CMHC危言耸听 加国房市将跌50% 央行保持乐观态度
来源: 大中报 王飞
（大中报/096.ca综合讯）：根据加通社的报道，联邦房屋监管机构加拿大按揭与住房公司CMHC（Canada Mortgage and Housing Corp）发出警告，该机构进行的最新风险评估显示，当加拿大经济从大流行中逐渐恢复时，可能导致失业率高达25％，进而导致房价下跌近50％。
今天你也许关心的话题：
想要阅读与本文有关的话题？请点击本文末的链接！
CMHC首席风险官勒布朗(Nadine LeBlanc)表示：“此一情况非常严重且本质上令人难以置信，但了解确是非常重要之事。”
勒布朗勾勒出的结果并非CMHC的预测，但该公司需要进行这种测试，以协助缓解风险并为加拿大人提供透明度。
CMHC将加拿大的经济恢复描述为W型：即经济复苏是从衰退之后开始迅速反弹，但随后又很快陷入了另一轮低迷期，然后又再次复苏，看起来就像英文字母“W”一样。
CMHC在其报告中称，从大流行中恢复的W型经济如果得不到政府支持，将对CMHC的偿付能力以及资本化构成挑战。
CMHC发现，若在政府出手支持的情形下，W型经济复苏将减轻这种严重性，使其更易于管理，可能只会导致失业率下降24％，房价下降约32％左右。
在一个不是W型，而是U型的经济复苏过程中，衰退将会逐渐改善，最高失业率接近15％，房价将下跌近34％。
报告认为，复苏的形式与政府的支持将会决定经济结果。与基线预测对比，第二波疫情可能会带来更高的风险。这基于借贷者所处的地方，工作与房屋类别，例如产油省份借贷比其他省份的风险为高。借贷人受雇于服务业模拟损失率最高，但预计科技，教育和政府部门的表现较好。
此外，近期对楼房价格的分析指，即使共管住宅大厦仅占投资组合的10%，但接近70%的贷款存在风险，即贷款的未偿余额高于房屋价值，这是因卡加里和爱民顿的柏文单位价格大幅下跌所致。
CMHC去年5月预测房价大跌18%
尽管CMHC没有说对未来房价进行预测，但在去年5月底，CMHC曾经警告说，如果新冠病毒疫情继续拖累GDP增长，加拿大家庭债务水平将创历史纪录，未来12个月加拿大房价将下跌9％至18％。
疫情确实拖累了GDP增长不假，加拿大家庭债务水平也几乎创了历史纪录，但加拿大的房市却逆势而上，房价不仅没有下跌，更没有下跌9％至18％，反而不断上涨。
不说去年某一个月的情况，也不谈市场火爆的GTA地区，就是从2020年全年，从加拿大全国来看，无论销售，还是房价，只涨不跌。
加拿大地产经纪协会（CREA）上周发布的月报显示，即使经历了疫情大流行，且在各地加强了公共卫生限制的情况下，加拿大2020年全年共售出551,392套房屋，这比2019年增长了12.6％，创下了年度新纪录。
从房价来看，去年12月全国平均房价达到创纪录的$607,280元，比2019年最后一个月上涨了17.1％。
尽管疫情令大批企业倒闭，大批工人失业，加拿大人也一直在耐心等待价格下跌，然后再购买房屋，但遗憾的是，他们的希望落空了。
许多经济学家已预测加拿大经济将自新冠肺炎疫潮中呈K字型复苏，即富人愈富，穷人愈穷。
勒布朗表示，CMHC一开始并未测试K字型复苏，但现在该公司已开始对该情况的预测。
CMHC强调，上述这些情景并不是预测或预报，更无意向加拿大人表明未来会真正发生什么。但是无论如何，这样的风险评估都有助于降低未来的风险。预测也好，风险评估也罢，CMHC在去年5月份显然没有说对。这回是否说对了？目前作出评判显然言之过早，让我们拭目以待。
央行并不担心房地产泡沫
加拿大央行行长蒂夫·麦克莱姆（Tiff Macklem）近日却表示，他并不担心加国房地产市场的繁荣兴旺，他认为，低利率和对居住空间的需求而非炒房，是房价上涨的原因。
1月20日周三，麦克莱姆对彭博社表示，宽松的货币政策、偏爱更大居住空间以及在疫期能够在家工作，是加国对单户低层住宅需求强劲的主要原因。
尽管疫情损害了经济和劳动力市场，但加拿大房地产在2020年依然红火。去年12月，前所未有的住房需求和有史以来最紧张的房屋供应，将全国房价推至创纪录水平，其中一些房价涨幅最大的地区是距主要城市中心几个小时车程的乡村地区。
央行银行家们非常担忧这种房价涨势，认为低利率可能会助长泡沫。1月20日周三，央行把隔夜利率维持在0.25%，并重申将维持低借贷成本，直到2023年经济得到完全修复。
但麦克莱姆行长表示，他并不担心加国的房地产市场失控。在2017年，多伦多等城市的房价失控，引发了炒房产生泡沫的警告，迫使加国政府采取措施给房地产市场降温。
他说：“到目前为止，我们还没有看到房地产市场出现那种让我们真正担心的过度状况。现在看起来不像2017年。”
他还表示，最近的房市繁荣并不集中在房价较高的城市，而是全国房市普遍兴旺。“我认为，这本身就意味着，这更多地是受到基本需求的驱动，而不是炒房的驱动” 。
网友评论
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明大中资讯网立场。评论不可涉及非法、粗俗、猥亵、歧视，或令人反感的内容，本网站有权删除相关内容。