尺的商业面积投入使用,商业地产价格在中期内应该会有所限制。
 
RBC分析师Pamir Bir、Niki Shi和Matt logan 根据他们对办公楼需求和供应的基本情况展望,在一份报告中预测2021年全国平均净租金下降5%。从区域中分析,他们预计2021年加拿大中部地区(下降2-4%)与加拿大西部地区(下降4-7%)的租金将表现出更大的弹性。
 
RBC还预计,随着员工继续在家工作,商业空间的空置率在2021年将保持高位。
 
去年第三季度全国办公楼空置率上升至11.1%,主要是受中心市场的影响,而郊区市场的空置率也大幅上升。
 
报告中还指出各个城市空置率差异较大,温哥华(5.2%)、多伦多(7.3%)和渥太华(8.1%)仍处于有利于房东的水平。蒙特利尔的情况较差(10.7%),最差的要数卡尔加里(23.8%)和埃德蒙顿(17.8%)。

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在未来大部分工作将在哪里完成的问题上,雇主和员工之间也出现了分歧,这将直接影响到加拿大商业地产行业的未来前景。
 
RBC的调查显示,关于疫情后的最重要的优先事项中,工作与生活的平衡(72%)已经超过工资(69%)。多达57%的受访者表示,“减少回家工作的通勤时间,并在当地工作/生活”是他们在工作方面的最优先事项之一,比疫情蔓延前的26%有所增加。
 
但在雇主心目中,办公室仍然是工作活动的中心。
 
RBC的调查指出,虽然63%的员工愿意在疫情后继续远程工作或使用混合模式,但80%的加拿大雇主认为远程工作与业务无关,或者他们不太可能提供远程工作选择。


 
  

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