多伦多1月份购房狂潮令中介挠头
Toronto's home-buying frenzy is an agent's puzzle
来源: 大中报 侯东南
（大中报/096.ca讯） 加拿大环球邮报日前发表了一篇房产专栏记者Carolyn Ireland的文章。她留意到安省居民听从省长福特的劝告，愿意留在家中，又嫌家里空间小，似乎都在找一个更好的住宅。
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多伦多地区地产局（TRREB）的最新数据显示，大多伦多地区1月份的销售量创下历史新高，较2020年1月大幅增长52.4%。
在新冠病毒流行期间，房地产一直被认为是一项必要的服务，Right at Home Realty Inc.的总裁John Lusink仍然对1月份房地产的狂热感到有些困惑，因为安省在1月实施了最严苛的居家令。
Lusink 表示，在封锁期间仍然在销售房地产是有点疯狂的，中介需要对频繁的咨询和规则变化做出快速反应。他很难理解1月能释放出如此多被压抑的需求。
今年的房地产炽热开局是2020年强势收官之后的延续。TRREB总裁Lisa Patel指出，尽管在疫情最初的几个月中销售量出现了动荡，但去年的年度销售量却创下了历史上第三好的成绩。平均售价也创下了新的记录。
TTREB还预测，在经济持续复苏、就业状况改善以及借贷成本处于或接近历史低位的推动下，2021年销售和价格将保持强劲增长。
Lusink认为，酒店业、零售业和其他经济重灾区的工作岗位流失并没有波及到房地产。在2020年春季，许多贷款公司允许借款人推迟付款。当时市场观察人士担心，当这些宽限还款计划在秋季结束时，可能会造成许多借款人的延后困扰。
Lusink 说：“房贷延期真的没有那么大的影响，至少没有我们预期的那么大。”
Lusink 表示，借贷成本的急剧下降，再加上高储蓄率，很可能让许多消费者度过了经济风暴的打压 。那个时候各种房源还没有大量上市。
此外，离开多伦多的人流并没有导致市区房源出现冗余。Lusink指出，Moore Park和Beaches等成熟的社区仍然非常的抢手，上市的房源可被迅速的吸纳。
Lusink发现，在房源供应稀少的市场，买家非常积极。
他注意到，过去几年里，买家总是希望远离抢房大战，现在却恰恰相反，买房客削尖脑袋想挤进抢房大战之中。
他补充称，现在的售房策略是先设定一个引人注意的叫价，然后给大家一周左右的时间下offer。这种风气蔓延到整个安省。
他感慨这已不是大城市的特有现象了。
Right at Home 在安省有12家分部，其中渥太华和Barrie是销售量最强劲的两个城市。Lusink称，Barrie和GTA周边的其他小社区的买房客大多来自多伦多。
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多伦多Property.ca的地产经纪Cameron Miller 目睹到人们对更多空间的渴望。
在多伦多，TRREB标示为C01和C08的市中心地区正在发生许多变化。在这些范围内，传统的住宅区，如小意大利区和Trinity-Bellwoods社区，在过去几年里，随着新建筑的出现和联排套屋的增加，变得更加拥挤。
Miller 称，人们现在只想搬出城市，多伦多已挤得让人喘不动气。
与此同时，在这类街区拥有复式楼房和三层楼房的投资人士在疫情期间很难找到租客。城市短租规则的改变也意味着投资人士不能轻易从Airbnb和其他平台获得收入。
Miller 注意到，一些投资人士正将原有投资房上市，很多人都在抛售。
Miller的一些客户向东迁移到杜咸区，或向西迁移到Oakville和Burlington。曾经习惯于市中心生活的人正在探索不同的区域，发现他们在郊区仍然可以找到一些老房子和成熟社区，提供一些他们在多伦多所熟悉的感觉。
有一对在城市生活的夫妇甚至不知道Burlington是什么样子，后来他们找到了Miller。
当他们开始往多伦多西边开始寻找后，这对夫妇发现了一个靠近Burlington市中心和安大略湖滨的百年住宅。
Miller 认为，部分买家会被具有历史性的小镇所吸引，他指出Unionville、Aurora和Oakville 都具有类似特点。
对于那些愿意留在城市的人来说，市中心豪华公寓市场的竞争正在慢慢白热化。
Miller代表客户提出的最近三次大举加价（bully offer）都被其他offer所超越。所谓的bully offer是一些买家不想等待预定offer截止日期，出大价钱用来规避抢offer大战的一种策略。
Miller 想不到大举加价还能竞价失败，看来大家都挺“积极的”。
潜在租户也在房屋租赁市场上争相寻找空间宽裕、独具特色的单位。
位于多伦多25 Stafford St. 的一套居住面积为1300平尺的镇屋可供出租，月租$3,500元。Miller 称，业主收到了5份offer，以每月$4,000元的价格出租了这个单位。
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尽管如此，Miller指出，市中心公寓市场的价格总体上有所下降。根据TRREB的数据显示，与2020年1月相比，416地区上个月公寓的平均价格下降了8%。
去年3月，一对夫妇打算出售位于298 Jarvis Street的一个拥有两卧和两卫、居住面积为1000平尺的公寓单位，Miller当时估计该单位将以$73万元的价格出售。
这对夫妇一直拖到上个月才想起来继续卖该单位。这间单位在市场上只停留了不到30天，卖出了$65万元。
这对夫妇是雪鸟，他们通常在南方度过冬天，并愿意在他们在多伦多的几个月里租房。他们对于公寓单位在火热的房地产市场不占优势感到失望，但现在能售出已感到皆大欢喜，以防公寓市场进一步走软。
Miller 很高兴他们拿到了卖房的钱，过上了租房的生活。
房源上市量似乎已经趋于平稳，1月份大量的销售量使Miller相信公寓市场已经触底。
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