加国大城市公寓空置率上升，但租金不降反升

 

 

（大中报/096.ca讯）：根据环球邮报的报道，加拿大各大城市各类型住宅房屋的空置率从2019年的2.0%增加至去年3.2%。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的报告指出，大城市的两睡房租金平均上调3.6%至1,165元。

 

加拿大租客家庭和租屋市场均受到新冠疫情打击，因此最新的租赁市场调查首次添加了逾期交租的数据。有32.5%的出租公寓表示，去年迟交租的比率与2019年相近；有58.3%则反映有更多租客欠租；也有9.2%声称逾期比率减少。

 

CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)表示，去年加拿大出租公寓的空置率增加，疫情影响出租单位的需求。外国移民和学生租客下降，加上就业疲弱均削减新租客流量。虽然很多大城市的房屋空置率上升，但仍然需要继续增加更多出租房屋以改善可负担房屋的供应。

 

多伦多、满地可和温哥华的出租公寓均受到供应增加和需求下降导致空置率上升。大多伦多地区的出租公寓的空置率上升至14年来最高的3.4%。原因是经济受疫情打击，服务业和餐旅业职位流失。

 

这些工作薪酬较低，也聘用大量青年人，从业员是典型的租客。


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加拿大两睡房的平均租金在2019年10月至2020年10月期间上升3.6%。加拿大两睡房租金最贵是温哥华的1,792元；多伦多1,635元，渥太华1,517元，维多利亚1,507元，巴里1,393元，基隆拿1,391元，贵湖1,356元，奥沙华1,352元，京士顿1,327元，卡加利1,323元，爱民顿1,272元。

 

加拿大各大城市合共有116,929个出租单位有迟交租的情况，占总出租单位数量的6.11%，拖欠租金合计大约为1.5亿元。多伦多10.68%逾期交租的比率为加拿大最高，相当于5,500万元租金，令安省也成为加拿大拖欠租金比率最高的省份，有10.18%单位迟交租，占租金总额0.81%，大约8,700万元租金。

 

报告表示，加拿大17个租赁市场共管公寓(Condo)的平均空置率在过去一年由1.0%增加至1.5%。空置率低于加拿大平均的维多利亚、哈密尔顿、伦敦和渥太华均只有0.3%空置率，温哥华和基隆拿分别有0.6%。空置率高于加拿大平均的卡加利为1.6%，多伦多1.7%，爱民顿和满地可均为2.0%，魁北克城3.2%。

 

出租Condo两睡房平均租金由2019年的1,577元上升至1,663元。多伦多以2,440元的平均租金位居加拿大榜首，维多利亚为2,223元，温哥华2,058元，哈密尔顿1,947元。

 

CMHC称，尽管多伦多的公寓业主削减租金以保留和吸引租房者，但加拿大绝大多数主要城市中心的租金都在上涨。总体而言，全国两居室平均月租金从去年的1,11升至1,165。

 

CMHC建议，诸如酒店和服务业等低薪行业的失业可能会影响到房客的租金滞后。在全国范围内，欠款率为6％，而安省的欠款率最高，为10％。这是CMHC首次测量欠款率。上一年没有这方面的数据。

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移民到郊区，较小的城市和半农村地区已经反映在房屋销售和房地产价格飙升上，这些地区的房屋价格和房价都出现了上涨，例如安省乡村别墅区的Muskoka，卑诗省的Okanagan和魁北克的东部城镇。